El mercado inmobiliario se mueve a dos velocidades: las ventas resisten altas, el crédito cae y los precios se frenan
Los datos reflejan cómo el mercado argentino se mantiene estable pese a la caída de las hipotecas.
25 de agosto de 2026
10:03
La situación del mercado inmobiliario en 2026 se presenta en dos velocidades: por un lado, el mercado de compraventas se mantiene en niveles relativamente altos, mientras que el crédito hipotecario sufre una caída significativa.
De acuerdo a los datos de julio, en la ciudad de Buenos Aires se realizaron **6051 actos de escrituras de compraventa**, el mejor registro de 2026 y un 1,02% por encima de las 5990 operaciones de junio. Sin embargo, esta cifra representa un 9% menos que las 6651 concretadas en el mismo mes del año anterior.
A pesar de la baja interanual, el nivel continúa siendo alto en comparación con registros históricos: desde el Colegio de Escribanos porteño se destaca que los meses de julio de 2025 y 2026 fueron los mejores en muchos años, y que hay que remontarse hasta 2008 para encontrar una cifra superior. “Esto habla de un mercado que mantiene una base sólida, muy lejos de los años más difíciles de la última década”, aseguró Magdalena Tato, presidenta de la entidad.
En el periodo relevado, el monto involucrado en las operaciones alcanzó más de un billón de pesos, con una subida interanual del 9,37%. El valor promedio de cada acto fue de $176,6 millones (lo que equivale a unos **US$116.967** al tipo de cambio oficial promedio de ese momento). Este aumento es de **20,2% en pesos** y de apenas **1,8% en dólares** respecto a un año atrás.
En el acumulado del año, la diferencia con respecto a 2025 es muy baja: entre enero y julio de 2026 se realizaron **35.528 compraventas en CABA**, apenas **1,8% menos** que en el mismo periodo de 2025.
El problema aparece cuando el crédito hipotecario entra en escena. En julio, hubo **959 escrituras formalizadas con hipoteca**, un **31,2% menos** que el mismo mes del año pasado, representando alrededor del **16% de las compraventas porteñas**. En los primeros siete meses del año se acumularon **5111 operaciones** de este tipo.
Justamente aquí se hace visible el escenario al que hace referencia el Colegio de Escribanos: mientras que la actividad general prácticamente empata con la del año pasado, las hipotecas acumulan una caída cercana al **36%** en los primeros siete meses. “Esa brecha no es una amenaza, es una oportunidad: significa que el mercado tiene margen real de crecimiento en cuanto el financiamiento hipotecario recupere su dinamismo”, afirmaron.
Los datos de la totalidad de los créditos hipotecarios otorgados en lo que va del año reflejan una caída del **39%** en comparación con el mismo periodo de 2025. El desembolso en el séptimo mes del año fue de **US$202 millones** en créditos UVA, lo que representa el mejor mes desde diciembre, pero un **28% por debajo** del promedio de 2025 preelectoral.
En este contexto, “el mercado lo sostienen principalmente quienes compran con ahorro propio y quienes venden una propiedad para comprar otra”, asegura Maximiliano D´Aria, director de D´Aria Propiedades.
El comportamiento de julio también se repitió en la provincia de Buenos Aires, donde se concretaron **12.177 compraventas**, un **14% más** que las 10.702 de junio, pero **9% menos** que las 13.334 operaciones de julio de 2025. Las hipotecas también mejoraron frente al mes anterior, firmándose **1450 actos hipotecarios**, un **18% más** que en junio, pero un **33% menos** en términos interanuales.
La caída de los créditos hipotecarios no está provocando un derrumbe en las operaciones, pero sí empieza a sentirse en la dinámica de los precios del usado. El último Radar Inmobiliario muestra cómo los valores de publicación del segmento residencial usado desaceleraron su crecimiento interanual (0,1%) y prácticamente se estabilizaron en la comparación mensual.
La estabilidad cambiaria, los precios todavía rezagados frente a otras variables de la economía y la existencia de compradores con ahorro propio permitieron que el mercado siguiera operando, aun sin el impulso hipotecario que tuvo durante buena parte de 2025.
Por Candela Contreras
Fuente: [La Nación](https://www.lanacion.com.ar/propiedades/casas-y-departamentos/el-mercado-inmobiliario-se-mueve-a-dos-velocidades-las-ventas-resisten-altas-el-credito-cae-y-los-nid25082026/)
