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Barrio por barrio: ¿cuál es el precio de una cochera para comprar en Buenos Aires?
En un momento en que muchos se preguntan dónde destinar los “dólares bajo el colchón”, resurge el interés en modelos de inversión como las cocheras, con bajo costo, poco mantenimiento y renta segura.
13 de junio de 2025
La inversión de comprar una cochera para alquilar requiere un monto más bajo que un departamento y demanda menos mantenimiento.
En un contexto en que el real estate recuperó el atractivo como modo de inversión, ya que, en el último año creció la rentabilidad en los alquileres, varios empiezan a poner los ojos nuevamente en este sector, como un modo de hacer rendir los ahorros. Y aunque el modelo tradicional de inversión o más conocido son los departamentos, existen muchos rubros dentro de este mercado que también generan ganancia e incluso implican un ticket de ingreso más chico que el de un departamento.
Efectivamente, si se analizan los departamentos, es posible ver que en el último año el retorno de inversión en estos inmuebles creció y pasó de estar en 4,24% en julio a 5,37% en mayo, según Zonaprop.
En el caso de las cocheras, la rentabilidad también se incrementó. “Como el dólar estuvo planchado, hoy los pesos que generan los inmuebles te alcanzan para comprar más dólares. Además, desde que la ley de alquileres se derogó y se pueden negociar libremente los contratos, la ecuación entre el costo de la cochera y lo que se obtiene del alquiler es más interesante”, explica Alan Flexer, gerente de emprendimientos y residencial en Narvaez.
Las cocheras son una inversión que requieren poco mantenimiento por parte del propietario. Uno de los atractivos de las cocheras, en contraposición con los departamentos, es que cuentan con tickets de ingreso mucho más bajos. Según Zonaprop, un monoambiente promedio de 40 m² se ubicaba en mayo en un precio de venta de US$106.631, por lo que es difícil que, quien no tenga o consiga prestado US$100.000, pueda acceder a un inmueble de este tipo.
Ahora bien, los valores de las cocheras son más bajos, lo que disminuye la barrera de ingreso a esta inversión. Por ejemplo, un informe de Reporte Inmobiliario muestra que en Belgrano, entre Cabildo y Virrey Vértiz, y la avenida Juramento e Iberá, los precios de una cochera en emprendimientos a estrenar arrancan en los US$35.000 y llegan a US$40.000, dependiendo en cada caso del emprendimiento y de la particular localización de ellas dentro de los edificios.
Vale aclarar que las cocheras precisan de menor mantenimiento que los departamentos y ahorran dolores de cabeza a los dueños, al evitarse reclamos que puede hacer el inquilino, por posibles problemas o arreglos con el inmueble. La clave que hay que tener en cuenta es el tipo de expensas que pague cada cochera. Hay algunas que incluyen gastos como ascensor, agua u otros, que bajan la rentabilidad. Para el análisis, es importante ver dónde está ubicada la cochera; si pertenece a un edificio con muchos amenities y servicios, es probable que te las incluyan en parte de las expensas.
¿Qué determina el precio de una cochera?
Como se mencionaba antes, la ubicación determinará fuertemente el valor de las cocheras. Esta se puede entender en dos sentidos: la localización teniendo en cuenta si se trata de un edificio antiguo, a estrenar o en pozo, y la ubicación analizando la zona en la que se encuentra (el tránsito que suele tener, la disponibilidad de estacionamiento que suele haber y por ende, la demanda que tendrá).
“Es un tema muy localista, una inversión para la que hay que conocer muy bien la zona. Podés tener una cuadra donde de repente te piden US$60.000/$70.000 por una cochera por mes y, a lo mejor, a 200 metros, te encontrás con edificios que tienen más disponibilidad y te piden US$40.000/30.000. Es muy relativo”, explica Germán Gómez Picasso, director de Reporte Inmobiliario.
De todas formas, aclara que, según sus relevamientos, en general, en los desarrollos a estrenar “están pidiendo entre US$30.000 y US$45.000 en capital, sin contar Puerto Madero, donde puede ascender a US$70.000/80.000”.
Barrio por barrio: ¿cuál es el precio de una cochera para comprar en Buenos Aires?
La plataforma Reporte Inmobiliario releva los precios de propiedades en distintas zonas de Buenos Aires y mes a mes difunde valores. A continuación, se enumeran algunos de esos relevamientos, indicando qué zona del barrio relevan y la fecha en que se hizo el estudio:
- Puerto Madero: según números de febrero del 2025, las ofertas de cocheras se sitúan en promedio cercanas a los U$S57.000.
- Palermo Soho: entre los US$30.000 y los US$45.000 por las cocheras dentro de los emprendimientos.
- Colegiales: cocheras entre US$35.000 y US$40.000, dependiendo de las condiciones particulares de cada emprendimiento.
- Almagro: las cocheras se cotizan entre US$30.000 y US$35.000.
- Parque Centenario: cocheras cubiertas que se ubican entre los US$23.000 de mínima y los US$30.000 de máxima.
- Olivos: los valores de las cocheras se ubican entre los US$30.000 y US$39.000.
- Tigre: se solicitan actualmente entre US$14.000 y US$30.000 por cocheras.
- Quilmes: se piden entre US$20.000 y US$30.000 por una cochera.
- Ramos Mejía: cocheras cubiertas que se mantienen en el orden de los US$20.000 a los US$25.000.
Mientras que actualmente en el portal Zonaprop, se pueden encontrar cocheras en diferentes ubicaciones de CABA por un precio mínimo de US$9.000 y un máximo de US$32.000.
Por María Josefina Lanzi
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