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Ventas CABA: noviembre con leve baja
Por efecto elecciones y suba de tasas hipotecarias en Bs As se notó más la baja. Con 5.250 actos, la caída interanual fue del 8,8%. El 14% de las ventas fueron con créditos.
Resumen de Ventas
La cantidad total de las escrituras de compraventa de inmuebles registró en el undécimo mes de 2025 una baja de 8,8% respecto del nivel de un año antes, al sumar 5250 registros, mientras que el monto total de las transacciones realizadas ascendió un 51,5%, con $885.985 millones.
En comparación con octubre de 2025, los actos mermaron un 25,2% (octubre: 7018 escrituras).
Monto Medio y Crédito Hipotecario
El monto medio de los actos fue de $168.759.187 (115.718 dólares de acuerdo al tipo de cambio oficial promedio): creció 66,1% en un año en pesos, y en moneda estadounidense trepó 16,3%.
En octubre, hubo 737 escrituras formalizadas con hipoteca, lo que representa una baja del 22,4% respecto al mismo mes del año pasado. En los primeros 11 meses se contabilizan 13.065 (+238%). La cantidad de hipotecas de noviembre representa el 14% de las operaciones, un porcentaje más alto en noviembre que en PBA, aunque en la provincia la demanda se sostuvo más activa en el mismo mes.
Perspectivas del Mercado
La presidente del Colegio de Escribanos, Magdalena Tato, afirmó que “Nos encaminamos a cerrar un año cerca de las 70 mil operaciones, que se ubicaría dentro de los primeros 6 mejores desde cuando comenzamos a medir la serie en 1998. Con esa lectura de un muy buen año, nos desafía a mejorar condiciones para el 2026.”
“En otra lectura más crítica, vemos que las operaciones con crédito bajaron a la mitad en octubre, a pesar de que haya sido un mes atípico debido a las elecciones, donde hubo una congestión de escrituras.” Sin embargo, el descenso en las hipotecas indica que el efecto multiplicador (donde se generan otras compraventas) tiende a frenarse.
“Si totalizamos cerca de 14000 hipotecas en 2025, sería el segundo mejor año en este aspecto. Quiere decir que con un poco más de carpetas activas podría haber sido el mejor balance desde que tenemos la medición desde 2009. Es por ello que insistimos en redoblar la creatividad para que el acceso a la vivienda sea una oportunidad en Argentina y, claramente, un círculo virtuoso.”
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Fuente: Reporte Inmobiliario
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