La avenida que atraviesa Recoleta y Palermo está más viva que nunca
El tradicional corredor crece con locales en construcción, otros que se renuevan, marcas que lo eligen para mudarse y firmas internacionales que desembarcan.
* 18 de septiembre de 2025
* 09:35
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La nueva configuración de los locales comerciales de Avenida Santa Fe, desde la Avenida 9 de Julio hasta Scalabrini Ortiz.
“Un día de paseo en Santa Fe, no le hace mal a nadie ya lo sé; mirabas las vidrieras, te encontré”, fue un hitazo del grupo musical Industria Nacional en 1969.
Históricamente, el tramo más demandado y con marcas premium se ubicó desde la Avenida 9 de Julio hasta Callao, con sus emblemáticas galerías. Le seguía el tramo entre Callao y Pueyrredón, caracterizado por su variedad comercial y circulación, gracias a la cercanía con universidades y colegios, además de más opciones gastronómicas. Desde Pueyrredón hasta Scalabrini Ortiz, pasando por la elegante esquina de Coronel Díaz, el mix era más residencial que comercial. Pero esa foto que describía las más de 25 cuadras que recorre la Avenida Santa Fe, desde el 1000 (9 de Julio) hasta el 3600 (Scalabrini Ortiz), ya pasó a blanco y negro, porque hoy el corredor es sumamente comercial en todos sus tramos, con una alta demanda entre Callao y Pueyrredón, donde los precios de alquiler son más elevados y la menor vacancia se encuentra entre Pueyrredón, Coronel Díaz y Scalabrini Ortiz.
Desde Callao hasta Pueyrredón
El tramo entre las avenidas Callao y Pueyrredón está atrayendo la mirada de las marcas que eligen esta opción para mudarse o abrir locales. Se trata de un lugar que ha logrado desplazar a la tradicional zona entre Callao y la 9 de Julio. Así lo afirma un informe de la inmobiliaria Colliers, que especifica que este “desplazamiento“ se refleja en los valores de alquiler por m², que son más altos en la nueva zona en tendencia: están en US$36/m², mientras que bajan a US$32/m² en el tramo entre Callao y 9 de Julio.
“Hoy, sin dudas, es una de las zonas más atractivas y demandadas para alquilar, especialmente por marcas y emprendedores que buscan visibilidad, alto flujo de público y proyección comercial”, comparte Marcos Ballario, de L.J. Ramos, quien extiende el nuevo tramo trendy hasta la calle Bulnes y se anima a decir que el m² en la zona incluso puede ascender a los US$40, aunque aclara que esto se aplica para locales grandes, de más de 800 m². “Desde la pandemia, los valores han aumentado considerablemente, lo que representa un buen indicio de reactivación. Este incremento refleja un interés renovado y un mayor movimiento en el mercado”, agrega.
La Avenida Santa es una de las zonas más atractivas y demandadas para alquilar locales. Santiago Winokur, a cargo del sector retail de Newmark, comparte datos de su relevamiento que confirman la tendencia. “El tramo entre Callao y Pueyrredón, caracterizado por su diversidad comercial y su conectividad con otros barrios, tiene una vacancia del 2,8% y una tasa de rotación del 3,8%, lo que sugiere un movimiento activo en ocupación de locales”, analiza y resalta que es un tramo que refleja el espíritu elegante y cultural de Recoleta. De los 181 locales, el 42% es de moda y textil, el 18% de hogar y bazar, el 11% de salud y belleza y un 10% de gastronomía.
Al referirse a esta microzona de moda, Marcelo Zuliani, director comercial en Colliers, menciona que se trata de “un cambio de tendencia en el mercado inmobiliario de la Ciudad”, y detalla las marcas que eligen este lugar: desde internacionales como Zara, hasta nacionales como Cuesta Blanca, que alquila un local en Pueyrredón y Santa Fe y refaccionaron su tienda de Santa Fe y Billinghurst; o Le Utthe, que desembarcó con un gran local en la esquina de Callao al 1800, y también tiene presencia en Santa Fe a metros de Pueyrredón (al 2400) y a metros de Coronel Díaz (al 3600), plantando bandera así en todos los tramos del corredor.
La gastronomía en auge
Uno de los movimientos en la avenida es la futura llegada de una reconocida marca de indumentaria uruguaya. Indian ya está presente en la calle Florida y optó por esta nueva zona de la Avenida Santa Fe para abrir otro local. Se trata de un espacio ubicado a la altura de Junín, que todavía está en construcción y contará con más de 1200 m² y 23 metros de frente. La marca compró terrenos en Mendoza y Rosario, está instalada en Córdoba y planea llegar a Santa Fe, Bahía Blanca y Mar del Plata.
Más allá del rubro de la indumentaria, la cadena de electrodomésticos del interior del país, On city, desembarcó con dos locales a lo largo de Santa Fe: uno cerca del cruce con Ayacucho (al 1900) y otro próximo a la avenida Pueyrredón (al 2500).
Un informe de Colliers del primer semestre muestra cómo los precios de alquiler pueden cambiar en pocas cuadras; por ejemplo: Santa Fe a la altura de Pueyrredón tiene un valor cercano a los US$45,50/m², mientras que bajando por Santa Fe y hacia Callao, el valor puede ser desde US$25/m².
“Incluso en un contexto inflacionario, la ubicación en este corredor garantiza facturación por encima de la media, lo que justifica alquileres más altos en ciertas microzonas”, añade Jesica Amendola, gerente de locales y oficinas de Adrián Mercado, explicando que las marcas líderes y franquicias priorizan la ubicación por su visibilidad, poder adquisitivo y trayectoria como polo comercial, “lo que permite que los locales vacantes se ocupen rápido”.
Desde Pueyrredón hasta Scalabrini Ortiz
Un informe de L.J. Ramos que analiza el corredor de la Avenida Santa Fe, entre Pueyrredón y Scalabrini Ortiz, mostró que la vacancia de locales comerciales en esa zona se ubica en 1,4% con precios de alquiler pedidos de US$41/m².
De esta forma, superó a otros corredores analizados por la inmobiliaria que posicionaban al tramo de la Avenida Cabildo, entre Virrey del Pino y la Avenida Monroe, en el primer lugar del ranking, con un 1,6% de vacancia, o a la Avenida Rivadavia, entre Avenida La Plata y Colpayo, con el segundo puesto, donde los niveles se acercaron al 2,1%.
“Santa Fe es un corredor que sigue en la mira de las marcas que quieren estar en las mejores ubicaciones”, señala Winokur y detalla los motivos que explican esta demanda: “Su ubicación estratégica, rodeada de barrios residenciales consolidados y con gran flujo peatonal, refuerza su atractivo para las marcas que buscan visibilidad y volumen de ventas”.
En números, un informe de Newmark detalla que el tramo de Santa Fe entre Coronel Díaz y Scalabrini Ortiz mantiene una vacancia del 1,9%. “Este porcentaje evidencia su alta ocupación. Hoy el valor de los alquileres ronda los US$45/m², uno de los más altos del mercado con una tasa de rotación del 4,5%, lo que muestra la demanda sostenida”, profundiza Winokur y destaca una de sus fortalezas: la combinación de vida comercial con espacios verdes y residencias de alto nivel. Otro dato: el 38% de la oferta en este tramo es de moda y textil, gastronomía (13%), salud y belleza (12%) y alimentación (11%).
El shopping Alto Palermo genera un efecto derrame en los locales a la calle de sus alrededores.
Amendola coincide con Winokur y señala que la clave de la zona “está en la combinación de alta densidad residencial, flujo peatonal constante y excelente conectividad gracias a las líneas D y H del subte y líneas de colectivos”. Además, agrega que el corredor muestra un fenómeno relevante: “Su vacancia se mantiene baja incluso en ciclos de retracción económica, debido a que la demanda no depende exclusivamente del consumo de un solo público objetivo, sino que se nutre de un mix de consumidores con diferentes motivaciones de compra: hay una fuerte presencia de oferta de moda, salud y belleza, gastronomía, alimentación y tecnología“.
“La vacancia es mínima. Cuando un local se desocupa, el reemplazo llega en muy poco tiempo, especialmente en esquinas y frentes amplios”, afirma Martin Akian, director comercial de Aranalfe.
El director añade como elemento de atracción la cercanía con el shopping Alto Palermo y la presencia de marcas consolidadas. “Este tramo de la avenida muestra claramente cómo se potencia el consumo y la actividad comercial cuando convive un shopping urbano junto a un corredor a cielo abierto”, apunta Zuliani.
“La alta visibilidad del corredor y su demanda convierten a la zona en un punto atractivo para inquilinos, lo que
