Alquileres: Cómo calcular los aumentos por inflación en marzo 2026
A partir de la derogación de la ley de alquileres, los contratos pueden ajustarse por el índice que se decida entre las partes y el más utilizado es el del IPC.
3 de marzo de 2026 – 14:39
Una de las opciones más utilizadas al pactar los nuevos contratos de alquiler es ajustarlos por inflación. Luego de la derogación de la ley de alquileres, a través del Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) de Javier Milei en diciembre de 2023, se abrió el juego para definir la forma en la que se actualizan los contratos. Una de las opciones más comunes es a través de los datos de la inflación nacional.
En este contexto, ante un mercado sin regulación, los propietarios e inquilinos están pactando los nuevos contratos por dos años, en pesos y con ajuste por inflación cada tres o cuatro meses. Sin embargo, aún hay algunos acuerdos que se ajustan por ICL o se fijan en dólares y no requieren ajustes.
Para actualizar el precio del alquiler por inflación, el contrato establece como referencia el Índice de Precios al Consumidor (IPC), que publica el Indec a mediados de cada mes.
A la hora de firmar el contrato, las partes deben definir la periodicidad del ajuste por inflación. “Cuando hay alta inflación, como la que marcó finales de 2023 e inicios de 2024, conviene que la indexación sea trimestral. En épocas normales, la indexación podría ser cuatrimestral o semestral”, afirma Enrique Abatti, presidente de la Cámara de Propietarios.
CÓMO CALCULAR EL AUMENTO POR INFLACIÓN
CON UNA CALCULADORA AUTOMÁTICA
En internet existen múltiples opciones de calculadoras automáticas de inflación acumulada que toman como referencia los datos publicados por el Indec. Una de ellas es la de Chequeado. El procedimiento es el siguiente:
1. Ingresar a Chequeado.
2. Donde dice “Para comprar algo que salía”, ingresar el monto de alquiler que se debe actualizar.
3. Donde dice “a principios de”, ingresar el mes en el que empieza el período a partir del cual se quiere ajustar.
4. Donde dice “a finales de”, ingresar el mes en el que termina el período a partir del cual se quiere ajustar.
5. En “necesitarías la suma de”, figurará el nuevo valor del alquiler.
Por ejemplo, si se pactó un ajuste trimestral para un alquiler de $650.000 iniciado en diciembre de 2025 que debe ajustarse en marzo, se toma la inflación de los tres meses previos: noviembre (2,5%), diciembre (2,8%) y enero (2,9%). La inflación acumulada del período ronda el 8,44%, por lo que el alquiler en marzo pasaría a ser de aproximadamente $704.891 mensuales.
DE FORMA MANUAL
Si se decide ajustar de forma manual, es importante destacar que no debe sumarse la inflación de cada uno de los meses, sino multiplicar las variaciones de inflación de cada uno y luego multiplicar por el valor del alquiler.
Primero, hay que conocer cuál fue la inflación del período por el que se pretende ajustar el alquiler. Los pasos a seguir son:
1. Acceder al informe de IPC del Indec desde su página oficial, en la pestaña de “Estadísticas”, hacer clic en “Precios” y seleccionar “Precios al Consumidor (IPC)”.
2. Hacer clic en “leer informe”.
3. En la cuarta página del documento, ver el gráfico “Variaciones mensuales del Nivel general del IPC”. Allí se puede ver la inflación de cada mes.
Una vez ubicados los datos, los pasos para hacer la cuenta son los siguientes:
1. Calcular por separado el valor de inflación de cada mes dividido por 100 y sumarle 1.
2. Multiplicar el valor actual del alquiler por esos valores de inflación individuales. El resultado será el nuevo valor del alquiler a pagar durante el próximo trimestre.
La fórmula sería: valor del alquiler x (inflación primer mes/100 + 1) x (inflación segundo mes/100 + 1) x (inflación tercer mes/100 + 1) = valor actualizado del alquiler.
Ejemplo: Si se firmó un contrato de alquiler por $650.000 con ajuste trimestral por inflación, se debe actualizar en marzo. La variación mensual de la inflación fue de:
– Noviembre: 2,5%
– Diciembre: 2,8%
– Enero: 2,9%
Calculando: 650.000 x 1,025 x 1,028 x 1,029 = $704.767.
El resultado no siempre coincide con el cálculo realizado a través de la calculadora automática, ya que las cifras publicadas por el Indec están redondeadas.
Fuente: LA NACION
Link Original: https://www.lanacion.com.ar/propiedades/casas-y-departamentos/alquileres-como-calcular-los-aumentos-por-inflacion-en-marzo-2026-nid03032026/
