Alquileres: Cómo Calcular los Aumentos por Inflación en Mayo 2026, Según los Distintos Índices
A partir de la derogación de la ley de alquileres, los contratos pueden ajustarse por el índice que se decida entre las partes y el más utilizado es el del IPC.
4 de mayo de 2026 – 18:19
Una de las opciones más utilizadas al pactar los nuevos contratos de alquiler es ajustarlos por inflación. Luego de la derogación de la ley de alquileres mediante el Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) de Javier Milei en diciembre de 2023, se abrió la posibilidad de definir cómo se actualizan los contratos. Una de las maneras más comunes es a través de los datos de la inflación nacional.
En un mercado sin regulación, hay propietarios e inquilinos que están pactando nuevos contratos por dos años, en pesos y con ajustes por inflación cada tres o cuatro meses, aunque también hay acuerdos que se ajustan por ICL o se fijan en dólares sin necesidad de ajustes.
Actualización del Precio de Alquiler por Inflación
Para actualizar el precio del alquiler por inflación, el contrato establece como referencia el Índice de Precios al Consumidor (IPC), que el Indec publica a mediados de cada mes.
Al momento de firmar el contrato, las partes deben definir cada cuánto tiempo se realizará el ajuste por inflación, es decir, la periodicidad del ajuste. Enrique Abatti, presidente de la Cámara de Propietarios, sugiere que, en tiempos de alta inflación, conviene que la indexación sea trimestral o cuatrimestral.
Cómo Calcular el Aumento por Inflación (IPC)
Con una Calculadora Automática
En internet, hay múltiples opciones de calculadoras automáticas de inflación acumulada basadas en los datos del Indec. Una opción es la de Chequeado, que se usará como referencia en el siguiente procedimiento:
1. Ingresar a Chequeado.
2. En “Para comprar algo que salía”, ingresar el monto de alquiler que debe actualizarse.
3. En “A principios de”, ingresar el mes en que comienza el período a ajustar.
4. En “A finales de”, ingresar el mes en que termina el período.
5. En “Necesitarías la suma de” figurará el nuevo valor del alquiler.
Por ejemplo, si se pactó un ajuste cuatrimestral para un alquiler de $650.000 iniciado en enero de 2026, que debe ajustarse en mayo, se toma la inflación de los cuatro meses previos: diciembre (2,8%), enero (2,9%), febrero (2,9%) y marzo (3,4%). La inflación acumulada rondaría el 12,56%, por lo que el alquiler en mayo sería de aproximadamente $731.615 mensuales.
El aumento del alquiler calculado por inflación será de 12,56%
De Forma Manual
Si se decide ajustar manualmente, es crucial no sumar la inflación de cada mes, sino multiplicar las variaciones de inflación y aplicarlas al valor del alquiler.
Primero, se debe conocer la inflación del período a ajustar. Los pasos son:
1. Acceder al informe de IPC del Indec desde su página oficial.
2. Hacer clic en “Leer informe”.
3. En el gráfico de “Variaciones mensuales del Nivel general del IPC”, se verá la inflación de cada mes.
Los pasos para hacer el cálculo:
1. Calcular la inflación de cada mes, dividiéndola por 100 y sumándole 1.
2. Multiplicar el valor actual del alquiler por esos valores de inflación individuales.
La fórmula es:
valor del alquiler x (inflación primer mes/100 + 1) x (inflación segundo mes/100 + 1) x (inflación tercer mes/100 + 1) = valor actualizado del alquiler.
Por ejemplo, si en enero se firmó un contrato de alquiler por $650.000 con ajuste cuatrimestral, la actualización en mayo tomando en cuenta las variaciones de diciembre (2,8%), enero (2,9%), febrero (2,9%) y marzo (3,4%) sería:
$650.000 x 1,028 x 1,029 x 1,029 x 1,044 = $731.573.
Este sería el nuevo valor del alquiler.
Cómo Calcular el Aumento con ICL y con Casa Propia
Con Casa Propia
Los contratos firmados bajo el índice Casa Propia también recibirán un incremento. Aquellos iniciados a partir de noviembre de 2023 percibirán su quinto y último aumento con una actualización de 15,13% semestral.
Con ICL
Es importante aclarar que, aunque actualmente los contratos se pactan libremente, algunos aún pueden cerrarse con ajustes por ICL. Para quienes reciban el aumento en mayo con incrementos cada cuatro meses por este índice, se prevé un alza del 9,32% (por debajo del IPC). Es decir, un alquiler de $600.000 pasará a ser $655.937.
Fuente: LA NACION
Link Original: https://www.lanacion.com.ar/propiedades/casas-y-departamentos/alquileres-como-calcular-los-aumentos-por-inflacion-en-mayo-2026-segun-los-distintos-indices-nid04052026/
