# Cochera o local: ¿qué propiedades tienen mayor rentabilidad para alquilar?
En un momento en que el mundo de las inversiones atraviesa cambios por la incertidumbre y volatilidad en los mercados globales, muchos se preguntan en qué invertir sus ahorros. Y en ese contexto, el real estate vuelve a presentarse como una opción atractiva.
El ladrillo ha sido históricamente visto como un refugio de valor. Según Soledad Balayan, analista del mercado inmobiliario y titular de Maure Inmobiliaria, “este es un buen momento para volver al mercado de alquiler”.
Los propietarios que antes con la ley de alquileres derogada en diciembre de 2023 deseaban vender sus inmuebles, ahora están optando por volver a alquilar. Ven al ladrillo como una inversión más rentable y segura que las opciones financieras, que son más volátiles. Actualmente, la rentabilidad del alquiler se sitúa en un 5% bruto anual, y aunque existen riesgos, como el de elegir inquilinos, los contratos se ajustan por inflación y representan un activo que se puede dejar a las futuras generaciones.
Según los últimos datos de Zonaprop, hoy la renta que deja un contrato de alquiler se ubica en 5,37% anual. Actualmente, se necesitan 18,6 años de alquiler para recuperar la inversión inicial, un 11,2% menos de lo requerido hace un año.
## ¿Qué tipo de inversiones en ladrillo existen?
Aunque la clásica inversión en ladrillo más conocida sea la de comprar un departamento para alquiler, existen otros inmuebles que no están vinculados al mundo residencial, como locales comerciales y cocheras, que pueden generar una renta atractiva con un costo inicial menor.
Los expertos sugieren que la rentabilidad de un local en buenas ubicaciones oscila entre el 5% y el 7% anual sobre el precio de venta. Gonzalo Painceira, especialista en locales de Toribio Achával, aclara que, actualmente, se están vendiendo pocos locales, por lo que este porcentaje puede ser más teórico que real.
La inversión en locales comerciales suele ofrecer contratos más largos que los residenciales, dado que las marcas buscan estabilidad en sus ubicaciones y realizan inversiones significativas en la ambientación del espacio. Además, las reformas suelen quedar a cargo de la marca que alquila el local, lo que reduce los costos de mantenimiento para el propietario.
Por el contrario, la rentabilidad anual que ofrece una cochera se sitúa entre el 4% y 5%, lo que indica que, en la actualidad, los locales pueden ser más rentables que las cocheras. Sin embargo, es crucial considerar que las cocheras son una inversión de bajo riesgo, con costos de mantenimiento reducidos y un precio de entrada mucho más accesible que un local.
En ciertas zonas de Buenos Aires, donde la densidad de población y la dificultad para encontrar estacionamiento aumentan, las cocheras pueden ser una opción con demanda asegurada.
En conclusión, la decisión entre invertir en una cochera o un local dependerá de múltiples factores, como la ubicación, el estado del inmueble y la demanda del área. Evaluar cada opción a fondo es esencial para maximizar la rentabilidad de tu inversión.
Fuente: LA NACION
