Propiedades: los números están fríos para las operaciones de compraventa en el comienzo del año
El comienzo del año registra números más bajos que el mes anterior
*27 de febrero de 2026*
*12:02*
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Enero registró una baja en la cantidad de escrituras firmadas. Los créditos hipotecarios fueron un gran incentivo para el mercado inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires durante el último trimestre de 2024 y a lo largo de 2025. Sin embargo, hacia el final del año comenzó a sentirse un enfriamiento, producto de la decisión de los bancos de endurecer las condiciones de calificación, lo que afectó el nivel de operaciones. Este “cambio de clima” se acentuó en enero del 2026.
A nivel interanual, comparando enero 2026 con enero 2025, hubo un descenso del 6,1% en la cantidad de escrituras firmadas. En total, se firmaron 3423 escrituras en enero, un 55,2% menos que las 7646 escrituras del mes anterior. Según datos del Colegio de Escribanos porteño, en el primer mes del año hubo una caída significativa en las operaciones inmobiliarias.
Menor actividad en el mercado
Del total de escrituras firmadas durante el mes, el 22% correspondió a operaciones con crédito, lo que representa aproximadamente 765 hipotecas, un 19% menos que en enero de 2025. “Veníamos de firmar tres a cuatro escrituras con crédito por día (noviembre 2024 – junio 2025) a firmar tres por mes (últimos meses del 2025). En febrero firmamos solo una”, comentan desde una escribanía de la Ciudad.
El descenso en las escrituras de un mes al otro se explica, en primera medida, por la caída de los créditos, pero también por un factor estacional, ya que enero y febrero suelen ser los meses con menor actividad. Germán Gómez Picasso, fundador de Reporte Inmobiliario, destaca que, aunque enero de 2026 mostró un desempeño inferior al de enero 2025, mantuvo niveles considerables en comparación con años anteriores, representando el segundo mejor enero desde 2018.
Montos involucrados y proyecciones
En paralelo, el monto total involucrado en las transacciones firmadas en enero fue de $590.428 millones, lo que representa una suba del 36,3%, con un valor promedio por operación de $172.488.567 (US$117.128).
Magdalena Tato, presidenta del Colegio de Escribanos porteño, señala que “la tendencia a comparar con 2025 estará influenciada por el nivel de préstamos, ya que el año pasado tuvo niveles arriba de 1000 y llegó a trepar hasta 1500. El panorama hace pensar que habrá menos actividad allí, pero esperamos que llegue un nuevo flujo de estímulos a la vivienda”. Además, se espera que 2026 tenga menos costos operativos en las compraventas debido a la reducción del Impuesto de Sellos en CABA del 3,5% al 2,7%, y la eliminación de esta carga en créditos hipotecarios destinados a la vivienda única.
Las escrituras en la provincia de Buenos Aires
Al igual que en la Ciudad, en la Provincia también hubo un descenso de escrituras de un mes al otro. Durante enero se registraron 6495 compraventas de inmuebles, es decir, un 66% menos que en diciembre, según el relevamiento mensual que realiza el Colegio de Escribanos bonaerense. En comparación interanual, hubo un aumento del 13% respecto a enero de 2025, donde se concretaron 5749 operaciones.
Las hipotecas en la Provincia mostraron un descenso: en enero se contabilizaron 1199 actos, es decir, un 45% menos que en diciembre. Sin embargo, este número representa un incremento del 5% interanual frente al mismo mes de 2025.
Una mirada al 2025
En retrospectiva, los especialistas consideran que el 2025 fue un “muy buen año”. Los números lo reflejan: en 27 años, el 2025 se ubicó como el quinto mejor período, cerrando con 69.461 escrituras firmadas en la ciudad de Buenos Aires, un 26,8% más que el 2024.
Los analistas esperan que en lo que resta del 2026 el mercado inmobiliario mejore, a partir de situaciones concretas que están transmitiendo los bancos, como la baja de tasas de parte de algunas entidades, a pesar de que continúan altas.
Fuente: Manuela Viñales
Link Original: https://www.lanacion.com.ar/propiedades/casas-y-departamentos/propiedades-los-numeros-estan-frios-para-las-operaciones-de-compraventa-en-el-comienzo-del-ano-nid27022026/
