Cochera en Mar del Plata: ¿Cuánto cuesta alquilar y comprar en junio de 2026 (y qué conviene)?
Mar del Plata es una de las ciudades más visitadas de la Costa Atlántica argentina. En esta ciudad, el tránsito suele ser intenso, especialmente durante la temporada alta de verano. Además de averiguar el costo del alquiler y la compra de un departamento en la zona, hay quienes se preguntan cuánto cuesta alquilar o comprar una cochera.
El factor determinante es la localización. En zonas céntricas o con alto tránsito, donde conseguir estacionamiento en la calle se vuelve casi imposible, la demanda por cocheras privadas es mayor y los valores se disparan. No es lo mismo una cochera en un edificio antiguo que una en uno a estrenar o incluso en pozo, donde se suele pagar un adicional por la modernidad y las comodidades asociadas.
Las cocheras son una inversión que requieren poco mantenimiento por parte del propietario. Otro punto clave son los reglamentos internos de los edificios. En algunos casos, los propietarios pueden ofrecer sus cocheras en alquiler a cualquier inquilino externo; en otros, el uso se restringe solo a quienes viven en el edificio, lo que limita la oferta y, en consecuencia, puede empujar los precios hacia arriba.
¿Cuánto cuesta alquilar una cochera en Mar del Plata?
Los valores de alquiler de cocheras en Mar del Plata muestran una fuerte dispersión, condicionada por la ubicación, la cercanía al mar y la modalidad de contratación. Por ejemplo, en el barrio La Perla, una cochera fija ubicada sobre Maipú 3352, a tres cuadras de la costa, se ofrece en alquiler por $75.000 mensuales, siendo la única opción disponible actualmente en esa zona.
En el centro de la ciudad, la opción más económica se encuentra en Bolívar 2457, tiene 15m² y un valor de $69.000 por mes. Sobre la calle Corrientes al 1200, hay una opción a $100.000 por mes, pero se alquila hasta diciembre inclusive; en enero y febrero, se alquila por temporada. La opción más cara se ubica en pleno microcentro de la ciudad, en Bolívar 2450, con un contrato de 24 meses, expensas incluidas y seguridad 24 horas, y un valor de $150.000 mensuales.
A pocas cuadras de la popular zona comercial de la calle Güemes, en el barrio Chauvin, hay una sola cochera en alquiler, de 17m² por $150.000 al mes.
¿Y comprar?
Si se decide comprar este tipo de inmuebles, los precios también se ven afectados por la ubicación, tamaño, gastos y maniobrabilidad de la cochera. En La Perla, hay opciones desde US$8,900, como una de 12m² en la calle Catamarca 1440. En valores intermedios, hay opciones alrededor de los US$15,000, como una cochera en la calle 3 de Febrero en un segundo subsuelo con portón automático. La alternativa más costosa está situada sobre 11 de febrero, tiene 16m² y se encuentra por US$20,000.
En el centro de Mar del Plata, una cochera de 13m² en Córdoba al 1700 se ofrece por US$5,000, mientras que una en Plaza Colón, en Rivadavia 2250, a solo dos cuadras del mar, cuesta US$8,000. La opción más cara en esta zona está en Avenida Luro y Santiago del Estero, con 18m² a US$25,000.
En el barrio Chauvin, aunque no abundan este tipo de inmuebles para comprar, hay algunos disponibles. Un ejemplo es una cochera en Córdoba 2951 de 16m² por US$14,000, y otra opción en la misma calle de 12m² a US$9,500.
¿Conviene comprar o alquilar?
La pregunta sobre si conviene comprar o alquilar una cochera es relevante y la respuesta no es fácil, ya que depende de diversas cuestiones.
Si la cochera adquirida tiene uso propio, es ventajoso, ya que es un bien de uso necesario, sobre todo en barrios donde no abundan los espacios de estacionamiento en la calle. Sin embargo, si el plan es comprarla para alquiler, el beneficio disminuye: “Es un bien de uso muy necesario, pero no es un bien de renta”, sostiene Daniel Salaya Romera, presidente de una inmobiliaria.
Antes de adquirir una cochera, es importante tener en cuenta ciertos factores que modificarán la rentabilidad de la inversión. Carola Fernández Berisso, gerenta del sector residencial de Achaval Cornejo, enumera algunas variables clave:
– El valor de las expensas.
– La ubicación: ¿es una zona con mucha demanda?
– Tamaño y locación de la cochera, asegurando que sea cómoda y tenga buena maniobrabilidad.
– La posesión de grupo electrógeno: si se accede a la unidad por monta carga, debe tener grupo electrógeno.
Es vital corroborar que el edificio permita alquilar la unidad a terceros ajenos al consorcio; de lo contrario, el mercado potencial se reduce drásticamente.
Por otro lado, es importante tener en claro los gastos mensuales de la cochera, ya que “muchas veces pasa que el propietario paga más de expensas de lo que recibe de alquiler”.
Las cocheras son un refugio de valor, pero no tanto como un departamento de un ambiente. Además, si se tiene un departamento, puede ser una buena idea anexarle la comodidad de una cochera cerca, siempre y cuando las expensas no sean excesivas.
Fuente: LA NACION
Link Original: https://www.lanacion.com.ar/propiedades/inmuebles-comerciales/cochera-en-mar-del-plata-cuanto-cuesta-alquilar-y-comprar-en-junio-2026-y-que-conviene-nid05062026/
