Viviendas, oficinas y locales en un complejo de usos mixtos en Córdoba
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Pocito Social Life surge como un desarrollo inmobiliario que busca transformar el distrito joven de la ciudad. Actualmente, se está desarrollando la segunda edición de Casa FOA Federal.
El proyecto está formado por tres torres. En el centro de la ciudad cordobesa, entre los barrios Nueva Córdoba y Güemes, Pocito Social Life aparece en el mercado inmobiliario con una propuesta que busca una nueva forma de vivir. Se trata de un proyecto de usos mixtos actualmente en construcción que integra vivienda, trabajo, comercios, servicios y vida social en un entorno pensado para disfrutar de la vida cotidiana.
Este emprendimiento, donde se realiza la segunda edición de Casa FOA, busca impactar en el desarrollo urbanístico de Córdoba, revalorizando e integrando Barrio Güemes y Nueva Córdoba, y potenciando el crecimiento que viene experimentando el Distrito Joven de la ciudad.
“En el futuro del real estate, tanto argentino como global, los complejos de usos mixtos van a ocupar un rol protagónico”, asegura Lucas Salim, CEO y fundador de Grupo Proaco. Él menciona que “en Pocito, el costo de la tierra en el centro de Córdoba exigía hacer un proyecto de envergadura que lo justificara; solo residencial o solo comercial no alcanzaba”.
La clave es tener en cuenta la demanda
Por supuesto, tuvieron en cuenta la demanda. “El proyecto se aprobó en 2019. Cuando estábamos iniciando la obra comenzó la pandemia, y como habíamos planificado tres torres con mucho volumen de oficinas, tuvimos que rediseñar y apuntar más a lo residencial”, recuerda Salim.
“Hoy, con la demanda de oficinas corporativas, estamos evaluando la propuesta que ofreceremos en la tercera torre. Es importante tener flexibilidad para adaptarse a las necesidades que van apareciendo en el mercado”.
Ya hay un sector con locales funcionando. El proyecto, diseñado por ZAP Arquitectos, contempla el desarrollo de tres torres con residencias, oficinas y locales. La primera tiene 36 pisos, donde se distribuyen 60 oficinas y 315 departamentos de dos y tres ambientes, que son los más demandados en la zona. La obra está terminada y ya se entregaron oficinas, mientras que los departamentos se otorgarán hacia fin de año.
La segunda torre, donde actualmente se está realizando Casa FOA Córdoba, contará con 36 pisos y 390 departamentos, además de un sector con 18 oficinas corporativas. Se estima que estará terminada a fin de 2027.
Basamento comercial y amenities
Avanza la construcción del proyecto, ubicado en el centro de Córdoba. La tercera torre tendrá 36 pisos con un total de 300 departamentos, con obras a iniciar el año que viene. Todas las torres poseen un basamento comercial con locales a la calle en planta baja y dos pisos en cada una, que conformarán Pocito Mall. En total, contará con 15 locales exteriores, 200 locales internos y más de 800 cocheras distribuidas en tres subsuelos.
Además, habrá un sector con amenities. Cada torre tendrá ocho salones múltiples, dos piscinas semiolímpicas, un amplio solárium y circuitos aeróbicos al aire libre.
En cuanto a precios, las oficinas de la Torre 1 se comercializan desde US$ 84 mil hasta US$ 220 mil. Los departamentos de la Torre 2 tienen precios que oscilan entre US$ 92 mil y US$ 212 mil.
La desarrolladora ofrece un plan de financiación que requiere un anticipo del 40 % y el saldo en 24 o 48 cuotas en pesos ajustables por el índice de la Cámara Argentina de la Construcción; o 18 cuotas fijas en dólares.
Sobre la firma
Liliana Carbello, redactora en ARQ y Countries, especializada en real estate.
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Fuente: Liliana Carbello
Link Original: https://www.clarin.com/arq/inmobiliario/viviendas-oficinas-locales-complejo-usos-mixtos-cordoba-capital_0_hcdskufcu2.html
