Alquileres en Núñez: Un Departamento de Dos Ambientes Casi a $1.000.000 por Mes
Los valores de los alquileres publicados en los últimos 12 meses aumentaron 31,3% en CABA, el menor incremento interanual desde noviembre de 2019.
6 de julio de 2026
06:47
Núñez se posiciona entre los barrios más caros para alquilar, solo por detrás de Puerto Madero. En el mercado inmobiliario, los precios de los alquileres en la ciudad de Buenos Aires siguen en ascenso, pero lo hacen a un ritmo menor que la inflación. Aunque la curva de aumentos se desaceleró, alquilar en la CABA sigue siendo un desafío para los ingresos, especialmente en los barrios más demandados. Un ejemplo claro es Núñez, donde un departamento de dos ambientes ya cuesta casi $1.000.000 por mes.
El precio de los departamentos en alquiler en CABA subió 1,4% en junio, acumulando un incremento del 15,7% en lo que va de 2026, por debajo de la inflación del mismo período, que fue del 17,1%. En términos reales, esto implica una baja de 1,4% durante el primer semestre del año, de acuerdo al último relevamiento realizado por Zonaprop, en base a los avisos publicados en la plataforma.
En los últimos 12 meses, los alquileres incrementaron 31,3%, el menor aumento interanual desde noviembre de 2019. Además, esta suba quedó por debajo de la inflación acumulada en el mismo período, que fue del 33,8%, y prácticamente alineada con el ajuste del Índice para Contratos de Locación (ICL), que se ubicó en 31,5%.
¿Cuánto Cuesta Alquilar en CABA?
El alquiler medio de un departamento de dos ambientes en la Ciudad de Buenos Aires se sitúa en $860.106 por mes. En el caso de los monoambientes, el valor medio alcanza los $755.935 mensuales. Para los departamentos de tres ambientes, el precio promedio asciende a $1.156.992 por mes.
Uno de los factores que explica esta desaceleración es la recuperación de la oferta. Durante la pandemia y los años posteriores, la cantidad de departamentos disponibles para alquiler tradicional cayó de manera sistemática, tocando un mínimo histórico en febrero de 2023. La escasez de unidades fue uno de los principales motores del aumento de precios: había poca oferta y alta demanda, con propietarios que preferían esperar, vender o volcar sus inmuebles al alquiler temporario.
Ese escenario comenzó a cambiar en enero de 2024, tras la derogación de la Ley de Alquileres. En ese momento, la oferta de departamentos para alquiler tradicional en CABA aumentó un 62% respecto al mes anterior. Desde entonces, aunque el crecimiento se ha moderado, la tendencia se ha mantenido.
En junio de 2026, la oferta de propiedades en alquiler aumentó un 3,5%. Actualmente, el volumen de publicaciones dentro de Zonaprop es 3,4 veces superior al registrado en febrero de 2023, cuando el mercado alcanzó su mínimo.
Ranking de Precios de Alquiler en los Barrios de CABA
Con base en los valores promedio de un departamento de dos ambientes y 50 m², el ranking de los barrios más caros queda conformado de la siguiente manera:
Los Barrios Más Caros:
– Puerto Madero: $1.260.640
– Núñez: $980.640
– Palermo: $956.700
– Belgrano: $946.196
– Chacarita: $929.856
– Colegiales: $917.375
– Villa Urquiza: $915.607
– Saavedra: $915.177
– Coghlan: $907.270
– Recoleta: $903.803
Los Barrios Más Baratos:
– Lugano: $658.410
– Nueva Pompeya: $701.626
– Versalles: $702.814
– Parque Avellaneda: $720.146
– Mataderos: $751.806
– Floresta: $755.102
– La Boca: $758.003
– Villa Riachuelo: $758.650
– Constitución: $760.099
– Liniers: $763.181
¿Qué Barrios Son las Mejores Opciones para Invertir?
A la hora de considerar la inversión en alquileres, en junio la relación alquiler-precio retrocedió y se ubica en 5,89% anual, marcando el nivel más alto registrado desde el 5,6% bruto de 2012. De esta manera, se necesitan 17 años para recuperar la inversión inicial, lo que representa una reducción del 5,8% en comparación con el año pasado.
Lugano, Nueva Pompeya y La Boca son los mejores barrios para quienes buscan rentabilidad, con retornos brutos de 10,5%, 8% y 8%, respectivamente. En contraste, Puerto Madero es el barrio con menor rentabilidad, apenas un 3,4%. Le siguen Palermo (4,7%) y Núñez (4,8%).
Fuente: LA NACION
Link Original: https://www.lanacion.com.ar/propiedades/casas-y-departamentos/alquileres-un-departamento-de-dos-ambientes-en-nunez-ya-cuesta-casi-1000000-por-mes-y-es-mas-caro-nid06072026/
