Los Fondos Comunes de Inversión Impulsan el Mercado Inmobiliario
Nuevas alternativas buscan canalizar el ahorro hacia inmuebles fuera de los formatos tradicionales. Con el respaldo de la Comisión Nacional de Valores (CNV) y BYMA, estos instrumentos permiten acceder invirtiendo desde $ 1000.
El mercado inmobiliario vive un cambio de paradigma. La compra de inmuebles comienza a dar lugar a alternativas más versátiles. A través de Fondos Comunes de Inversión (FCI) cerrados, regulados por la CNV y listados en BYMA, el mercado de capitales busca captar operaciones inmobiliarias en lo que se conoce como “ladrillo financiero”.
En este contexto, el mercado bursátil incorporó una nueva alternativa de inversión conocida como REIT (Real Estate Investment Trust). Esta herramienta permite a un grupo de inversores reunir capital para comprar propiedades y participar de las ganancias que generan, sin necesidad de adquirir un inmueble de manera individual.
La primera experiencia local es el Fondo Común de Inversión Cerrado Inmobiliario REIT Ciclo Nova, impulsado por Grupo IEB y Grupo Briones, que en su primera operación levantó U$S 45 millones con 3452 inversores.
Nizuc Residences, en Hudson, vendió 57 unidades en solo cinco días con un fondo común de inversión.
La inversión mínima es de $ 1000. Uno de los principales diferenciales es la posibilidad de acceder al mercado inmobiliario con este monto. Además, se anunció que el fondo contará con una cartera diversificada, integrada por distintos tipos de activos, entre ellos oficinas y unidades residenciales.
Otra ventaja es que el inversor no deberá ocuparse de la administración de los inmuebles ni de la relación con los inquilinos o el mantenimiento de las propiedades. A su vez, las cuotapartes del fondo cotizan en Bolsas y Mercados Argentinos (ByMA), lo que permitirá comprar y vender posiciones en el mercado secundario, con menores costos y mayor liquidez que una operación tradicional.
En tanto, el fondo Allaria-Lendar busca promover el crédito hipotecario en dólares. Estructurado por Allaria junto a la plataforma Lendar y respaldado por Remax, realizó una nueva emisión y en tres días llenó el cupo de US$ 7,2 millones, tras una exitosa primera etapa que colocó US$ 3,1 millones y permitió que 120 familias pudieran comprar su vivienda.
El relanzamiento y el crecimiento de este fondo muestra un interés importante en el mercado por instrumentos financieros innovadores que sirvan a demandas concretas, afirma Néstor De Cesare. El presidente de Allaria Fondos agrega que “durante muchos años el acceso al crédito hipotecario fue una de las principales limitaciones para el crecimiento del mercado inmobiliario argentino. Hoy comenzamos a ver señales alentadoras, no sólo por la aparición de nuevos instrumentos financieros, sino también porque lentamente se está recuperando algo fundamental que es la confianza”.
Éxito de ventas con un bono en un complejo de Hudson
La comercialización de proyectos con un fondo inmobiliario también se observa en el mercado country. En Hudson, Puerto Nizuc tomó la punta con Nizuc Residences, un complejo de departamentos que vendió la Torre 1 (conformada por 57 unidades) en solo cinco días, incluso antes de su lanzamiento formal.
El éxito no ha sido casual, sino que responde a varios factores. Uno está relacionado con el esquema financiero que ofrecen. “A diferencia de otros emprendimientos que dependen de la venta de las unidades para avanzar con la obra, el proyecto se financia a través del Fondo Inmobiliario de Puerto Nizuc (PNIZF), creado y administrado por Invertir en Bolsa”, asegura Juan Ignacio Abuchdid, uno de los desarrolladores del proyecto.
Fuente: Liliana Carbello
Link Original: https://www.clarin.com/arq/inmobiliario/fondos-comunes-inversion-impulsan-mercado-inmobiliario_0_kW51ct6ZjF.html
