¿Cuánto cuesta construir una casa de 110 m² hoy, en julio 2025?
En un contexto donde la gente vuelve a hablar de la posibilidad de cumplir el sueño de la casa propia, muchos se preguntan si vale la pena comprar una vivienda usada o si conviene construir. Esta pregunta es especialmente relevante en julio de 2025, cuando los costos de construcción han alcanzado niveles inesperados.
A más de un año del resurgimiento del crédito hipotecario en Argentina, muchas personas se preguntan si es más conveniente tomar un préstamo para comprar una vivienda ya construida o financiar la construcción de una casa. En este contexto, surge una pregunta clave: ¿cuánto cuesta hoy construir un metro cuadrado en el país?
Costos de construcción en Argentina
Según expertos consultados por LA NACION, la construcción de un metro cuadrado comienza en los US$1400 + IVA (US$1547). Este costo puede aumentar hasta US$3000 si se eligen materiales más caros y se busca construir una vivienda premium.
Construir una casa de 110 m², utilizando materiales más económicos sin sacrificar calidad, rondaría los US$170.170. En contraste, si se opta por la calidad más premium, el costo podría alcanzar los US$330.000.
Al comparar con el m² promedio de una casa usada en CABA, que ronda los US$1795 según Zonaprop, una casa de 110 m² se ubicaría en aproximadamente US$197.450. Es importante aclarar que estos son números promedios que toman en cuenta valores mínimos y máximos y generan una media.
¿Por qué aumenta el costo de construcción?
Una de las principales causas detrás de este fenómeno es la estabilidad del dólar, que ha mostrado una caída en su cotización en los últimos meses. Esto ha hecho que se necesiten cada vez más dólares para construir los mismos metros. Durante más de dos años, los costos medidos en moneda estadounidense se mantuvieron al ritmo de la inflación en pesos y las constantes devaluaciones.
Sin embargo, con un dólar que ha permanecido prácticamente en el mismo nivel en el último tiempo, los costos de construcción han alcanzado niveles inesperados. A pesar de esto, los especialistas señalan que el aumento de precios se está desacelerando. “Estamos viendo que, en materiales, están bajando los valores, aunque no al ritmo que quisiéramos. La apertura de importaciones ha ayudado, ya que muchos han comenzado a comprar en el exterior”, explica Federico Azzollini, socio gerente de Icon.
Damián Tabakman, presidente de la Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos, comparte esta visión al afirmar que “los precios ya no suben al ritmo de antes, en parte porque no se están vendiendo muchas propiedades y también por la importación que ha reducido costos”.
Construcción en barrios privados
El costo de construir una casa de categoría premium en un country o barrio privado se ha disparado en el último año: se requieren $1.232.162.763 para levantar una vivienda de 315 m², lo que equivale a casi $4 millones por metro cuadrado, incluyendo impuestos y honorarios profesionales, según el último informe de Reporte Inmobiliario. En dólares, esto suma US$940.582,26 al tipo de cambio actual.
Este monto representa un aumento interanual del 65%, ya que en marzo de 2024 la misma obra requería $747.157.927,47. Mientras que en enero de 2025, el costo había alcanzado $1.156.272.392 (US$963.560 con un dólar a $1200).
En conclusión, los costos actuales superan el pico histórico registrado en abril de 2018, cuando construir una casa de 315 m² llegó a costar US$572.279,56.
Fuente: LA NACION
