En CABA, crecen las ventas de inmuebles con financiación postentrega
Se trata de una alternativa muy competitiva frente al crédito hipotecario tradicional. Los planes incluyen entre 12 y 36 cuotas a pagar después de la posesión.
En CABA, crecen las ventas de inmuebles con financiación postentrega. El mercado inmobiliario busca cada vez más alternativas que permitan potenciar las ventas. Ante un crédito hipotecario que no termina de posicionarse, la financiación aparece como una de las herramientas más ofrecidas por las desarrolladoras.
A los planes que no requieren anticipo se suman propuestas con cuotas que se siguen pagando posteriormente a la entrega del departamento. Funciona en proyectos residenciales con entrega cercana, ya que permite alquilar los departamentos rápidamente.
Representantes del sector mencionan que hay un crecimiento claro y sostenido en la demanda de unidades a estrenar con financiación postentrega.
Hay entre 12 y 36 cuotas tras la posesión. “En general, la financiación postposesión suele cubrir un porcentaje relativamente acotado del valor de la propiedad, habitualmente hasta un 30%. Lo más frecuente es que el comprador llegue a la posesión con al menos el 70% del valor ya abonado”, sostiene María Gabriela Besuzzo.
La gerenta de Obras y Emprendimientos de la comercializadora Interwin agrega que “la mayoría de los desarrolladores procura cobrar la totalidad de la unidad al momento de la entrega. Sin embargo, para facilitar operaciones, algunos ofrecen planes de entre 12 y 36 cuotas después de la posesión, y en ciertos casos puntuales pueden extenderse a plazos mayores”.
Se trata de una alternativa muy competitiva frente al crédito hipotecario tradicional. “Permite acceder a una propiedad con una estructura de pago más previsible y sin quedar atado a financiamientos de largo plazo con incertidumbre sobre la tasa final”, señala Ignacio O’Keefe.
Para el inversor es clave analizar la relación entre renta estimada y cuota con interés, priorizando ubicaciones con buena demanda locativa. Bien elegido el producto, puede transformarse en una inversión que prácticamente se autofinancia. Para Javier Escobar, director de Proyectos de la desarrolladora Grupo Klover, el principal atractivo de esta herramienta “radica en la posibilidad de que el comprador tome posesión del inmueble, lo ponga en alquiler y utilice esa renta para afrontar las cuotas pendientes, generando un esquema de inversión mucho más eficiente y sustentable”.
Según Martín Piantoni, CEO de Alton Desarrollos, “esta tendencia se observa porque la gente que tiene una capacidad de ahorro hoy está viendo la posibilidad de comprar su departamento propio”. “Como es algo nuevo -continúa- recién comienzan las consultas. Ya concretamos algunas operaciones pero todo es muy incipiente”.
Los barrios que dominan la oferta
Las propuestas están diseminadas en varios barrios de CABA, principalmente Caballito, Villa Devoto, Villa Crespo, Palermo y Belgrano. En precios, los tickets de los monoambientes se comercializan desde US$ 90 mil, los dos ambientes a partir de US$ 135 mil dólares y los tres ambientes desde US$ 175 mil.
El sistema permite al comprador seguir pagando las cuotas postentrega. “Van adelantando pagos durante la obra y, al momento de la entrega, todavía van a quedar cuotas por delante, no más de seis es lo que aceptamos. Después hay que resolver la parte jurídica para asegurarnos de no transferir la tenencia plena hasta que esté saldado”, dice Ignacio Carpanelli, socio de la desarrolladora Gewin.
Fuente: Liliana Carbello
Link Original: https://www.clarin.com/arq/inmobiliario/caba-crecen-ventas-inmuebles-financiacion-postentrega_0_CVh8Fig5Om.html
