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ALQUILER TRADICIONAL O TEMPORARIO: CUÁL ES MÁS RENTABLE HOY SI SOS DUEÑO DE UN DEPARTAMENTO
LA RESPUESTA YA NO ES TAN LINEAL COMO HACE ALGUNOS AÑOS.
QUÉ CAMBIÓ Y QUÉ SE DEBE TENER EN CUENTA, SEGÚN EXPERTOS.
El mercado inmobiliario atraviesa un momento de reacomodamiento y muchos dueños de departamentos se hacen la misma pregunta: ¿conviene más alquilar en forma permanente o apostar al alquiler temporario? La respuesta ya no es tan lineal como hace algunos años y depende de variables que fueron cambiando.
Con menos turismo, mayores costos y contratos tradicionales algo más flexibles, el escenario obliga a hacer números finos antes de decidir. Lo que hasta hace poco parecía una fórmula ganadora, hoy empieza a perder atractivo en algunas zonas clave de la Ciudad.
En esta nota, analizamos qué opción resulta más conveniente en la actualidad y qué está pasando con los alquileres temporarios, para que los propietarios tengan toda la información antes de elegir.
ALQUILER TRADICIONAL VS TEMPORARIO: ¿CUÁL ES LA SITUACIÓN ACTUAL?
“La realidad hoy es que muchos departamentos que antes estaban en alquiler temporario pasaron al alquiler tradicional”, explicó a Clarín la corredora inmobiliaria Vanesa Ibarra.
Según detalló, la caída del turismo impactó de lleno, sobre todo en zonas céntricas de la Ciudad de Buenos Aires, donde la rotación de visitantes ya no es la de otros años.
Los inquilinos temporarios buscan una experiencia similar a la de un hotel, pero con la comodidad de un hogar. A esto se suma un factor clave: los costos. En el alquiler temporario, el propietario fija un valor que incluye expensas, servicios, impuestos, mantenimiento y equipamiento. “Con la suba de impuestos y gastos, cuando hacen las cuentas muchos dueños terminan viendo que les conviene alquilar de manera tradicional”, señaló Ibarra.
Además, los contratos permanentes hoy ofrecen mayor flexibilidad. Ya no es imprescindible alquilar por dos o tres años: muchos propietarios acuerdan contratos por 12 meses o incluso menos, lo que reduce uno de los principales atractivos que tenía el alquiler temporario. El resultado: una oferta de temporarios que bajó notablemente.
ALQUILER TEMPORARIO: QUÉ EXIGE EL MERCADO
Para quienes todavía evalúan esta modalidad, un punto clave es que el departamento debe estar listo para entrar a vivir. Los inquilinos buscan una experiencia similar a la de un hotel, pero con la comodidad de un hogar.
“Incorporar cocina equipada, aire acondicionado, Wi-Fi de alta velocidad y espacios amplios y luminosos no sólo aumenta la demanda, sino que permite cobrar una tarifa más alta”, explicó el gerente de marketing de Estudio inmobiliario Kohon, Martín Flachsland. Los detalles, en este segmento, hacen la diferencia.
En cuanto a la estética, el broker Gabriel Cosentino, de la red Century21, indicó que “la decoración más buscada hoy es la minimalista y sobria, con espacios multifuncionales”.
La seguridad del edificio y los amenities también pesan. Pileta, gimnasio o SUM pueden inclinar la balanza, y el estacionamiento privado es un plus muy valorado, sobre todo para turistas que se mueven en auto o viajeros corporativos.
UBICACIÓN: EL FACTOR QUE NO FALLA
Por otra parte, en el alquiler temporario, la ubicación sigue siendo determinante. Las propiedades cercanas a puntos turísticos, centros de negocios y con buen acceso al transporte público concentran la mayor demanda.
Zonas como Palermo, Recoleta, Barrio Norte y Belgrano siguen siendo las más elegidas para estadías cortas, aunque hoy compiten cada vez más con el alquiler tradicional.
LA ADMINISTRACIÓN: MÁS INGRESOS, MÁS TRABAJO
Otro aspecto central por considerar, antes de inclinarse por el alquiler temporario, es que resulta mucho más exigente en materia de gestión. “Si bien la rentabilidad del temporario puede ser mayor, el trabajo también lo es”, explicaron en la agencia Altgelt.
Check-in y check-out frecuentes, limpieza, mantenimiento y atención a los inquilinos que van rotando forman parte del día a día. Delegar esa tarea en una empresa especializada reduce el esfuerzo, pero también la ganancia, ya que hay que pagar honorarios.
En contraste, el alquiler tradicional implica menos gestión: el departamento se entrega vacío y el vínculo con el inquilino suele ser más esporádico.
ENTONCES, ¿QUÉ CONVIENE HOY?
Con menos turistas, costos fijos más pesados y contratos permanentes más flexibles, muchos propietarios están volviendo al alquiler tradicional como una opción más estable y previsible.
El alquiler temporario, en tanto, sigue siendo atractivo en zonas premium y con buen nivel de ocupación, pero ya no es una garantía automática de mayor rentabilidad.
Hoy, más que nunca, según los expertos, la clave está en analizar números, ubicación y tiempo disponible para administrar la propiedad antes de decidir.
Fuente: Silvana Saldisuri
Link Original: https://www.clarin.com/servicios/alquiler-tradicional-temporario-rentable-hoy-sos-dueno-departamento_0_BnkXCnrVNK.html
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