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Precios de las Propiedades: Aumento del 50% en dos años, ¿Cómo lo justifican?
Las declaraciones se hicieron en la colocación del primer REIT del país, que fue descrito como “sumamente exitoso”.
“El precio de las propiedades puede subir hasta un 50% en 24 meses”, declaró Juan Ignacio Abuchdid, director del Grupo IEB, junto al desarrollador inmobiliario Beltrán Briones, creador del REIT (Real Estate Investment Trust).
Esta afirmación sintetiza una de las principales conclusiones del Summit de Real Estate organizado por LA NACION, donde expertos inmobiliarios coincidieron en que “es momento de comprar propiedades, no de vender”.
El primer REIT de Argentina, que comenzó a cotizar en la Bolsa porteña, logró recaudar $66.327.251.000, equivalentes a US$45.000.000, con 3523 inversores, superando la expectativa inicial de US$15 millones.
Abuchdid resumió en el evento que “el talón de Aquiles del mercado inmobiliario siempre fue la barrera de entrada, ya que el ticket promedio en la ciudad es de alrededor de US$150.000”. Gracias al REIT, los inversores pueden ingresar desde apenas $1000.
En el último período, el índice Merval subió un 300% en dólares, los bonos un 150%, y los sueldos un 200%, mientras que el precio de las propiedades solo aumentó un 20%. “Es uno de los activos más rezagados de esta economía”, señaló Abuchdid.
La oferta de m² a estrenar en CABA ha disminuido, lo que ha conducido a una creciente demanda. Actualmente, se necesitan dos sueldos para comprar un metro cuadrado, cuando antes eran cinco. Este contexto es propicio para el negocio, con inmuebles “baratos” y proyecciones de aumento de su valor, complementados por lo que Briones define como “una relación mística entre la Argentina y el ladrillo”.
¿Cómo se llevará a cabo la inversión?
El plan de inversión se centrará en propiedades terminadas de alta gama en Buenos Aires: locales comerciales, oficinas AAA y residencias premium, especialmente en el corredor norte porteño. El precio de las acciones del REIT seguirá el metro cuadrado de la ciudad.
Una de las ventajas de este esquema es que permite a los inversores salir de su posición en cualquier momento, vendiendo sus cuotapartes en el mercado secundario. “Podés invertir en una cartera de propiedades diversificada, sin tener que ocuparte de la inmobiliaria, escrituras o conseguir inquilinos”, enfatizó Briones.
El fondo tiene un cronograma de inversión progresivo: un tercio de su patrimonio deberá estar invertido en inmuebles dentro de los primeros 12 meses, dos tercios en 18 meses y más del 75% en 24 meses.
El mercado de capitales y el real estate
Los impulsores del REIT consideran que este vehículo representa el comienzo de un nuevo tipo de inversión en el mercado de capitales argentino. “Transformar ahorro en inversión es lo que necesita el mercado de capitales y el país”, destacó Abuchdid.
Beltrán Briones subrayó que los precios de las propiedades están rezagados y observó que en México, los REIT representan cerca del 5% del PBI. Si Argentina alcanzara una participación similar, el mercado podría superar los US$35.000 millones.
Los REIT son fondos de inversión inmobiliaria que permiten a las personas invertir en propiedades sin gestionar los inmuebles directamente, ofreciendo liquidez y diversificación. “Es una oportunidad para acercar a miles de personas a un activo que históricamente estaba reservado para pocas”, concluyeron los socios.
Fuente: LA NACION
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