Alquileres aumentan más en el Conurbano
Los alquileres continúan su ascenso por encima de la inflación general en el Gran Buenos Aires, impulsados por la falta de oferta. Actualmente, el valor promedio de un departamento de 2 dormitorios ya supera el millón de pesos mensuales.
Los precios de los departamentos de 2 y 3 ambientes usados, sin amenities, han sido analizados en 13 localidades del norte, sur y oeste del conurbano bonaerense. Disponemos de un Excel con valores promedios trimestrales para cada localidad desde junio de 2009 hasta la fecha. También se accede a un nuevo panel interactivo con toda la data estadística.
Localidades analizadas: Avellaneda, Quilmes, Lanús, Lomas de Zamora, La Plata, Ramos Mejía, Haedo, Morón, Vicente López, Olivos, Martínez, San Isidro y Tigre.
Métodología Empleada
Se relevó un número homogéneo de casos para cada localidad-barrio, basado en la densidad edificada en el casco céntrico o en áreas con mayor presencia de edificios residenciales en propiedad horizontal. El número de casos varía según la escala de la localidad y se establece estadísticamente como una muestra representativa del universo de la oferta histórica.
La investigación se lleva a cabo bajo la figura de “mystery shopper”. En todos los casos, se verifica que el departamento sea usado, esté en un edificio de propiedad horizontal con ascensor estándar, en estado de mantenimiento medio, sin cochera y sin amenities. Se chequean las superficies cubiertas y de balcón. El criterio de homogeneización es del 100% para superficies cubiertas y del 50% para balcón.
Las unidades se ubican en el piso de altura media del edificio (cantidad de pisos/2). Todas las ofertas y datos que integran el estudio son verificados telefónicamente o vía mail, tras una preselección realizada a partir de buscadores de propiedades en línea o avisos publicados en medios gráficos de alcance nacional, provincial o zonal.
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