Barrio por barrio: ¿Cuál es el precio en septiembre 2025 de una cochera para comprar en Buenos Aires?
Los valores dependen de la zona en la que estén ubicadas las cocheras.
* 9 de septiembre de 2025
* 11:11
* Tiempo de lectura: 7 minutos
En un contexto en el que el real estate sigue recuperando atractivo como forma de inversión, el interés por las cocheras ha crecido. Este sector permite que muchos hagan rendir sus ahorros, y el costo de entrada es significativamente más bajo en comparación con otros inmuebles, como departamentos.
Según expertos del sector, las cocheras ofrecen una rentabilidad que oscila entre el 4% y el 6%. Por ejemplo, Gonzalo Painceira, de Toribio Achával, menciona que “la rentabilidad anual del alquiler de una cochera se sitúa entre el 4% y el 5%”. Por otro lado, desde Narvaez indican que puede estar entre el 5% y el 6%. En comparación, la rentabilidad promedio de un departamento en CABA fue de 5.17% en agosto, según Zonaprop.
Otro atractivo de las cocheras es su bajo costo de mantenimiento en comparación con los departamentos. Las cocheras evitan dolores de cabeza relacionados con inquilinos, como reclamos por problemas o arreglos en el inmueble.
Es fundamental prestar atención al tipo de expensas que paga cada cochera. Alan Flexer, de Narvaez, aclara que “lo que realmente determina si es una buena inversión es el tipo de expensas. Si incluyen servicios como ascensor o agua, la rentabilidad puede verse afectada”. Por ello, es crucial analizar la ubicación y las características del edificio.
¿Cuáles son las variables en el precio de una cochera?
La ubicación es el factor más determinante en el valor de las cocheras. Esto incluye tanto la localización específica (edificio antiguo, a estrenar o en pozo) como la zona en la que se encuentran. Germán Gómez Picasso, director de Reporte Inmobiliario, enfatiza que “es un tema muy localista, necesitas conocer bien la zona”. Se puede ofrecer precios muy diferentes a sólo unos metros de distancia.
De acuerdo con los relevamientos de Reporte Inmobiliario, en general, los desarrollos a estrenar tienen valores que van de US$30.000 a US$45.000 en CABA. En Puerto Madero, las cocheras se encuentran alrededor de los US$57.000. Por su parte, en Palermo Soho, se piden entre US$30.000 y US$45.000. En Colegiales, los precios oscilan entre US$35.000 y US$40.000.
Precios barrio por barrio
La plataforma Reporte Inmobiliario hace un seguimiento de los precios de propiedades en distintas zonas de Buenos Aires. A continuación, se enumeran los precios de cocheras en varias áreas:
– **Puerto Madero**: En emprendimientos a estrenar, los precios rondan los US$57.000.
– **Palermo Soho**: Se solicitan entre US$30.000 y US$45.000.
– **Colegiales**: Los precios están entre US$35.000 y US$40.000.
– **Belgrano**: Cocheras entre US$30.000 y US$35.000.
– **Almagro**: Precio de cocheras entre US$30.000 y US$35.000.
– **Parque Centenario**: Cocheras cubiertas entre US$23.000 y US$30.000.
– **Flores**: Cocheras entre US$20.000 y US$30.000.
– **Olivos**: Precio entre US$30.000 y US$39.000.
– **Tigre**: Cocheras en un rango de US$14.000 a US$30.000.
– **Quilmes**: Entre US$20.000 y US$30.000.
– **Ramos Mejía**: Precios entre US$20.000 y US$25.000.
Así está la tabla de precios de la construcción en septiembre 2025.
Fuente: LA NACION
Link Original: LA NACION
