Las expensas: un factor clave a la hora de comprar un departamento
Las expensas son un elemento fundamental a considerar al momento de adquirir un departamento. En el mercado inmobiliario, hay múltiples factores que influyen en la decisión de compra, tales como la ubicación, la tipología, la orientación, las amenities y, por supuesto, el precio. Sin embargo, hay un aspecto que a menudo se pasa por alto y que puede tener un impacto significativo en el presupuesto familiar: las expensas.
Muchas veces se asocia el costo elevado de mantenimiento con la cantidad de amenities y la seguridad de los edificios. Sin embargo, el verdadero problema no radica en la cantidad de servicios ofrecidos, sino en la forma en que fueron diseñados y gestionados desde sus inicios.
“Un proyecto bien pensado puede ofrecer piscina, gimnasio, espacio de coworking, salón de usos múltiples y laundry, y al mismo tiempo mantener costos de funcionamiento razonables si incorpora tecnología y criterios de eficiencia desde su etapa de diseño”, sostiene Juan Manuel Tapiola.
La eficiencia energética como factor determinante
El CEO de la desarrolladora Spazios y autor del libro “Cómo ser dueño en Argentina” explica que “hay varias herramientas que permiten reducir los gastos operativos de un edificio sin resignar calidad de vida”. La seguridad electrónica es una de ellas.
La eficiencia energética se convierte en un aspecto clave. La iluminación LED en espacios comunes, combinada con sensores de movimiento en pasillos, cocheras y escaleras, puede disminuir considerablemente el consumo eléctrico. Si a esto le sumamos paneles solares para abastecer parte de la energía de los espacios comunes, el ahorro puede ser aún mayor, logrando que la inversión inicial se amortice en pocos años.
Además, se están incorporando jardines verticales o muros verdes con sistemas de riego automatizado y plantas de alta resistencia. Estos elementos no solo mejoran la estética del edificio, sino que también aportan un aislamiento térmico natural y requieren poco mantenimiento si están bien diseñados.
Actualmente, hay varias desarrolladoras que consideran estos conceptos para reducir los gastos de mantenimiento. Sin embargo, la morosidad está en aumento.
La morosidad, un mal que no se resuelve
En un edificio, el 17% de las unidades funcionales posee deuda. Es decir, de cada 100 departamentos, 17 tienen deudas. Esta situación es similar tanto en CABA como en la Provincia de Buenos Aires, y se ha mantenido como una tendencia desde 2025, según informa la plataforma ConsorcioAbierto.
“La morosidad se mantiene en niveles elevados. No hay un salto significativo, pero sí una persistencia que empieza a ser estructural”, advierte Albano Laiuppa, director de ConsorcioAbierto. “La mora no es solo un problema de pago individual. Cuando se sostiene en el tiempo, el consorcio empieza a financiarse internamente entre vecinos, lo que genera más presión sobre quienes están al día”.
Desde la plataforma Octavo Piso, su cofundador Nicolás Rossi ofrece una serie de consejos para mantener bajo el índice de morosos. Informar con antelación sobre los aumentos y detallar el destino de cada gasto ayuda a generar confianza. Ofrecer múltiples opciones de pago, planes para cancelar deudas o facilidades también contribuye a que los vecinos cumplan.
Además, es recomendable publicar balances periódicos y rendiciones de cuentas para desincentivar la morosidad. Como último recurso, se sugiere iniciar gestiones judiciales solo cuando el diálogo y las alternativas se han agotado.
Las expensas son un factor crucial que no debe subestimarse al momento de comprar un departamento. Un análisis detallado y una buena gestión pueden marcar la diferencia en el presupuesto y en la calidad de vida de los propietarios.
Fuente: Liliana Carbello
Link Original: https://www.clarin.com/arq/inmobiliario/expensas-factor-clave-hora-comprar-departamento_0_G38L6HLmKs.html
