Alquilar en Florida: bajan los costos de arrendamiento en Miami
Por primera vez desde la pandemia, en Miami, los costos de arrendamiento para dormitorios y apartamentos bajaron casi un 5%. Este nuevo informe revela que, a pesar de ser una de las ciudades más caras de EE.UU., los alquileres muestran un leve descenso, lo que representa una buena noticia para los inquilinos del sur de Florida.
Alquilar en Miami puede costar, en promedio, unos $2.590 al mes por un departamento de un dormitorio. Desde la pandemia de COVID-19 en 2020, el mercado inmobiliario se ha mantenido inestable, lo que ha impactado la crisis de vivienda en Estados Unidos. La falta de viviendas disponibles es una de las principales causas del aumento de los alquileres. Según la organización sin fines de lucro Miami Homes for All, en el condado Dade hacen falta aproximadamente 90.000 unidades consideradas asequibles.
Los datos indican que entre 2020 y 2022, los alquileres en Miami se dispararon un 58%, el mayor aumento registrado en Estados Unidos. Sin embargo, en el último año, la situación parece estar cambiando. Según el portal Zumper, la caída de los precios fue del 4,1% para un departamento de un dormitorio y del 5,4% para uno de dos dormitorios. Actualmente, alquilar un departamento de un dormitorio en Miami cuesta $2.590, mientras que uno de dos dormitorios sale $3.300.
A pesar de la baja en los precios, muchos residentes, especialmente aquellos de origen latino, siguen enfrentando altos costos de alquiler que representan una parte significativa de sus ingresos. De acuerdo con Zumper, los aumentos acumulados y la falta de salarios competitivos perpetúan la crisis habitacional.
Para considerarse parte de la clase media en Florida, según un informe de SmartAsset, se requieren ingresos anuales de entre $48.869 y $146.622. El ingreso promedio de una familia en Florida es de $73.311 al año, equivalente a unos $6.109,25 al mes.
A medida que los desarrolladores continúan construyendo proyectos multifamiliares, se espera que las rentas sigan disminuyendo. Un informe de Apartments.com y CoStar destaca que Miami es la gran ciudad con mayor actividad de construcción multifamiliar, lo que puede generar un exceso de oferta y ejercer más presión a la baja sobre los alquileres.
No obstante, hay áreas donde los alquileres siguen aumentando. Por ejemplo, en Miami Beach, los alquileres incrementaron un 9% desde 2025, y en el Downtown, un 2%. Esto muestra que la baja en los precios no es uniforme y representa solo un leve alivio para muchos residentes de la ciudad.
En conclusión, el mercado inmobiliario de Miami presenta contradicciones y la reciente baja en los alquileres es un cambio bienvenido, aunque aún insuficiente para muchos.
Fuente: Redacción Clarín
Link Original: Clarín
