Alquilar en GBA cuesta hoy 70% más que hace un año: la zona que más subió y los precios, barrio por barrio
El mercado inmobiliario del conurbano bonaerense muestra una fuerte dinámica en los precios de alquiler, con incrementos que superan la inflación y reflejan la tensión entre una oferta limitada y una demanda elevada.
Mientras que el Índice de Precios al Consumidor (IPC) acumuló un 13,5% en los primeros cinco meses del año y un 43,5% en términos interanuales, los precios en el mercado inmobiliario del GBA norte y oeste-sur registran aumentos superiores al 50%, alcanzando en algunas zonas hasta el 70%, según el último informe de Zonaprop.
En este contexto, conocer el mapa de valores, que se actualiza mes a mes, resulta muy útil para orientarse mejor según las posibilidades económicas de cada uno, y lograr que la búsqueda sea exitosa. A continuación, un detalle de cuánto piden ahora por un departamento de 2 ambientes en el GBA, según la zona.
¿Cuánto aumentaron los alquileres en cada zona del GBA?
Los precios de los alquileres en el Gran Buenos Aires (GBA) continúan su escalada y en los últimos 12 meses superaron ampliamente la inflación. De esta manera, GBA norte registra una suba del 55% interanual, mientras que GBA oeste-sur trepa al 70%. Cómo evolucionan los valores por zona y qué barrios son los más caros y económicos para alquilar.
Durante mayo, los aumentos mensuales fueron de 3,9% en zona norte y de 3,1% en el oeste-sur. En lo que va de 2025, los alquileres ya subieron 17,8% en GBA norte y 20,1% en GBA oeste-sur, y superaron ampliamente el índice inflacionario acumulado del 14,7%.
GBA Norte
Un departamento de dos ambientes en GBA norte cuesta hoy en promedio $616.329 mensuales, mientras que uno de tres ambientes asciende a $869.448.
Los barrios más caros de la zona norte son:
- Olivos: $743.505
- Villa Martelli: $732.718
- Florida: $716.310
Mientras que los barrios más económicos son:
- Villa Lynch: $438.935
- José León Suárez: $460.303
- Boulogne Sur Mer: $486.561
GBA Oeste-Sur
En GBA oeste-sur, un dos ambientes se alquila en promedio a $490.829, y uno de tres ambientes cuesta $650.668.
Los barrios más caros de la zona oeste-sur son:
- Canning: $636.476
- Santos Lugares: $612.899
- Sáenz Peña: $604.749
Mientras que los barrios más económicos son:
- González Catán: $327.527
- Luis Guillón: $362.700
- Rafael Calzada: $379.054
Tips para inquilinos en el GBA
- Compará precios entre zonas. Las diferencias pueden superar el 30% en barrios cercanos.
- Revisá variaciones mensuales. Algunos barrios con subas moderadas este mes pueden ser opciones más estables.
- Tené en cuenta el acceso a servicios y transporte. Las zonas con mejores conexiones tienden a tener precios más altos.
Alquilar en el GBA: ¿Qué garantías se pueden utilizar?
- Título de propiedad inmueble (garantía propietaria): por lo general, se exige como garantía una propiedad que se encuentre en la ciudad en la que se desea alquilar. Esa propiedad puede ser de un familiar directo o de un conocido.
- Aval bancario: aunque no es muy utilizada, este tipo de garantías se hace con la intervención de un banco.
- Garantía de fianza: son ofrecidas por empresas privadas que se convierten en el “fiador” a cambio de un pago estipulado.
- Seguro de caución: es otro tipo de garantía que aceptan los locadores para resguardar su propiedad en caso de incumplimientos del contrato.
- Garantía personal del inquilino: algunos propietarios aceptan un recibo de sueldo o certificado de ingresos como garantía.
Otros requisitos posibles
- Depósito: es un monto de dinero que equivale al precio de un mes de locación y se abona con la firma del contrato.
- Pago por adelantado del primer mes de alquiler: muchos propietarios e inmobiliarias solicitan el pago de un mes por adelantado.
- Gastos y comisiones de inmobiliaria: estos honorarios dependen de la gestión de cada inmobiliaria y de los acuerdos con el propietario y el inquilino.
Fuente: Silvana Saldisuri
