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AMENITIES SÍ O NO: EL IMPACTO REAL EN LAS EXPENSAS QUE SORPRENDE A LOS PROPIETARIOS
UN RELEVAMIENTO REVELA QUE LOS AMENITIES PUEDEN ENCARECER LAS EXPENSAS HASTA EN UN 43%
31 de marzo de 2026
18:25
5 minutos de lectura
Los amenities en los edificios tienden a ser una de las principales diferencias que existen entre los vecinos. El gimnasio, la pileta o el SUM (Salón de Usos Múltiples) son soluciones para resolver diversas necesidades, pero el problema surge al recibir la liquidación mensual de expensas. Elegir un departamento con amenities dejó de ser un lujo aspiracional para convertirse en una realidad concreta, y en los últimos años, esta tendencia ha crecido fuertemente en los desarrollos inmobiliarios.
Desde piletas hasta parrillas, pasando por laundry y otros más inusuales como peluquería y cabalgatas en barrios cerrados, estas alternativas se convirtieron en los nuevos anzuelos para inversores, propietarios e inquilinos.
Pero, ¿cómo influyen estos servicios extra en el costo de las expensas? Esta es la principal diferencia entre vecinos: algunos consideran que la diferencia entre tener y no tener amenities es sustancial, mientras que otros la minimizan. Por lo tanto, la mejor forma de despejar esta duda es conocer el verdadero impacto de estas comodidades en el valor de la liquidación mensual.
La diferencia en el costo de las expensas de edificios con y sin amenities es del 23.67%. Según un relevamiento realizado por la plataforma de gestión de edificios y barrios privados Octavo Piso, basado en 200.000 usuarios de la Ciudad de Buenos Aires y el Gran Buenos Aires, los edificios sin amenities promediaron un costo de expensas de $213.240,53 en enero, mientras que los que cuentan con servicios extra pagaron $263.720 en promedio.
LOS AMENITIES PREFERIDOS EN LOS EDIFICIOS
Uno de los datos clave que arroja el relevamiento tiene que ver con los servicios que se prefieren en los desarrollos inmobiliarios:
- El SUM, presente en el 49,6% de los edificios con amenities, es el espacio social más valorado por los vecinos.
- La parrilla ocupa el segundo puesto con el 21,7% de los desarrollos.
- En tercer lugar, la parrilla integrada en terrazas o SUM con un 9,7% confirma que el ritual del asado sigue siendo esencial en la vida urbana.
- El laundry se destaca en el 7,4% de los edificios.
- La pileta ocupa el quinto lugar, figurando en el 3,5% de las construcciones.
- El cowork, con un 1,9% de presencia, responde a las nuevas demandas vinculadas al trabajo flexible.
- El gimnasio se encuentra en el último lugar, con un 1,6% de presencia en los desarrollos.
En cambio, los amenities más exclusivos como jacuzzi, sauna o microcine apenas figuran en unos pocos edificios, lo que los convierte en servicios de nicho. También es importante aclarar que hay edificios donde algunos servicios requieren un alquiler aparte. Por ejemplo, el alquiler del SUM promedio suele estar en $20.000, mientras que las parrillas más económicas rondan los $15.000. Los amenities más elaborados, como los quinchos, pueden costar entre $130.000 y $150.000, según el informe de la plataforma.
LOS AMENITIES EN LOS BARRIOS CERRADOS
En el caso de las urbanizaciones cerradas, la realidad es muy distinta. Muchos barrios privados cuentan con amenities, pero no todos los incluyen, y la disparidad en el costo de las expensas entre los que tienen y los que no es significativa. En enero, los costos promedio de las expensas de los barrios que tienen servicios extra fue de $636.310, mientras que los que no cuentan con amenities promediaron $443.223, marcando una diferencia del 43%.
Los amenities preferidos en este caso son:
- Canchas de tenis: 31,1%
- Canchas de fútbol: 23%
- SUM: 17,7%
- Canchas de pádel: 9,7%
“Lo que demuestra que los espacios deportivos y sociales se consolidan como el corazón de la vida comunitaria”, se puede leer en el informe.
Igualmente, en menor medida aparecen propuestas poco comunes como campo de golf, cabalgatas, coworking, microcine, mesa de ping pong o incluso la matera, presentes en apenas un barrio.
Al igual que en los edificios, hay barrios en los cuales se deben alquilar algunos amenities para poder usarlos. En estos casos, los precios suelen estar en dólares. Por ejemplo, un SUM en promedio puede costar US$32 (unos $48.000), mientras que la reserva de sectores deportivos puede costar hasta $50.000 por una cancha de fútbol 11 o hasta $30.000 por una de pádel con luz.
“En muchos casos, lo que encarece las expensas de espacios con amenities no es la instalación en sí, sino los servicios y productos requeridos para su mantenimiento”, concluyó Nicolás Rossi, uno de los fundadores de Octavo Piso. La diferencia económica entre tener y no tener es representativa en los barrios y algo menor en edificios, pero más allá de estos números, muchas personas eligen mudarse a estos espacios, en parte, por los amenities que podrán disfrutar.
Fuente: LA NACION
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