El crédito hipotecario se enfría, pero las operaciones de compraventa siguen creciendo: ¿cómo se explica?
El mercado inmobiliario porteño sumó un nuevo impulso en julio. Según datos del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, se firmaron **6651** escrituras de compraventa de inmuebles, lo que representa una suba del **15%** respecto de junio (cuando se habían concretado **5762** operaciones) y un crecimiento interanual del **33%**.
El monto total involucrado en las transacciones fue de $976.906 millones, con un crecimiento del **123,4%** respecto al mismo mes de **2024**. El monto promedio de cada compraventa se ubicó en **$146,8 millones** (unos **US$114.840** al tipo de cambio oficial promedio), un **66,2%** más alto en pesos y un **25%** más en dólares que un año atrás.
Más allá de la comparación mensual, la magnitud del registro posiciona a julio de 2025 como el tercer mejor julio de la serie histórica, solo superado por los picos de **1998** y **2008**.
El motor de recuperación
El motor detrás de esta recuperación fue el regreso del crédito hipotecario, porque, según los especialistas, más allá de las transacciones que se hagan con financiación, mueve al mercado en todo sentido. Durante julio se firmaron **1393** escrituras con hipoteca, lo que significa un crecimiento del **519%** interanual. En lo que va del **2025**, ya se contabilizan **8003** operaciones con crédito, una cifra que no se veía desde hace más de siete años.
“Este julio es el tercer mejor julio de toda la serie histórica, solo superado por **1998** y **2008**, y también fue el mejor mes con hipotecas después de siete años, con casi **1400** créditos. Son datos que, analizados en conjunto, merecen valorarse porque el crédito sigue empujando el nivel de actividad y representa un **20%** de las compraventas totales,” destacaron desde el Colegio de Escribanos.
Para ponerlo en perspectiva: en **2018**, a esta altura se habían otorgado más de **11.000**, aunque ese ciclo se desinfló rápidamente con la crisis cambiaria.
El dato de julio confirma que la estabilidad macroeconómica es clave para sostener el dinamismo del sector. “Creemos que todavía se podría crecer más, pero entendemos que es parte de un proceso macroeconómico que aún está recomponiéndose,” remarcaron desde la entidad. En ese sentido, comienzan a ganar terreno nuevos instrumentos como las hipotecas divisibles o los llamados créditos desde el pozo, que buscan ampliar las opciones de financiamiento en un mercado que se mantiene en plena reactivación.
Pese a la magnitud de los números, el crédito hipotecario muestra un techo. Desde abril de 2024, cuando comenzó la recuperación del financiamiento, el promedio mensual ronda las **1200** hipotecas, lo que evidencia cierta estabilidad más que un crecimiento sostenido.
La situación en la provincia de Buenos Aires
El movimiento positivo también se reflejó en la Provincia de Buenos Aires. Según las estadísticas del Colegio de Escribanos bonaerense, en julio se concretaron **13.334** compraventas, un **41%** más que en el mismo mes de **2024** (cuando fueron **9449**). Frente a junio de este año (**11.706** operaciones), el incremento fue del **14%**.
El crecimiento más marcado estuvo en las hipotecas: se firmaron **2169** escrituras con crédito, lo que representa una suba del **374%** interanual. También en la comparación con junio hubo avance, con un **12%** más de operaciones.
Los números de julio muestran un nuevo crecimiento interanual, con un movimiento muy significativo en las hipotecas, lo que confirma la importancia del crédito en el desarrollo del mercado inmobiliario. Este repunte refleja una tendencia positiva que esperamos que se consolide hacia adelante,” destacó el presidente del Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires, Guillermo Longhi.
Fuente: LA NACION
Link Original: https://www.lanacion.com.ar/propiedades/casas-y-departamentos/el-credito-hipotecario-se-enfria-pero-las-operaciones-de-compraventa-siguen-creciendo-como-se-nid25082025/
