Lo nuevo en el conurbano: en qué zonas y partidos se vende más a estrenar
En el norte del Gran Buenos Aires, la mitad de las propiedades que se publican son nuevas. Escobar encabeza la lista: dos de cada tres inmuebles son a estrenar. En el oeste, la proporción baja a uno de cada tres, y en Quilmes y San Isidro, a uno de cada cuatro.
Para quienes buscan una vivienda en el Gran Buenos Aires, hay dos mercados principales: propiedades usadas y propiedades a estrenar. Las opciones varían significativamente según el partido.
Se han relevado los avisos de venta publicados en Mercado Libre en las tres zonas del conurbano y en sus partidos, categorizando las propiedades como nuevas o usadas. “Nuevo” incluye tanto el pozo como lo que se vende a estrenar. Las diferencias son geográficas: la oferta nueva se concentra lejos de la Capital, mientras que los partidos limítrofes son más propensos al mercado de usados.
¿Cuánto pesa lo nuevo en cada zona?
En el norte del conurbano se publican 41.108 propiedades nuevas y 40.502 usadas. La mitad de la oferta es nueva, la proporción más alta del área metropolitana.
En el sur, cuatro de cada diez avisos son de propiedades nuevas. En el oeste, uno de cada tres: es la zona donde más pesa el usado. Como referencia, en la ciudad de Buenos Aires, la proporción también es de cuatro de cada diez.
El sitio incluye a La Plata en el GBA sur, aunque no forma parte del conurbano. Allí, la mitad de la oferta es nueva, pero sin La Plata, el sur se mantiene en cuatro de cada diez.
Los partidos con más opciones a estrenar
Escobar encabeza el ranking: dos de cada tres avisos del partido son de propiedades nuevas, 10.756 contra 5.293 usadas. Le siguen Ezeiza, con casi dos de cada tres, y Presidente Perón, con seis de cada diez.
Tigre, Pilar y Berazategui completan el grupo de partidos donde lo nuevo supera la mitad, con 8.323, 10.321 y 3.171 avisos, respectivamente.
Dónde pesa más el usado
En Quilmes, solo uno de cada cuatro avisos es de una propiedad nueva. En San Isidro, Lanús y Avellaneda, la proporción es prácticamente la misma. Ninguno de los siete partidos que limitan con la Ciudad llega a cuatro de cada diez avisos nuevos.
El promedio del norte reúne dos mercados: Escobar, Pilar y Tigre concentran siete de cada diez avisos nuevos de la zona, mientras que en San Isidro el usado sigue siendo tres de cada cuatro publicaciones.
Propiedades a estrenar y terrenos para construir
La condición “nuevo” abarca todos los tipos de inmueble, incluidos terrenos. En los partidos que lideran la lista, como Escobar, Ezeiza y Presidente Perón, parte de lo nuevo se refiere a terrenos para construir.
Por lo tanto, a quienes buscan una casa o un departamento les conviene filtrar el tipo de inmueble y tener en cuenta que “nuevo” incluye propiedades en pozo, con plazos de entrega que varían según cada desarrollo.
Una propiedad en pozo no se puede comprar con crédito hipotecario hasta que tiene su documentación en regla. El banco exige planos aprobados y, en propiedad horizontal, el reglamento de copropiedad.
Dónde mirar
Las casas nuevas de Escobar, Pilar y Ezeiza, y los departamentos nuevos de Tigre son opciones atractivas. Para propiedades usadas, los listados de Quilmes, San Isidro y Lanús son recomendables.
Cómo se hizo este relevamiento
Se relevaron los avisos de venta publicados en Mercado Libre el 28 de septiembre de 2026 en las tres zonas del Gran Buenos Aires y sus partidos, con la ciudad de Buenos Aires como referencia. La proporción se calculó sobre los avisos que declaran la condición, nuevo o usado, y abarca todos los tipos de inmueble, terrenos incluidos.
Esta nota fue elaborada con asistencia de inteligencia artificial; y fue revisada y editada por la redacción.
Fuente: Redacción Clarín
Link Original: https://www.clarin.com/propiedades/nuevo-conurbano-zonas-partidos-vende-estrenar_0_wdlQSIakw8.html
