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Analistas inmobiliarios proyectan que en estas ciudades de EE. UU. subirán los precios de las viviendas en 2026
Un informe especializado identifica cuáles son las grandes ciudades estadounidenses que podrían registrar las subas más importantes en el precio de las viviendas durante 2026. Redacción Clarín
El mercado inmobiliario en Estados Unidos atraviesa un período de cambios marcado por la evolución de la oferta, la demanda y las condiciones económicas. Tras varios años de incrementos acelerados, los especialistas prevén que el ritmo de suba de los precios se modere en términos generales durante 2026, aunque no de manera uniforme en todo el país.
Los análisis recientes indican que el crecimiento del valor de las viviendas dependerá en gran medida del equilibrio entre la cantidad de propiedades disponibles y el interés de los compradores. En algunos mercados donde se ha construido más en los últimos años, la presión sobre los precios podría disminuir.
Sin embargo, existen regiones donde la oferta de viviendas continúa siendo limitada. Esta situación genera un escenario en el que incluso una demanda moderada puede impulsar aumentos más marcados en los valores inmobiliarios.
Las 11 grandes ciudades de EE. UU. donde se espera que los precios de las viviendas suban más en 2026
Según el pronóstico más reciente de Realtor.com, el mercado inmobiliario de Estados Unidos podría experimentar un aumento promedio de aproximadamente 2,2% en los precios de las viviendas a nivel nacional durante 2026.
No obstante, el informe señala que algunas áreas metropolitanas, especialmente en el Medio Oeste y el Noreste del país, podrían superar ampliamente ese crecimiento. La proyección se basa en datos propios de listados inmobiliarios, niveles de inventario local, construcción de nuevas viviendas, tendencias de empleo e ingresos y expectativas sobre las tasas hipotecarias. De acuerdo con el análisis, en aquellos mercados donde se ha construido poco en los últimos años, la escasez de propiedades disponibles continúa siendo un factor clave que sostiene el aumento de los precios.
Entre las ciudades con mayores subas previstas se encuentra Toledo (en el condado de Lucas, Ohio), donde se estima que los precios de las viviendas podrían crecer alrededor de un 13,1% en 2026. El valor medio de una propiedad en esa ciudad ronda los 199.900 dólares, lo que la convierte en uno de los mercados más accesibles dentro del listado.
En segundo lugar aparece Siracusa (centro del estado de Nueva York), con un incremento estimado del 12,4% y un precio medio cercano a los 298.950 dólares. Le sigue el área metropolitana de Scranton, que incluye Scranton–Wilkes-Barre–Hazleton, con un crecimiento proyectado del 10,9% y un valor promedio de vivienda de 260.000 dólares.
Otra ciudad del estado de Nueva York que figura en la lista es Rochester, donde los precios podrían aumentar un 10,3% durante el próximo año, con un valor medio de alrededor de 256.900 dólares. En tanto, el área de Hartford —que incluye West Hartford y East Hartford— registraría una suba estimada del 9,5%, con un precio medio de vivienda cercano a los 429.000 dólares.
El informe también destaca el desempeño del mercado en Baltimore (en Maryland), donde el crecimiento proyectado es del 8,3% y el precio medio ronda los 375.000 dólares. De manera similar, el área de New Haven (Connecticut) podría experimentar un aumento del 7,7%, con valores de vivienda que se ubican cerca de los 439.000 dólares.
Entre las ciudades del sur del país incluidas en el ranking aparece Winston-Salem (Carolina del Norte), donde se prevé un crecimiento del 7,7% y un precio medio de aproximadamente 342.899 dólares. También figura Albany, (capital de Nueva York) junto con Schenectady y Troy, con una suba estimada del 7,5% y un valor promedio cercano a los 419.900 dólares.
El listado continúa con Columbia (capital de Carolina del Sur) donde el incremento esperado es del 7,2% y el precio medio de las viviendas se ubica en torno a los 303.300 dólares. Finalmente, el área metropolitana de Milwaukee, que incluye Waukesha y West Allis, podría registrar un aumento cercano al 7%, con un precio medio de 379.000 dólares.
Muchos compradores buscan alternativas más accesibles fuera de mercados de alto costo como Nueva York o Boston. El análisis también subraya que la mayoría de estas ciudades mantienen valores de vivienda por debajo del promedio nacional, que hacia fines de 2025 se situaba alrededor de los 415.000 dólares. Solo tres de las once áreas metropolitanas incluidas superan ese nivel.
Otro factor relevante es la cercanía a grandes centros urbanos. En el noreste del país, por ejemplo, muchos compradores buscan alternativas más accesibles fuera de mercados de alto costo como Nueva York o Boston. Esta migración hacia ciudades más pequeñas, combinada con una construcción limitada de nuevas viviendas, contribuye a que la demanda continúe presionando al alza los precios.
En contraste, en algunos mercados del sur y del oeste de Estados Unidos donde la construcción ha sido más intensa en los últimos años, se espera que los precios se mantengan estables o incluso registren caídas que podrían llegar hasta el 10% en determinados casos durante 2026.
Esto refleja un escenario inmobiliario cada vez más diverso, donde las dinámicas locales juegan un papel determinante en la evolución de los valores de las viviendas.
Fuente: Redacción Clarín
Link Original: https://www.clarin.com/estados-unidos/analistas-inmobiliarios-proyectan-ciudades-ee-uu-subiran-precios-viviendas-2026_0_uEsWyRfGi7.html
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