# Rentabilidad de alquileres en CABA: cuáles son los barrios que más pagan
Las inversiones en departamentos han empezado a mostrar signos positivos, pero hay barrios mejor posicionados que otros en CABA para realizar esta inversión.
¿Volvió a ser negocio comprar para alquilar? Es la pregunta que resuena en un mercado inmobiliario donde los valores de venta comenzaron a recuperarse, aunque en los últimos meses la suba se moderó significativamente tras una importante caída pospandemia.
Los analistas coinciden en que, si el crédito hipotecario se masifica, el impacto se sentirá también en el mercado de alquileres. Más inquilinos convertidos en propietarios implicaría una demanda menos presionada y, en consecuencia, valores de alquiler con menor margen para seguir subiendo. Encaminado el 2026, el escenario combina señales de estabilización y una alta sensibilidad a la macroeconomía, especialmente al acceso al crédito.
A esto se suma otro dato clave: tras la derogación de la ley de alquileres en diciembre de 2023, la oferta creció con fuerza y los aumentos en los precios de publicación comenzaron a desacelerarse. Sin embargo, los valores siguen siendo elevados en relación con los ingresos, lo que funciona como un techo natural para nuevas subas y refuerza la idea de un mercado más estable que expansivo.
En ese contexto, la rentabilidad vuelve a ocupar el centro de la escena. A abril de 2026, la renta bruta anual promedio del alquiler tradicional para departamentos en la ciudad de Buenos Aires subió levemente y se ubicó en 5,83%, tomando como referencia un dos ambientes de 50 m². Esto significa que se necesitan 17,2 años de alquiler para recuperar la inversión inicial, un 10,3% menos de lo requerido un año atrás, según el informe de Zonaprop.
## ¿Cuáles son los barrios más rentables de la ciudad?
La verdadera diferencia aparece al observar el mapa de la Ciudad. Las mayores tasas de rentabilidad se concentran en barrios donde los valores de venta aún se mantienen bajos en términos relativos. Lugano, Nueva Pompeya y Parque Avellaneda superan el 8% anual de renta bruta, posicionándose como las zonas más atractivas desde una lógica estrictamente inversora.
Estos barrios, históricamente relegados por el comprador final, muestran números contundentes desde el rendimiento. Esto se debe a un menor valor por metro cuadrado para la compra y alquileres que se sostienen.
En la vereda opuesta están los barrios premium. Puerto Madero, Núñez, Palermo y Belgrano presentan rentabilidades más acotadas, que oscilan entre el 3,8% y el 4,8% anual. ¿La razón? Los altos valores de venta y de alquiler comprimen la rentabilidad, pese a una demanda sólida y bajo riesgo de desocupación.
## Los barrios con renta más alta:
– **Villa Lugano:** 10,7%
– **Parque Avellaneda:** 8,1%
– **Nueva Pompeya:** 8%
– **La Boca:** 7,6%
– **Parque Patricios:** 7,6%
– **Versalles:** 7,2%
– **Vélez Sarsfield:** 7,2%
– **Balvanera:** 7,2%
– **Floresta:** 7,2%
– **San Nicolás:** 7%
Puerto Madero es el barrio menos rentable en la Ciudad de Buenos Aires.
## Los barrios menos rentables:
Los barrios con los precios de venta más altos tienden a ser los que menos renta bruta anual generan.
– **Puerto Madero:** 3,8%
– **Núñez:** 4,7%
– **Palermo:** 4,7%
– **Belgrano:** 4,8%
– **Colegiales:** 5%
– **Villa Devoto:** 5,1%
– **Retiro:** 5,2%
– **Saavedra:** 5,3%
– **Villa Urquiza:** 5,3%
– **Recoleta:** 5,4%
### Fuente: LA NACION
[Link Original](https://www.lanacion.com.ar/propiedades/inversiones/rentabilidad-de-alquileres-en-caba-cuales-son-los-barrios-que-mas-pagan-nid24052026/)
