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¿Cuánto cuesta un departamento de lujo en Puerto Madero hoy?
Puerto Madero es el barrio más caro de la ciudad, registrando un valor promedio de US$ 6144/m2. Este exclusivo barrio se ha consolidado como el núcleo del ultra lujo en la Argentina. Con los valores inmobiliarios más altos de la ciudad de Buenos Aires, Puerto Madero se caracteriza por su cercanía al río, edificios modernos, diseño urbano cuidado y una amplia oferta de servicios de alta gama.
Es una zona en constante desarrollo, que concentra torres que compiten por ser las más altas y exclusivas del país, así como restaurantes de primer nivel y cadenas hoteleras de lujo. En números, el barrio lidera el ranking de los más caros de la ciudad, superando por más del 150% el precio medio por metro cuadrado de CABA, que es de US$ 2450, según el Índice de Zonaprop correspondiente a noviembre.
El barrio porteño se distingue también por concentrar torres que compiten por ser las más imponentes. En este contexto, Puerto Madero casi duplica el valor de otros barrios destacados como Palermo, con US$ 3393/m², y Núñez, con US$ 3367/m². En el extremo opuesto, Lugano se presenta como el más accesible, con un precio promedio de US$ 1091/m², un 463% menos que Puerto Madero.
Dimensionando los valores, la propiedad más cara actualmente publicada en Zonaprop se encuentra en el edificio Alvear Tower, con un precio de US$ 9.500.000. Se trata de un departamento de 444 m² con seis ambientes, que incluyen living comedor con vista al río, un amplio balcón, cuatro dormitorios en suite (uno de ellos con vestidor doble), seis baños, sala de televisión, playroom, cocina independiente, lavadero, dos dependencias de servicio y cuatro cocheras. Además, se destaca el precio de las expensas, que rondan los $ 4.000.000 mensuales.
Otra opción, aunque con un valor inferior, es un departamento de US$ 7.500.000 en el Chateau Puerto Madero Residence, ubicado sobre Martha Salotti al 500, con 558 m², cuatro ambientes y cuatro cocheras, situado en el piso 38, ofreciendo amplias vistas al río y a la ciudad.
En el sector alto del mercado, pero en un rango más “accesible” para el barrio, se encuentran opciones entre US$ 1.000.000 y US$ 2.000.000. Entre ellas, un departamento de cuatro ambientes en Osten Tower por US$ 1.960.000, y una unidad similar en Harbour Tower por US$ 1.550.000.
Algunos emprendimientos en la zona
Aunque la disponibilidad de tierra en Puerto Madero es limitada, el barrio continúa ampliando su oferta de desarrollos modernos y lujosos. Así, surgen proyectos que replican una tendencia instalada en ciudades como Nueva York: la reconversión de edificios corporativos en residenciales.
Uno de los casos es Be Boulevard, ubicado en Azucena Villaflor al 400 en el dique 2, donde funcionaba el edificio corporativo de Mercedes Benz. “Los tickets arrancan en US$ 160.000“, indica Gabriela Goldszer, directora de Ocampo Propiedades.
Otro desarrollo en marcha es un edificio de 43 pisos y 188 departamentos en Juana Manso y Trinidad Guevara, que será una de las primeras residencias con la marca Sofitel en el mundo, con un valor de metro cuadrado desde US$ 10.000.
Finalmente, Osten Tower II, el segundo edificio de la marca Osten, tendrá 33 pisos y unidades residenciales con precios que comienzan en US$ 212.000, con entrega prevista para diciembre de 2028.
Por Manuela Viñales
Fuente: La Nación
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