Barrio por barrio: ¿cuál es el precio de una cochera para alquilar en CABA?
Una cochera es una alternativa a la compra de un departamento, ya que implica menos costo y menor mantenimiento, pero casi igual rentabilidad.
*21 de julio de 2025*
En una ciudad donde el metro cuadrado sigue subiendo y en el primer semestre del año aumentó un 4,4%, muchos se preguntan si, al momento de comprar un departamento, conviene adquirirlo con cochera o ahorrarse esos dólares y pagar mes a mes el alquiler de una cochera en otro lugar.
En ese sentido, muchos se preguntan cuánto ronda el alquiler de este tipo de inmueble en CABA. Según los valores publicados en Zonaprop, estos se encuentran entre $80.000 y $150.000 mensuales.
Si se analizan los precios de oferta en barrios específicos, estos son algunos ejemplos:
– **Palermo Hollywood**: El alquiler de una cochera de 12 m², cubierta, con 4 años de antigüedad, ubicada en Humboldt al 1300, se ofrece por $120.000 al mes, más $33.000 de expensas.
– **Recoleta**: En Vicente López 2200, hay una cochera de 12 m² cubiertos, con 10 años de antigüedad, por $110.000, y las expensas son de $15.000.
– **Flores**: Una cochera de 12 m² dentro de un nuevo emprendimiento, ubicada a 2 cuadras de la terminal de subte San Pedrito, se alquila por $110.000 mensuales.
– **Villa Devoto**: Cochera de 12 m², con 6 años de antigüedad, en Nazarre al 3900, se ofrece por $140.000, más $10.000 de expensas.
– **Núñez**: El alquiler de una cochera a estrenar de 19 m², en la calle 11 de Septiembre, se ofrece por $240.000. Cada cochera tiene su propio portón directo desde la calle.
A la hora de analizar el precio de una cochera, es importante tener en cuenta que la ubicación determinará fuertemente el valor. Esto se puede entender en dos sentidos: la localización considerando si se trata de un edificio antiguo, a estrenar o en pozo, y la ubicación analizando la zona en la que se encuentra (el tránsito, la disponibilidad de estacionamiento y la demanda).
Vale aclarar que es fundamental conocer los reglamentos de los edificios, ya que algunos permiten ofrecer cocheras en alquiler a cualquier inquilino, pero otros solo habilitan el uso de cocheras para los habitantes del edificio y prohíben el alquiler a vehículos externos.
En un contexto donde el real estate ha recuperado atractivo como modo de inversión, varios empiezan a poner los ojos en este sector. Aunque el modelo tradicional de inversión son los departamentos, existen muchos rubros dentro de este mercado que también generan ganancia y, además, implican un ticket de ingreso más bajo.
Efectivamente, si se analizan los números de los departamentos, el retorno de inversión en estos inmuebles creció del 4,24% en julio de 2024 al 5,57% en junio de 2025, según Zonaprop.
En el caso de las cocheras, la rentabilidad también ha aumentado. “Como el dólar estuvo planchado, hoy los pesos que generan los inmuebles te alcanzan para comprar más dólares. Además, desde que la ley de alquileres se derogó y se pueden negociar libremente los contratos, la ecuación entre el costo de la cochera y lo que se obtiene del alquiler es más interesante”, explica Alan Flexer, gerente de emprendimientos y residencial en Narvaez. Gonzalo Painceira, de Toribio Achával, menciona que “la rentabilidad anual que deja el alquiler de una cochera oscila entre el 4% y 5%”.
Uno de los atractivos de las cocheras, en contraposición con los departamentos, es que cuentan con tickets de ingreso mucho más bajos. Según Zonaprop, un monoambiente promedio de 40 m² se ubicaba en mayo en un precio de venta de US$106.631, lo que dificulta que quien no tenga US$100.000 pueda acceder a un inmueble de este tipo.
Por ejemplo, en Belgrano, los precios de una cochera en emprendimientos a estrenar comienzan en US$35.000 y llegan a US$40.000, dependiendo del emprendimiento y su localización dentro de los edificios. En un barrio de zona norte, como Tigre, las cocheras se cotizan entre US$14.000 y US$30.000.
Las cocheras requieren menor mantenimiento que los departamentos, lo que ahorra dolores de cabeza a los dueños. Un especialista destaca que “lo que verdaderamente determina si es una inversión buena o no es el tipo de expensas que pague cada cochera.” Para el análisis, es importante ver dónde está ubicada la cochera; si pertenece a un edificio con muchos amenities y servicios, es probable que te las incluyan en parte de las expensas.
Fuente: LA NACION
