Alquileres: cuánto piden hoy por un 2 ambientes en 5 barrios muy económicos y atractivos de CABA
SON ZONAS QUE COMBINAN TRANQUILIDAD, BUENA CONECTIVIDAD E IDENTIDAD PROPIA.
EN ABRIL LOS ALQUILERES SUBIERON UN 2,9%. MAPA INTERACTIVO CON TODOS LOS PRECIOS.
El sueño de mudarse a un nuevo departamento en la Ciudad de Buenos Aires parece volverse cada vez más complejo para el bolsillo promedio. Según el último relevamiento del portal Zonaprop, los alquileres subieron un 2,9% en abril y ya acumulan un aumento del 13,1% en lo que va del año, superando a la inflación del primer cuatrimestre (10,9%).
Aunque en los últimos 12 meses el alza del 44,6% se mantiene levemente por debajo del índice inflacionario, alquilar sigue siendo un desafío, con precios que no dejan de escalar y una oferta cada vez más selectiva.
En este contexto, conocer el nuevo mapa de valores puede resultar muy útil para orientarse mejor, según las posibilidades económicas de cada uno, y lograr que la búsqueda sea exitosa. A continuación, te mostramos cuánto piden actualmente por un 2 ambientes en Capital Federal y cuáles son los barrios más accesibles.
Alquilar un departamento en CABA: los nuevos precios
Según Zonaprop, un departamento estándar de un ambiente cuesta en promedio $527.566 mensuales, mientras que un departamento de dos ambientes se alquila por $622.309 por mes y uno de tres ambientes cuesta $836.751 mensuales.
Lugano es el barrio más accesible para alquilar en la Ciudad. Puerto Madero se posiciona como el barrio con la oferta más cara, con un precio medio de $1.064.714 mensuales. Le siguen Núñez ($706.681 mensuales) y Palermo ($685.310 mensuales). Por el contrario, Lugano es el barrio más económico para alquilar, seguido por La Boca y Mataderos.
¿Cuánto cuesta alquilar un departamento en 5 barrios muy económicos y atractivos?
Parque Avellaneda, Villa Luro, Vélez Sarsfield, Monserrat y Parque Patricios son cinco barrios de CABA que comparten características clave:
* ofrecen tranquilidad
* buena conexión con otras zonas de la Ciudad
* entorno urbano con identidad, historia o verde
* son económicos para alquilar
1) **Parque Avellaneda** cuenta con un enorme pulmón verde. El parque que le da nombre al barrio es uno de los más grandes de la ciudad y funciona como centro social y recreativo. Está ubicado en el suroeste de la ciudad, limita con Mataderos, Flores, Floresta y Parque Chacabuco y está cerca de la Av. Directorio y la autopista Perito Moreno. Se puede conseguir un departamento de dos ambientes por aproximadamente **$554.964**.
2) **Villa Luro** es un barrio con casas bajas y una creciente oferta gastronómica sobre la calle Ramón Falcón. Está ubicado al oeste de la ciudad, bien conectado, cerca del subte A, el tren Sarmiento y varias líneas de colectivo. Ofrece una vida tranquila, ideal para quienes huyen del ruido del centro. Un dos ambientes se consigue por aproximadamente **$567.207**.
3) **Vélez Sarsfield** es un barrio residencial y pequeño, pegado a Villa Luro. Con calles amplias, arboladas y baja densidad poblacional. La cercanía con Liniers y su acceso a autopistas lo vuelven práctico y cómodo. Un dos ambientes puede costar alrededor de **$568.004**.
4) Del otro lado de la Ciudad, **Parque Patricios** vive un proceso de transformación con la llegada de empresas tecnológicas y oficinas públicas. Tiene plazas amplias, nuevas construcciones y una renovación urbana en marcha. Además, el barrio está bien conectado con subte H y líneas de colectivo. Es posible encontrar departamentos de dos ambientes para alquilar por **$571.759**.
5) Por último, **Monserrat** ofrece historia, arquitectura antigua, edificios patrimoniales y cercanía con todo. Es ideal para quienes valoran la vida cultural, caminar la ciudad y estar a un paso del centro porteño. Un departamento de dos ambientes se puede alquilar por aproximadamente **$556.245**.
Alquilar un departamento de dos ambientes en CABA: los 5 barrios más baratos
Además de las zonas mencionadas anteriormente, estos son los cinco barrios de la Ciudad más económicos para alquilar. A continuación, un promedio de lo que cuesta un dos ambientes en cada uno de ellos:
* **Lugano:** $450.648
* **La Boca:** $522.277
* **Mataderos:** $524.294
* **Constitución:** $542.251
* **Liniers:** $555.322
¿Cuáles son los requisitos para alquilar una propiedad?
Las condiciones necesarias para alquilar una propiedad de forma permanente son las siguientes, según detallan desde Zonaprop:
* **DNI o Pasaporte:** El inquilino debe ser mayor de edad y debe tener DNI o pasaporte vigente mientras dure el contrato.
* **Comprobantes de ingresos:** Si trabajás en relación de dependencia, te pedirán los recibos de sueldo de los últimos 3 meses. Si sos un trabajador independiente, pueden pedirte una certificación de ingresos de tu contador o alguna de estas documentaciones oficiales:
* Constancia de inscripción en ARCA (ex AFIP).
* Declaraciones juradas de impuestos.
* Comprobantes de ingresos: facturas emitidas por tus servicios o resúmenes de cuenta de tu banco que muestren movimientos consistentes de ingresos.
* **Garantía de alquiler:** Aval o respaldo que cubre al propietario en caso de incumplimiento del contrato.
Alquilar sigue siendo un desafío para el bolsillo de muchos argentinos. Como inquilino, podrías utilizar estas garantías:
* **Título de propiedad inmueble (garantía propietaria):** Se exige una propiedad en la ciudad donde se desea alquilar como garantía.
* **Aval bancario:** Se hace con la intervención de un banco, que exige un depósito de dinero en cuenta hasta finalizar el contrato.
* **Garantía de fianza:** Ofrecidas por empresas privadas que actúan como “fiador”.
* **Seguro de caución:** Aceptado por locadores para resguardar su propiedad.
* **Garantía personal del inquilino:** Algunos propietarios aceptan recibos de sueldo o certificados de ingresos.
* **Depósito:** Monto equivalente al precio de un mes de locación, reintegrable al devolver el inmueble sin deudas ni reparaciones.
* **Pago por adelantado del primer mes de alquiler:** Muchos propietarios o inmobiliarias lo requieren al firmar el contrato.
* **Gastos y comisiones de inmobiliaria:** Honorarios que dependen de la gestión de cada inmobiliaria.
Fuente: Redacción Clarín
