Le encontraron la vuelta a la crisis de vivienda: venden habitaciones en lugar de departamentos o casas
LA PLATAFORMA HABITACION.COM PREVÉ CERRAR 400 VENTAS DE CUARTOS ESTE AÑO.
*7 de febrero de 2026*
En España, la crisis de acceso a la vivienda se ha vuelto crítica. Mientras el Gobierno y las comunidades buscan soluciones para aumentar la oferta de alquileres asequibles, surgen propuestas innovadoras que desafían la lógica tradicional del mercado inmobiliario.
Oriol Valls, ingeniero de Barcelona, y Anna Bedmar, administradora de empresas de Terrassa, crearon en 2023 una start-up que permite comprar habitaciones. “Observamos que la mayoría de los jóvenes no podían ahorrar y malgastaban todos sus ingresos en alquileres, sin poder adquirir nada al finalizar el mes. A nosotros nos pasaba lo mismo, destinando gran parte de nuestros ingresos al alquiler de una habitación”, comentan los cofundadores. Con su modelo, los jóvenes pueden comenzar a ahorrar, beneficiarse de la revalorización del inmueble y, en pocos años, contar con el capital necesario para acceder a su primera vivienda completa.
Habitacion.com cerró 2024 con más de 80 operaciones, alcanzando €3,4 millones en transacciones y €1,4 millones en facturación. Aunque aún no reportan ganancias, esperan ser rentables en 2026, con más de 21.000 personas en lista de espera para adquirir una habitación.
Actualmente, su presencia se extiende a Barcelona, Madrid, Valencia y Granada, con planes de expansión hacia el sur de Europa.
¿Cómo funciona el modelo de comprar habitaciones?
El modelo de negocio es similar a la compra de un proindiviso. Habitacion.com identifica propiedades en venta, las reforma completamente y las comercializa por habitaciones, conectando propietarios vendedores con compradores interesados. Se encarga de todo el proceso de compraventa.
La titularidad se divide proporcionalmente a los metros cuadrados de la habitación, más un porcentaje de las zonas comunes. “Al comprar una habitación, se adquiere una parte indivisa del inmueble, similar a como lo haría un matrimonio al comprar un piso”, explican. La compraventa se formaliza ante escribano y se registra en el Registro de la Propiedad.
El precio de una habitación varía según la ubicación, superficie y características, como la disponibilidad de baño o terraza, oscilando entre €60.000 y €80.000. “Si un usuario paga €450 al mes de alquiler, en un año serían €5.400. Como copropietario, con la misma cuota, estaría generando un activo en propiedad. En cinco años, podría obtener más de €20.000 de retorno en caso de vender la habitación”, agrega Bedmar. La compra puede realizarse al contado o mediante financiación.
Al momento de vender la habitación, los copropietarios tienen derecho de adquisición preferente y la start-up ofrece un servicio de recompra si buscan otro comprador.
Fuente: Sandra López Letón
Link Original: https://www.lanacion.com.ar/propiedades/casas-y-departamentos/le-encotraron-la-vuelta-a-la-crisis-de-vivienda-venden-habitaciones-en-lugar-de-departamentos-o-nid07022026/
