Alquileres: el dato que preocupa a los propietarios y alegra a los vecinos de Zona Norte
En julio de 2025, se evidenció la menor cifra de los últimos cinco años en los precios de los departamentos publicados. El precio de los alquileres en las principales plataformas inmobiliarias continúa mostrando incrementos. Este jueves, se conoció el aumento que tuvieron en julio los departamentos ofrecidos en la zona norte del Gran Buenos Aires, que registró el menor número en este mes desde 2020.
De esta manera, los alquileres en la zona subieron un 1,7% en el séptimo mes del año y acumulan 23,2% en 2025, según el último relevamiento realizado por Zonaprop. A pesar de que, según los datos de la plataforma, es el menor registro desde la pandemia, los aumentos continúan superando la inflación (del 17% en lo que va del año). Al hacer el cálculo de los últimos 12 meses, los valores de los alquileres subieron un 50,7%.
Precios de alquiler en GBA Norte
Según la plataforma, a diferencia de CABA, los departamentos grandes son los que más han incrementado su precio en el año. En números concretos, un departamento de dos ambientes se alquila por $644.540 mensuales, mientras que uno de tres ambientes tiene un valor de $888.122.
En comparación con los precios de la ciudad de Buenos Aires, un dos ambientes promedio se alquila por $668.538, mientras que uno de tres ambientes lo hace por $896.504 mensuales. Números que evidencian valores similares a los de GBA Norte.
Las localidades más caras para alquilar
Olivos se posiciona primero en el ranking de barrios con la oferta más cara, con un precio de $791.416 mensuales. La Lucila ($779.072) y Vicente López ($761.170) completan el podio de los departamentos de dos ambientes.
A estos barrios le siguen:
- Florida Oeste: $754.641
- Villa Martelli: $746.874
- Acassuso: $738.024
- Florida: $714.653
- Martínez: $713.420
- Nordelta: $706.614
- San Isidro: $697.522
- Beccar: $683.516
- Victoria: $673.634
- Belén de Escobar: $657.276
Dónde se encuentran los precios más bajos
Por otro lado, Boulogne Sur Mer registra la oferta más económica, con un precio medio de $477.838 por mes para un departamento de dos ambientes. Le siguen Villa Lynch ($503.221) y José León Suárez ($515.510).
Otros barrios con precios por debajo de los $550.000 son:
- Manuel Alberti: $515.659
- San Andrés: $541.091
- San Martín: $541.947
- Pilar: $541.497
- Los Polvorines: $548.782
Evolución de precios y rentabilidad
Al poner el foco en los aumentos interanuales, hay barrios que subieron casi un 100% sus precios, como Villa Marteli (96,6%), Bella Vista (88,5%) y Los Polvorines (87,5%).
En cuanto a la rentabilidad, en GBA norte, la relación alquiler/precio continúa en alza y se ubica en 5,33% anual. Actualmente se necesitan 18,8 años de alquiler para repagar la inversión inicial, un 28% menos que hace un año. San Miguel es el barrio con mayor rentabilidad, presentando un retorno bruto del 8,1%.
Por el contrario, La Lucila y Vicente López son los barrios con menor ventaja rentable, con un retorno del 4,1% cada uno.
En resumen, la situación de los alquileres en Zona Norte es compleja: si bien los precios siguen en aumento, hay localidades que ofrecen opciones más accesibles, y los propietarios deben adaptarse a un mercado en constante cambio.
Fuente: LA NACION
