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El dato que desilusiona al mercado inmobiliario y genera preocupación
LOS PRIMEROS MESES DEL AÑO REGISTRAN NÚMEROS MÁS BAJOS QUE EL MES ANTERIOR
9 de marzo de 2026
07:33
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Enero registró una baja en la cantidad de escrituras firmadas. Los créditos hipotecarios fueron un gran incentivo para el mercado inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires durante el último trimestre de 2024 y a lo largo de 2025. Sin embargo, hacia el final del año comenzó a sentirse un enfriamiento, producto de la decisión de los bancos de endurecer las condiciones de calificación, lo que afectó el nivel de operaciones. Este “cambio de clima” se acentuó en enero del 2026.
A nivel interanual -enero 2026 versus enero 2025-, hubo un descenso del 6,1% en la cantidad de escrituras firmadas. Se firmaron 3423 escrituras, un 55,2% menos que las que se formalizaron el mes anterior (7646 escrituras). Según datos del Colegio de Escribanos porteño, este descenso refleja un cambio preocupante en el comportamiento del mercado.
Del total de escrituras firmadas durante el mes, el 22% fueron con crédito, lo que representa aproximadamente 765 hipotecas. Un 19% menos que en enero del 2025. “Veníamos de firmar tres a cuatro escrituras con crédito por día (noviembre 2024- junio 2025) a firmar tres por mes (últimos meses del 2025). En febrero firmamos solo una”, comentan desde una escribanía de la Ciudad.
El descenso de las escrituras de un mes al otro se explica, en primer lugar, por la caída de los créditos, pero también por un factor estacional, ya que enero y febrero suelen ser los meses con menor actividad.
Germán Gómez Picasso, fundador de Reporte Inmobiliario, explica que, aunque enero de 2026 mostró un desempeño inferior que enero 2025, igualmente mantuvo niveles considerables de actividad si se lo compara con los años anteriores, representando el segundo mejor enero desde el de 2018.
En paralelo, el monto total involucrado en las transacciones firmadas en enero fue de $590.428 millones, lo que representa una suba del 36,3%, con un valor promedio por operación de $172.488.567 (US$117.128).
Magdalena Tato, presidenta del Colegio de Escribanos porteño, afirma: “La tendencia a comparar con 2025 estará influenciada por el nivel de préstamos, ya que el año pasado tuvo niveles arriba de 1000 y llegó a trepar hasta 1500. El panorama hace pensar que habrá menos actividad allí, pero esperamos que pueda llegar un nuevo flujo de estímulos a la vivienda.” Además, asegura que 2026 tendrá menos costos operativos en las compraventas con la reducción del Impuesto de Sellos en CABA del 3,5% al 2,7%, y la eliminación de esta carga en créditos hipotecarios destinados a la vivienda única.
Las escrituras en la provincia de Buenos Aires
Al igual que lo ocurrido en la ciudad de Buenos Aires, en la provincia también hubo un descenso de escrituras de un mes al otro. Durante enero se registraron 6495 compraventas de inmuebles, es decir un 66% menos que en diciembre, según el relevamiento mensual que realiza el Colegio de Escribanos bonaerense. En la comparación interanual, hay un aumento 13% respecto a enero 2025, donde se concretaron 5749 operaciones.
Las hipotecas mostraron un descenso: en enero se contabilizaron 1199 actos, es decir un 45% menos que diciembre. Sin embargo, esto representa un incremento del 5% interanual frente al mismo mes del 2025.
Análisis del 2025
En retrospectiva, los especialistas evalúan que el 2025 fue un “muy buen año”. Los números lo reflejan: en 27 años, el 2025 se ubicó como el quinto mejor período. Cerró casi cumpliendo las expectativas del mercado con 69.461 escrituras firmadas en la ciudad de Buenos Aires -se esperaban 70.000-: un 26,8% más que el 2024, que había cerrado con 54.770 operaciones, según datos del Colegio de Escribanos porteño.
Federico González Rouco, economista especializado en el sector, analiza que “la reactivación dependerá de un mejoramiento macroeconómico, mejoras salariales y condiciones hipotecarias más favorables, ya que con tasas por encima del 12% cada vez menos personas pueden acceder a un crédito para comprar su casa.”
Los analistas esperan que en lo que resta del 2026 el mercado inmobiliario mejore, a partir de situaciones concretas que están transmitiendo los bancos, como la baja de tasas de parte de algunas entidades, a pesar de que continúan altas.
Fuente: Manuela Viñales
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