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Barrio por barrio: ¿cuál es el precio en julio 2025 de una cochera para comprar en Buenos Aires?
En un momento en que muchos se preguntan dónde destinar los “dólares bajo el colchón”, resurge el interés en modelos de inversión como las cocheras, con bajo costo, poco mantenimiento y renta segura.
9 de julio de 2025
11:40
Las cocheras pueden ser una buena inversión en real estate para alquilar, con bajo costo y poco mantenimiento.
En un contexto en que el real estate recuperó el atractivo como modo de inversión, ya que, en el último año, creció la rentabilidad en los alquileres, varios empiezan a poner los ojos nuevamente en este sector, como un modo de hacer rendir los ahorros. Y aunque el modelo tradicional de inversión más conocido son los departamentos, existen muchos rubros dentro de este mercado que también generan ganancia e incluso implican un ticket de ingreso más chico que el de un departamento.
Precios de cocheras en julio 2025
Según Zonaprop, un monoambiente promedio de 40 m² se ubicaba en mayo en un precio de venta de US$106.631, por lo que es difícil que quien no tenga US$100.000 o esté en condiciones de solicitar un crédito hipotecario pueda acceder a un inmueble de este tipo.
Los valores de las cocheras son más bajos, lo que disminuye la barrera de ingreso a esta inversión. Por ejemplo, un informe de Reporte Inmobiliario muestra que en Almagro, las cocheras dentro de los emprendimientos se cotizan entre los US$30.000 y los US$35.000. Aunque si se analiza el norte del conurbano bonaerense, los precios están más bajos: en Tigre se solicitan actualmente entre US$14.000 y US$30.000 por cocheras en los emprendimientos relevados por la plataforma inmobiliaria.
Las cocheras precisan de menor mantenimiento que los departamentos y ahorran dolores de cabeza a los dueños. Al evitarse reclamos que puede hacer el inquilino por posibles problemas o arreglos con el inmueble. Un especialista resalta la clave para que la ganancia sea interesante: “Lo que verdaderamente determina si es una inversión buena o no es el tipo de expensas que pague cada cochera. Hay algunas que incluyen gastos como ascensor, agua u otros, que bajan la rentabilidad.”
Variables en el precio de una cochera
La ubicación determinará fuertemente el valor de las cocheras. Esta se puede entender en dos sentidos: la localización teniendo en cuenta si se trata de un edificio antiguo, a estrenar o en pozo, y la ubicación analizando la zona en la que se encuentra (el tránsito que suele tener, la disponibilidad de estacionamiento que suele haber y, por ende, la demanda que tendrá).
“Es un tema muy localista, una inversión para la que hay que conocer muy bien la zona. Podés tener una cuadra donde de repente te piden US$60.000/$70.000 por una cochera por mes y, a lo mejor, a 200 metros, te encontrás con edificios que tienen más disponibilidad y te piden US$40.000/US$30.000. Es muy relativo”, explica Germán Gómez Picasso, director de Reporte Inmobiliario.
Según sus relevamientos, en general, en los desarrollos a estrenar “están pidiendo entre US$30.000 y US$45.000 en capital, sin contar Puerto Madero, donde puede ascender a US$70.000/US$80.000”.
Barrio por barrio: precios de cocheras
La plataforma Reporte Inmobiliario releva los precios de propiedades en distintas zonas de Buenos Aires y mes a mes difunde valores. A continuación, se enumeran algunos de esos relevamientos:
- Puerto Madero: Según números de febrero del 2025, las ofertas de cocheras se sitúan en promedio cercanas a los U$S57.000.
- Palermo Soho: Se solicita entre US$30.000 y US$45.000 por las cocheras dentro de los emprendimientos.
- Colegiales: Las cocheras se ubicaban entre los US$35.000 y los US$40.000.
- Belgrano: Los valores de las cocheras individuales se ubican entre los US$30.000 y US$35.000.
- Almagro: Las cocheras dentro de los emprendimientos se cotizan entre los US$30.000 y US$35.000.
- Parque Centenario: Cocheras cubiertas que se ubican entre los US$23.000 y los US$30.000.
- Olivos: Los valores de las cocheras se ubican entre los US$30.000 y US$39.000.
- Tigre: Se solicitan actualmente entre US$14.000 y US$30.000.
- Quilmes: Se piden entre US$20.000 y US$30.000.
- Ramos Mejía: Cocheras que se mantienen en el orden de los US$20.000 a los US$25.000.
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