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Buenas noticias para Texas: la nueva ley SB 785 firmada por Abbott que impacta en la construcción
El gobernador de Texas, Greg Abbott, firmó la ley SB 785 durante la 89.ª Legislatura estatal, y la normativa entrará en vigor a partir del 1° de septiembre de 2026. Esta legislación tiene como objetivo cambiar las reglas del juego en el mercado de la vivienda, beneficiando a miles de familias y desarrolladores inmobiliarios en el Estado de la Estrella Solitaria.
La medida estatal pone el foco en las viviendas prefabricadas, un segmento que crece en popularidad debido a su rapidez y menor costo. Las autoridades aseguran que con estos cambios se reducirá la burocracia, facilitando la construcción en más zonas.
TEXAS IMPULSA LA CONSTRUCCIÓN CON LA LEY SB 785: QUÉ CAMBIA Y POR QUÉ ES UNA BUENA NOTICIA
La ley SB 785 fue aprobada con un respaldo mayoritario tanto en la Cámara de Representantes como en el Senado de Texas, y fue diseñada para facilitar la instalación y construcción de viviendas prefabricadas que cumplan con los códigos federales. La esencia de esta normativa radica en eliminar barreras que, hasta ahora, frenaban el desarrollo de este tipo de casas. A pesar de que muchas ya cumplían con los requisitos técnicos del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. (HUD), varios municipios imponían restricciones de zonificación o exigían permisos especiales que complicaban el proceso.
Con la nueva ley, estas autoridades locales deberán permitir, por derecho, la instalación de viviendas prefabricadas en al menos una categoría de zonificación residencial. Esto significa que no podrán excluir completamente las viviendas prefabricadas del territorio municipal, ampliando las oportunidades para constructores y compradores potenciales.
Otro punto destacado de la SB 785 es la modificación en los plazos de permisos administrativos. A partir de septiembre de 2026, cuando un solicitante presente un pedido para instalar una vivienda prefabricada conforme al código HUD, el municipio tendrá un máximo de 45 días para responder. Si no se emite una negativa por escrito en ese plazo, la solicitud se considerará automáticamente aprobada. Este permiso tácito elimina largas demoras que afectaban a los desarrolladores y propietarios.
La SB 785 también regula tarifas, fianzas y seguros relacionados con la instalación de estas casas, limitando lo que las autoridades pueden exigir a los instaladores o minoristas con licencia. Las excepciones contempladas incluyen la protección de monumentos históricos o restricciones preexistentes establecidas antes de enero de 2025, lo que busca equilibrar la apertura con la preservación local.
En un contexto donde los costos de vivienda siguen en aumento a nivel nacional, este tipo de reformas pueden traducirse en más proyectos y mayor oferta. Expertos en vivienda consideran la SB 785 como una noticia alentadora para el sector de construcción en Texas, ya que responde a la necesidad de más opciones de vivienda asequible y simplifica procesos burocráticos.
La ley SB 785 representa un paso significativo hacia un entorno regulatorio más uniforme y predecible para la construcción residencial en Texas. Se estima que sus impactos se sentirán tanto en zonas urbanas como rurales a partir de 2026.
Fuente: Redacción Clarín
Link Original: https://www.clarin.com/estados-unidos/buenas-noticias-texas-nueva-ley-sb-785-firmada-abbott-impacta-construccion_0_lCojcWqMBL.html
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