GBA: Los Valores del Alquiler Suben Más del 50% en Doce Meses
Así lo indica el último Index Zonaprop, mientras que en GBA Norte hubo un incremento del 55%, en GBA Oeste-Sur fue del 70%.
De acuerdo a un relevamiento realizado en base a los avisos publicados por anunciantes en el portal de clasificados Zonaprop, el precio del alquiler en GBA norte sube un 3,9% en mayo y acumula un incremento del 17,8% en 2025, 3,1 puntos porcentuales por encima de la inflación (14,7%). En los últimos doce meses, el precio del alquiler aumentó un 55%.
Un departamento de dos ambientes en GBA norte tiene un precio de 616.329 pesos mensuales, mientras que uno de tres ambientes se alquila por 869.448 pesos mensuales. **Olivos** se presenta como el barrio más caro para alquilar, con un precio medio de 743.502 pesos mensuales. Le siguen **Villa Martelli** (732.718 pesos mensuales) y **Florida** (716.310 pesos mensuales).
En contrapartida, **Villa Lynch** registra la oferta más económica, con un precio medio de 438.935 pesos mensuales. **José León Suárez** (460.303 pesos mensuales) y **Boulogne Sur Mer** (486.561 pesos mensuales) completan el ranking de la oferta más económica.
En el caso de GBA Oeste-Sur, el precio medio de un alquiler sube un 3,1% en mayo y en 2025 acumula un incremento del 20,1%, por encima de la inflación (14,7%). En términos reales, el incremento en este período fue del 5,4%. En los últimos doce meses, los valores subieron un 70,4%.
Un departamento de dos ambientes y 50 m² se alquila por 490.829 pesos mensuales, mientras que uno de tres ambientes y 70 m² tiene un valor de 650.668 pesos mensuales. **Canning** se posiciona primero en el ranking de barrios con la oferta más cara, con un precio de 636.476 pesos mensuales. **Santos Lugares** (612.899 pesos mensuales) y **Sáenz Peña** (604.749 pesos mensuales) completan el podio. Por el contrario, **González Catán** registra la oferta más económica, con un precio medio de 327.527 pesos por mes. Le siguen **Luis Guillón** (362.700 pesos por mes) y **Rafael Calzada** (379.054 pesos por mes).
El Metro Cuadrado en GBA Norte
El metro cuadrado en GBA Norte sube un 0,5% en mayo y se ubica en 2.309 dólares. En 2025, acumula un incremento del 3,5%, mientras que en los últimos doce meses, la suba fue del 5,3%.
El metro cuadrado en GBA Norte es un 4,4% más accesible en comparación a CABA (2.416 dólares) y un 29% más caro que GBA Oeste-Sur.
Un departamento de dos ambientes y 50 m² se ubica en 112.899 dólares, mientras que uno de tres ambientes y 70 m² tiene un valor de venta de 173.496 dólares. **La Lucila** encabeza la lista de barrios con precios más caros para la compra, con un precio medio de 3.548 dólares/m². **Vicente López** (3.536 dólares/m²) y **Olivos** (3.128 dólares/m²) completan el podio. En contrapartida, **Barrio Infico** (916 dólares/m²), **José C. Paz Centro** (982 dólares/m²) y **José C. Paz Oeste** (1.047 dólares/m²) registran la oferta más económica de GBA Norte.
El Valor del Metro Cuadrado en GBA Oeste-Sur
Por otro lado, el valor del metro cuadrado en GBA Oeste-Sur sube un 0,3% en mayo y se ubica en 1.625 dólares, un 33% por debajo del valor de CABA. En 2025, los precios de venta acumulan un incremento del 1,2%, mientras que en los últimos doce meses, suben un 1,9%.
Un departamento de dos ambientes tiene un valor de 81.631 dólares, mientras que uno de tres ambientes se ubica en 117.298 dólares. **Tristán Suárez** continúa primero en el ranking de barrios con la oferta más cara de GBA Oeste-Sur, con un precio de 2.911 dólares/m². Le siguen **Don Bosco** y **Villa Udaondo**, con precios medios de 2.573 dólares/m² y 2.565 dólares/m², respectivamente. Por el contrario, **San José** (511 dólares/m²), **Don Orione** (650 dólares/m²) y **Parque San Martín** (711 dólares/m²) son los más económicos para la adquisición.
¿Qué Barrios Presentan Mayor Rentabilidad?
En GBA Norte, la relación alquiler/precio continúa en alza y se ubica en 5,44% anual. Actualmente se necesitan 18,4 años de alquiler para repagar la inversión inicial, un 27% menos que hace un año.
**Belén de Escobar** es el barrio que presenta mayor rentabilidad, con un retorno bruto del 8,3%. **San Miguel** y **Bella Vista** completan el podio, con un retorno del 8,2% y 8%, respectivamente. Por el contrario, **La Lucila** y **Vicente López** son los barrios con menor ventaja rentable, con un retorno del 4% cada uno.
En GBA Oeste-Sur, la relación alquiler/precio sube y se ubica en un 6,34% anual. Se necesitan 15,8 años de alquiler para repagar la inversión de compra, un 32% menos que hace un año.
**Llavallol** se posiciona como el mejor barrio para los inversores que buscan renta, con un retorno bruto del 10,5%. Le siguen **El Jagüel** y **Gregorio de Laferrere** con un promedio de 9,3% y 8,7% de retorno bruto, respectivamente. En contrapartida, los de menor ventaja rentable son **Lomas de Zamora** (5,1%), **Adrogué** (5,2%) y **Temperley** (5,3%).
Fuente: La Voz Inmobiliaria
