La ciudad patagónica que suma proyectos y abandona a las cabañas de madera
Los nuevos edificios abren un camino hacia una ciudad que integra tecnologías y tendencias sin perder la esencia patagónica
16 de mayo de 2025
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Los nuevos desarrollos están cambiando la fisonomía de esta mítica ciudad patagónica. En el sur argentino, San Martín de los Andes está en plena transformación. Durante décadas, su identidad arquitectónica estuvo marcada por el estilo alpino, con cabañas de madera y piedra que se funden con el entorno natural. Sin embargo, una nueva generación de desarrollos está redefiniendo la manera de vivir en la Patagonia.
Es un destino de permanente visita, tanto con sol potente y temperaturas cálidas en verano como con el manto de nieve que lo hace inigualable en el invierno. Esta aldea cordillerana del siglo XXI, con 35.000 habitantes permanentes, se extiende desde uno de los extremos del famoso Camino de los Siete Lagos que une a San Martín de los Andes con Villa La Angostura.
Ahora, la ciudad está en plena transformación y, con ella, su arquitectura. Si bien el estilo alpino sigue vigente, cada vez más casas y desarrollos inmobiliarios quieren modernizar la ciudad integrando nuevas tecnologías y tendencias.
“Sí, es cierto que San Martín de los Andes tiene una identidad arquitectónica muy particular, con cabañas y edificios que se funden con el entorno natural. Sin embargo, creemos que es hora de proponer una nueva visión, una que no rompa con la esencia de la ciudad, sino que la actualice y la renueve”, sostiene el arquitecto Luciano Kruk, a cargo de uno de los nuevos desarrollos.
San Martín de los Andes fue el lugar con el primer hotel cinco estrellas del sur del país y también fue refugio del escritor chileno Pablo Neruda. Hoy, la construcción pertenece a un nuevo desarrollo, será restaurado y reconvertido dentro del proyecto.
El hotel que eligió Neruda
Construido a principios del siglo XX, el hotel Los Andes fue uno de los primeros en recibir turistas en San Martín de los Andes. Su arquitectura de estilo alpino, con detalles en madera y piedra, se integraba con el entorno natural de la Patagonia. Inaugurado en 1937 por Guy Dawson, un colono australiano, albergó a la realeza y a familias aristocráticas que llegaban en hidroaviones para disfrutar de la caza y la pesca en la región. Es conocido por los vecinos como “el hotel de los bueyes”.
A lo largo de los años, el hotel fue testigo del crecimiento de la localidad y del flujo de visitantes que llegaban atraídos por sus paisajes imponentes. En 1949, Pablo Neruda encontró refugio aquí cuando huía de la persecución política en su país. El poeta atravesó la Cordillera de los Andes a caballo, disfrazado y bajo el nombre falso de Antonio Ruiz Legarreta.
Hoy, el icónico edificio es el centro del proyecto Vivre Andes, un condominio premium de montaña que respeta la estructura original del hotel, recuperando techos y aberturas, y conservando la fachada. “Todas las habitaciones de la planta alta serán reconvertidas en departamentos de vivienda”, cuenta el desarrollador, Germán Tavella.
El proyecto está emplazado en un terreno que abarca 11.200 metros cuadrados y está diseñado para integrar la naturaleza con la vida urbana. Contará con cuatro módulos y 66 unidades de dos a cuatro ambientes. “Estamos haciendo un desarrollo de alta gama, con muy buena recepción entre los locales”, afirma Tavella.
Las viviendas, construidas con tecnología y diseñadas para una alta eficiencia térmica, serán aptas tanto para residencia permanente como para renta temporaria. Con la finalización prevista para diciembre de 2026, el m2 va desde los US$3700 a US$3900, con precios desde US$223.000 para un departamento de dos ambientes y hasta US$609.000 para unidades más grandes.
Hay una movida inmobiliaria en esta zona y se van a hacer cada vez más emprendimientos en uno de los puntos más fuertes de la Patagonia, asegura el desarrollador.
Romper con lo tradicional
Uno de los emprendimientos que lideran la transformación de San Martín de los Andes es All Chapelco, diseñado por el estudio de Kruk. “Queremos mostrar que es posible crear algo nuevo y contemporáneo sin perder la conexión con el entorno natural y la identidad de la ciudad”, explica el arquitecto.
Este desarrollo cuenta con 16 departamentos de uno y dos ambientes. “Nuestra propuesta busca reflejar ese cambio. No queremos imponer un estilo, sino proponer una alternativa que se integre con el entorno y respete la identidad de la ciudad”, concluye.
Por su parte, Claudio Daniel Mateu, socio gerente de Emprendimientos del Sur, lleva adelante proyectos basados en el concepto de “departamentos flexibles”. “La clave está en las decisiones inteligentes a la hora de pensar los lugares en los que vivimos”, dice Mateu, destacando que su construcción utiliza madera CLT, una alternativa eficiente y ecológica al hormigón.
Las unidades arrancan en los US$90.000 y pueden llegar hasta US$130.000. El primero de estos proyectos, Vivero 1, empezó en 2016 y ahora están en su etapa inicial otros dos desarrollos, Vivero 8 y 9, que cuentan con unidades adaptables y un diseño sustentable.
Además del fuerte crecimiento inmobiliario, la ciudad también traerá novedades para los amantes del esquí. Después de 28 años, se licitará el cerro Chapelco, con varios grupos interesados en quedarse con la concesión del centro de esquí.
En el Cerro Chapelco esperan una temporada récord, ya que se prevén importantes mejoras en las instalaciones actuales del aeropuerto y del centro de esquí.
Por Candela Contreras
