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ALQUILERES: LA CALCULADORA QUE ANTICIPA CUÁNTO TE AUMENTARÁ EL ALQUILER SEGÚN EL ÍNDICE FIRMADO EN EL CONTRATO
A partir de la derogación de la ley de alquileres, los contratos se acuerdan entre inquilinos y propietarios y definen un índice y un lapso; una herramienta permite calcular el aumento en cada caso.
31 de octubre de 2025
16:10
Tiempo de lectura: 6 minutos
Para simplificar el cálculo de cada uno de los índices, desde 2020 existe un sitio por el cual puede calcularse.
El 29 de diciembre de 2023, cuando entró en vigencia el Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) de Javier Milei, la ley de alquileres fue derogada y con ella los contratos de alquiler de locación volvieron a regirse por el Código Civil y Comercial con algunas modificaciones, como se hacía antes de junio de 2020, momento en el que se sancionó la polémica norma. A partir de esto, la forma en la que se firman los nuevos acuerdos se establece por acuerdo entre las partes.
Esto significa que pueden negociar el tiempo de los contratos: no hay plazo mínimo legal, pero en caso de que no lo aclaren, será de dos años. Otro de los cambios es que se puede acordar el ajuste del valor de los alquileres y es válido el uso de cualquier índice, público o privado, expresado en la misma moneda en la que fue pactado el contrato. También se debe acordar la frecuencia con que se hará dicho ajuste, lo usual está siendo un trimestre o cuatrimestre.
Existe un sitio que funciona como una calculadora virtual.
LOS POSIBLES ÍNDICES A TOMAR EN UN CONTRATO DE ALQUILER
Dentro de la variedad de índices públicos existentes que podrían aplicarse en los contratos de locación, existen diferentes opciones, algunas de ellas elaboradas por el INDEC y otras por el Banco Central (BCRA). A continuación qué pondera cada uno:
INDEC
- IPC (Índice de Precios al Consumidor): mide la variación de precios de los bienes y servicios representativos del gasto de consumo de los hogares en comparación con los precios vigentes en el año base. Los brokers inmobiliarios coinciden en que el objetivo del propietario con la actualización es no perder frente a la inflación.
- Índice de Salarios: toma las variaciones de los salarios tanto del sector público como del privado en cada mes. Este índice podría utilizarse como un buen indicador a largo plazo.
BCRA
- ICL (Índice de Contratos de Locación): contempla la variación de la inflación y los salarios. Es utilizado para calcular los aumentos de los contratos bajo la ley de alquileres sancionada en 2020.
- Código de Estabilización de Referencia (BCRA): es una evolución diaria realizada con base en la inflación.
- UVA (Unidad de valor adquisitivo): permite un cálculo más sencillo, ya que cada aumento se realiza sobre un número fijo de UVA.
Sin embargo, calcular el ajuste de los alquileres de acuerdo a cada uno de estos índices puede llevar su tiempo. Pero, existe un sitio que funciona como una calculadora virtual que permite conocer a cuánto se ajusta cada contrato dependiendo del índice utilizado.
CÓMO CALCULAR EL AJUSTE DEL ALQUILER POR CADA ÍNDICE
Para simplificar el cálculo de cada uno de los índices, desde 2020 existe un sitio que permite calcular el monto de ajuste de los contratos de locación de forma fácil y rápida. La idea de la plataforma surgió ante la dificultad que existe a la hora de realizar los cálculos para cualquier persona que desconozca los datos de cada índice.
Arquiler es una calculadora de alquileres que surgió con la idea de tener una herramienta al alcance de la mano para facilitar los cálculos de las actualizaciones de los contratos de locación. La veracidad de los resultados puede corroborarse, ya que utilizan todas las publicaciones oficiales cuando publican cada índice.
Las fuentes de datos utilizadas son: ANSES para calcular el IPC; el BCRA para ICL y el CER; la Cámara Argentina de la Construcción para el Índice CAC; la Secretaría de Desarrollo Territorial, Hábitat y Vivienda para Casa Propia. De acuerdo a los datos que arroja la plataforma, los índices que más se utilizan son el ICL y el IPC.
CÓMO CALCULAR EL AUMENTO DEL CONTRATO SEGÚN EL ÍNDICE DE ACTUALIZACIÓN
- Ingresar en el sitio web arquiler.com que contiene una calculadora específicamente diseñada para conocer el aumento de los alquileres.
- Colocar el valor inicial del alquiler.
- Seleccionar la fecha de inicio del contrato.
- Determinar cada cuántos meses se actualiza el contrato.
- Seleccionar el índice por el cual se actualiza el alquiler: ICL, IPC, Casa Propia, CAC, CER, IS o IPIM.
Fuente: Candela Contreras
Link Original: LA NACION
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