La microzona porteña en donde casi todos los departamentos tienen vista al atardecer
Se caracteriza por un parque de tres hectáreas donde se están desarrollando proyectos alineados con la demanda pospandemia.
El nuevo Colegiales se consolida como una zona premium de la ciudad. Rodeado de verde y a pasos de la avenida Federico Lacroze, el Distrito Colegiales, ubicado sobre Moldes, entre Palpa y Aguilar, se ha convertido en un microbarrio porteño bien conectado, a pasos del subte, del tren con ciclovías y cerca de colegios, centros de salud y espacios culturales.
Con cuatro edificios en un parque de tres hectáreas, la zona es un oasis en la ciudad donde las calles arboladas, los cafés de autor y la cultura barrial se fusionan con una creciente oferta gastronómica y una conectividad envidiable. “Es como vivir en un entorno tranquilo sin renunciar a la energía de lo urbano”, lo describe Carlos Casto, presidente del grupo Sancor Seguros, quien ha invertido más de US$65 millones en la compra de terrenos para emprendimientos inmobiliarios.
Ava Aguilar tendrá paseos peatonales que se convertirán en puntos de encuentro. Hasta ahora, han desarrollado más de 20 proyectos inmobiliarios entre los terminados y en marcha, con desembolsos que superan los US$130 millones. La estrategia del grupo es consolidarse en la ciudad de Buenos Aires, pero también tienen emprendimientos en diferentes lugares del país, como Sunchales, Santa Fe, Funes, Rosario, Córdoba, Posadas, Neuquén y Mendoza.
En Colegiales, el grupo ha invertido más de US$12,5 millones en la compra de terrenos para construir dos edificios de la marca AVA que suman 21.730 m², de los cuales 17.479 son vendibles.
Las parcelas del playón ferroviario que dan vida a este proyecto estaban deshabitadas hasta que el Estado subastó las tierras en 2019. La empresa ha comprado terrenos adyacentes para levantar otros dos edificios. “Este proyecto forma parte de un proceso de transformación urbana profunda. Este mismo lugar, hace no mucho tiempo, era una zona oscura, de lotes en desuso, casi inaccesible”, reconoce Casto.
El primer emprendimiento fue realizado con las desarrolladoras G&D y Fernández Prieto, y luego adquirieron otras dos parcelas para construir nuevos edificios. En 2023, comenzaron con Ava Palpa y ahora lanzaron Aguilar, un edificio de nueve pisos que cuenta con conexión directa al verde. Se invertirán US$20 millones en la construcción de 92 departamentos de dos a cinco ambientes, con precios desde los US$190.000 y un valor en pozo que ronda los US$3.300/m².
Al estar en perímetro libre, todas las unidades dan al exterior urbano, con la gran mayoría contando con doble orientación y vistas espectaculares del atardecer sobre la ciudad. “Es una zona en plena transformación urbana con alto potencial de valorización”, agrega Matías Garber, director de Gamaca Desarrollos, socios de Sancor Seguros en este proyecto.
El terreno ocupa un espacio de aproximadamente tres hectáreas delimitado por las calles Moldes, Palpa y Aguilar.
Otros proyectos del grupo incluyen Dorrego Plaza en el límite entre Colegiales y Palermo, donde adquirieron una hectárea por US$21.215.000 y avanzan en un proyecto mixto. También han comprado tierras en el Parque de la Innovación en Núñez, desembolsando US$11.779.690.
Desde Sancor Seguros explican que, aunque nació en el mercado de seguros, hoy ha diversificado sus negocios. Además de la aseguradora, cuentan con Prevención ART, Prevención Retiro, Prevención Salud y Banco del Sol. También tienen presencia en América Latina con subsidiarias en Uruguay, Paraguay y Brasil.
Por Carla Quiroga
