Buenas noticias en Chicago: el desarrollo de viviendas “Missing Middle” que impulsa el alcalde Johnson
Este 2026, Chicago ha dado un paso importante al ceder terrenos a promotoras privadas por un dólar para construir viviendas de clase media en barrios históricamente abandonados. El alcalde Brandon Johnson inauguró en enero siete apartamentos de dos pisos en el barrio de North Lawndale, marcando el inicio de un proyecto que planea construir 115 unidades a precio de mercado a través de la iniciativa de viviendas “Missing Middle” del Departamento de Planificación y Desarrollo de la ciudad (DPD).
En los suburbios de Chicago, donde predominan edificios de dos y tres unidades, este formato puede ofrecer soluciones a la falta de viviendas asequibles.
El propósito es asegurar una oferta intermedia que sume hogares sin alterar la escala del barrio.
¿En qué consiste el programa “Missing Middle” de Chicago?
La iniciativa Missing Middle Infill Housing es un programa municipal destinado a resolver un problema concreto: en los barrios del sur y oeste de Chicago, la construcción de vivienda nueva no era rentable para los promotores, lo que limitó la oferta.
Brandon Johnson puso en marcha este proyecto para facilitar la construcción de viviendas a menor costo. El programa contempla ceder terrenos municipales vacíos a promotoras privadas por un simbólico dólar, además de ofrecer hasta 150.000 dólares por unidad en financiación pública. De este modo, las familias trabajadoras podrán acceder a viviendas que realmente pueden comprar.
Al reducir drásticamente los dos costes más pesados de cualquier promoción inmobiliaria —el suelo y la financiación inicial—, el programa promete que las viviendas resultantes se vendan a precios accesibles para familias de ingresos medios.
Una aclaración importante: no se trata de vivienda social ni de alquiler subsidiado, sino de viviendas en propiedad a precio de mercado, construidas bajo condiciones que antes no eran viables.
¿A quién va dirigido y cuánto puede costar un departamento?
Las viviendas están orientadas a compradores que ganen hasta el 140% del ingreso medio del área, lo que equivale a 134.400 dólares anuales para un hogar de dos personas.
Hasta el momento, no se ha publicado un precio de venta oficial, pero el comunicado de la oficina del Alcalde menciona que el objetivo es que los precios sean acordes a las tasas de mercado de cada barrio, apoyados por las subvenciones municipales.
El desarrollo piloto: North Lawndale
El primer proyecto se sitúa en North Lawndale, donde la promotora Citizens Building a Better Community (CBBC) está transformando siete lotes vacíos municipales en edificios de dos plantas. Según la oficina del alcalde, el valor total del proyecto asciende a 5,4 millones de dólares, y las unidades estarán ubicadas en las calles 1400 y 1500 de South Trumbull y Homan Avenues, así como en 3300 de West Douglas Boulevard.
El éxito del “Missing Middle” no se medirá solo por el número de unidades construidas, sino por su accesibilidad real y quiénes compran o habitan esas viviendas. Habrá cuatro promotoras pequeñas: Alteza Group, Westside Community Group, Beauty for Ashes y Sunshine Management, que trabajarán este año para construir 40 edificios multifamiliares con una inversión total superior a los 37 millones de dólares.
Si este primer desarrollo cumple con las expectativas, podría convertirse en un modelo de solución habitacional que sirva de bandera para la administración progresista en la mitad de su mandato.
Fuente: Redacción Clarín
Link Original: https://www.clarin.com/estados-unidos/buenas-noticias-chicago-primer-desarrollo-viviendas-missing-middle-impulsa-alcalde-johnson_0_4HCtydARVm.html
