Alquileres: Cómo calcular los aumentos por inflación en julio 2026, según los distintos índices
A partir de la derogación de la Ley de Alquileres, los contratos pueden ajustarse por el índice que se decida entre las partes y el más utilizado es el del IPC.
* 3 de julio de 2026
* 15:05
Se espera que los alquileres porteños tengan aumentos superiores a la inflación. Los nuevos contratos de alquiler tienden a ajustarse de forma trimestral y cuatrimestral por inflación.
Luego de la derogación de la Ley de Alquileres —a través del Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) de Javier Milei, en diciembre de 2023— se abrió la posibilidad de definir cómo se actualizan los contratos. Una de las opciones más utilizadas para ajustar los alquileres es a través de los datos de la inflación nacional.
En un mercado sin regulación, hay propietarios e inquilinos que están pactando nuevos contratos por dos años, en pesos y con ajuste por inflación cada tres o cuatro meses, aunque también hay acuerdos que se ajustan por ICL o se fijan en dólares y no requieren ajustes.
Para actualizar el precio del alquiler por inflación, se establece como referencia el Índice de Precios al Consumidor (IPC), que el Indec publica todos los mediados de mes.
Al firmar el contrato, las partes deben definir la periodicidad del ajuste. “Cuando hay alta inflación, como la que se registró a finales de 2023 e inicios de 2024, conviene que la indexación sea trimestral o cuatrimestral. En épocas anteriores, la indexación podía ser semestral”, explica Enrique Abatti, presidente de la Cámara de Propietarios.
Si se pactó un ajuste cuatrimestral, se toma la inflación de los cuatro meses previos.
Cómo calcular el aumento por inflación (IPC)
Con una calculadora automática
Existen múltiples opciones de calculadoras automáticas de inflación acumulada que utilizan los datos del Indec. Una de ellas es la de Chequeado, que se usará como referencia en el siguiente procedimiento:
1. Ingresar a Chequeado.
2. En “Para comprar algo que salía”, ingresar el monto de alquiler que debe actualizarse.
3. En “a principios de”, ingresar el mes en que comienza el período a ajustar.
4. En “a finales de”, ingresar el mes que termina el período.
5. En “necesitarías la suma de”, aparecerá el nuevo valor del alquiler.
Por ejemplo, si se pactó un ajuste cuatrimestral para un alquiler de $650.000 iniciado en marzo de 2026 que debe ajustarse en julio, se toma la inflación de los cuatro meses previos: febrero (2,9%), marzo (3,4%), abril (2,6%) y mayo (2,1%). La inflación acumulada del período es aproximadamente 11,47%, por lo que el alquiler en julio pasaría a ser de $724.554 mensuales.
De forma manual
Si se decide ajustar de forma manual, no se debe sumar la inflación de cada mes, sino multiplicar las variaciones de inflación de cada uno y multiplicarlas entre sí con el valor del alquiler, dado que se trata de la inflación acumulada del período.
Primero hay que conocer la inflación del período que se quiere ajustar. Los pasos a seguir son:
1. Acceder al informe de IPC del Indec en su página oficial.
2. Hacer clic en “leer informe”.
3. En la cuarta página, ver el gráfico “Variaciones mensuales del Nivel general del IPC” para encontrar la inflación de cada mes.
Luego, los pasos para calcular son los siguientes:
1. Calcular por separado el valor de inflación de cada mes, dividiendo por 100 y sumándole 1. Por ejemplo, la inflación de febrero de 2,9% se convierte en 1,029.
2. Multiplicar el valor actual del alquiler por esos valores de inflación. El resultado será el nuevo valor del alquiler.
Si se firmó un contrato de alquiler por $650.000 con ajuste cuatrimestral por inflación, este debería actualizarse por primera vez en julio.
La variación mensual de la inflación en esos meses fue:
– Febrero: 2,9%
– Marzo: 3,4%
– Abril: 2,6%
– Mayo: 2,1%
Después de dividir cada porcentaje por 100 y sumarle uno, la cuenta quedaría así: 650.000 x 1,029 x 1,034 x 1,026 x 1,021 = $724.473. Este será el nuevo valor del alquiler para el cuatrimestre siguiente.
El resultado no siempre coincide con el cálculo realizado a través de la calculadora automática, ya que las cifras publicadas mensualmente por el Indec están redondeadas.
Fuente: LA NACION
Link Original: LA NACION
