EL “MIDTOWN” TOMA FUERZA CON UN MEGAPROYECTO DE US$200 MILLONES FRENTE AL RÍO
EL DESARROLLO SE ENCUENTRA EN UNA DE LAS ZONAS MÁS EXCLUSIVAS DE LA CAPITAL URUGUAYA
* 21 de abril de 2026
* 07:57
El proyecto se localiza en una de las áreas de Montevideo que combina oficinas, viviendas premium y servicios.
A solo tres horas de Buenos Aires y con un flujo constante de argentinos que cruzan el Río de la Plata, Montevideo está construyendo su propia versión del midtown neoyorquino. No con rascacielos emblemáticos como el Empire State Building o el Rockefeller Center, ni las luces de Broadway, sino con desarrollos premium junto a la costa y una planificación urbana que empieza a dar orden al crecimiento.
El epicentro de este movimiento es el Puerto del Buceo. Una zona que combina oficinas, viviendas premium, servicios y cercanía al agua en pocas cuadras. Un mix que, hasta hace algunos años, no lograba consolidarse en la capital uruguaya. Sin embargo, hoy se perfila como el nuevo corredor corporativo de la ciudad.
Con más de 1,5 millones de pasajeros anuales que cruzan el Río de la Plata -de los cuales el 45% son argentinos- Uruguay se ha posicionado como una de las economías más estables de la región, con baja inflación, crédito en expansión y un mercado inmobiliario que combina previsibilidad con crecimiento. Esto explica por qué el país se ha convertido en un destino habitual de inversión argentina, tanto en Montevideo como en Punta del Este.
“Si bien Uruguay no compite por escala con otros mercados de la región, su fortaleza reside en la consistencia de sus reglas de juego, posicionándose como un destino atractivo para inversores que priorizan seguridad y estabilidad”, afirmó Domingo Speranza, director y fundador de la empresa de servicios inmobiliarios Newmark.
En este contexto de crecimiento, el martes 21 de abril se inaugurará un desarrollo que busca condensar esta transformación en un solo proyecto. Con una inversión de **US$220 millones** y **92.000 m²** construidos, Cosmos es un complejo de usos mixtos que integra oficinas corporativas, residencias, locales comerciales, espacios de coworking, servicios y áreas públicas.
La torre se encuentra en el “midtown de Montevideo.” “La zona es una especie de Catalinas, pero en Montevideo. Es el área top del sector comercial y de viviendas premium”, resume el CEO de Newmark, la firma que comercializa el proyecto en Argentina. “Es el midtown de Montevideo porque mezcla oficinas, viviendas, recreación y área comercial, todo frente al río”.
EL CORAZÓN DEL PROYECTO
Dentro del complejo, la torre corporativa llamada “Cosmos Tower” es el corazón del negocio. Son **31 pisos**, con plantas de entre **1250 y 1300 m²**, pensadas para empresas que buscan escala y flexibilidad. El valor de alquiler ronda los **US$30** por m² mensual, en línea con el segmento más alto del mercado local.
Es el primer edificio de oficinas clase A en esta zona, concebido 100% para renta a través de un fideicomiso armado con ese objetivo. Esto implica que no se comercializa por unidades, sino que pertenece a un fideicomiso que lo explota íntegramente en alquiler, con una lógica de inversión a largo plazo.
El edificio forma parte de un complejo que combina tres piezas: la torre corporativa, un bloque residencial con unidades de uno, dos y tres dormitorios, y espacios flexibles orientados al coworking. Además, se suman más de **5000 m²** de locales comerciales y servicios, que van desde gastronomía hasta salud.
La apuesta es clara: reducir tiempos y concentrar funciones. Trabajo, vivienda y consumo en un mismo lugar. La idea de la “ciudad de 15 minutos” se aplica a este desarrollo.
Dentro de este conjunto, se destacan **45.000 m²** de oficinas corporativas, de los cuales **7000 m²** corresponden a oficinas equipadas bajo un formato flexible, en línea con las nuevas dinámicas de trabajo.
En este sentido, la experiencia en el trabajo cobra protagonismo. Porque si algo ha cambiado en el mercado, es el rol de la oficina. Ya no es solo un lugar al que hay que ir, sino un espacio al que se quiere asistir. El proyecto incluye más de **4000 m²** de amenities corporativos: restaurante, sky café, salas de capacitación y streaming, comedor, espacios verdes internos y hasta un estadio de PlayStation, todo como parte de una estrategia para atraer y retener talento.
Actualmente, el área corporativa presenta un nivel de ocupación cercano al **30%**, mientras que el componente residencial alcanza aproximadamente un **60%**. “Esto refleja una rápida adopción del proyecto en el mercado”, asegura Speranza.
Algunas de las empresas que ya han establecido presencia en el lugar incluyen a Mercado Libre, Santa Rosa Automotores, Blue Cross & Blue Shield y Parada Barra.
No es solo un desarrollo inmobiliario. Es una propuesta que busca anticipar cómo se vivirá y trabajará en las ciudades en los próximos años, integrando funciones que tradicionalmente estaban separadas. Así lo señala el arquitecto Ernesto Kimelman.
A nivel infraestructura, el desarrollo suma más de **700** cocheras, ascensores de alta velocidad (hasta **6 metros por segundo**) y dos plazas públicas que conectan el proyecto con la ciudad. La idea es integrarse al entorno urbano.
Montevideo no busca tener el midtown de Nueva York, pero empieza a construir su propio midtown “con una propuesta concebida como un ecosistema abierto, en diálogo constante con la ciudad”, concluyó Speranza.
Fuente: Candela Contreras
Link Original: https://www.lanacion.com.ar/propiedades/inmuebles-comerciales/el-midtown-uruguayo-empieza-a-tomar-forma-con-un-megaproyecto-frente-al-rio-nid21042026/
