Cómo piensa y ve al país el grupo detrás de la mayor operación de alquiler de oficinas en Buenos Aires
Adolfo Ramírez Escudero, presidente de CBRE en España y Latinoamérica, explicó por qué decidieron ampliar su operación en el país y detalló las oportunidades en el real estate de oficinas, logística y agroindustria.
Por Dolores Pasman y Ariel Goldfarb
Hace pocos días se anunció la mayor operación de alquileres de oficinas: JP Morgan alquiló un nuevo edificio entero de oficinas en Núñez. La operación la cerró CBRE y, para los managers de la compañía, no se trató de una firma más. Aunque los voceros de CBRE aclaran que no hablan en nombre del banco, tienen una mirada clara sobre los motivos detrás de esa decisión.
“El proyecto se basa en consolidar y expandir operaciones de back office en un lugar donde el costo es competitivo y el talento es calificado”, explicó Adolfo Ramírez Escudero, presidente de CBRE para España y América Latina, y agregó que “la calidad del talento, la educación universitaria, el nivel de inglés, y la posibilidad de encontrar espacios adecuados hacen que Argentina sea una opción lógica”.
Según el ejecutivo, este tipo de decisiones no se toman por los vaivenes de la inflación o los tipos de interés del mes, sino por la evaluación profunda de variables estructurales. “Antes no se daban las condiciones de estabilidad, ahora vemos un escenario de mayor previsibilidad macroeconómica, aunque el futuro no esté del todo escrito”, afirmó a LA NACION.
El ejecutivo también se refirió a la macro argentina: cree que “el país está en un punto de inflexión y que, concretamente, el aspecto inmobiliario puede beneficiarse de este momento”.
Uno de los puntos que destacó fue la relación entre costo y calidad. “El costo en Argentina con respecto a la calidad y al talento es muy competitivo”, aseguró Ramírez Escudero. A su vez, detalló que, si bien el alquiler de oficinas está entre los más altos de Latinoamérica, este factor representa apenas un 10% del costo total. “Lo relevante es el costo laboral y la capacidad de escalar operaciones con talento local”, indicó.
La reputación de Argentina en materia de inversión fue otro de los temas que abordó el ejecutivo. “El país tiene una memoria histórica compleja para los inversores. Desde el corralito hasta las restricciones a la salida de capital, hay una desconfianza que no se cura en seis meses”, fue directo, aunque se mostró optimista: “El capital es egoísta. Si ve que las cosas cambian y hay oportunidades, vuelve”.
OFICINAS: LA DEMANDA SE REACTIVA
Uno de los sectores que muestran señales de reactivación es el alquiler de oficinas. Según los ejecutivos, la pandemia había frenado tanto la oferta como la demanda, pero ahora las empresas están regresando a la presencialidad.
“Por ejemplo, en Nueva York, JP Morgan fue el primero en anunciar el regreso al régimen 5×0, es decir lunes a viernes full presencial y eso implica metros cuadrados”, agregó Ana González Ferrero, directora de asesoría senior de CBRE Argentina.
Además, afirmó que las oficinas se han transformado en experiencias y que los amenities, que van desde siestarios y cafeterías premium hasta servicios de vacunación, hoy son más valorados que nunca.
LOGÍSTICA E INDUSTRIA: OTRA GRAN OPORTUNIDAD
Otro eje de desarrollo que los referentes de CBRE consideran estratégico es el industrial y logístico. “Vemos demanda creciente, poca oferta y un cambio de paradigma en el tipo de depósitos necesarios: más altura, más flexibilidad, más cercanía a los centros urbanos”, dijo Ramírez Escudero.
En ese sentido, observan espacio para crecer en almacenamiento vinculado al e-commerce, con lógica de última milla.
VIVIENDA Y HOTELERÍA: DOS NEGOCIOS CON POTENCIAL
La vivienda y hotelería son dos industrias que son parte de los negocios con potencial. Desde CBRE advirtieron que, tanto en el mercado hotelero como en el residencial multifamiliar, hay un punto en común: una demanda insatisfecha y activos con potencial para reconvertirse.
El mercado residencial multifamiliar y hotelero en Buenos Aires muestra una demanda insatisfecha y oportunidades para reconversión de activos antiguos en productos de alta calidad.
En resumen, Argentina presenta un contexto complejo, pero lleno de oportunidades para el desarrollo inmobiliario, especialmente en sectores como oficinas, logística, agroindustria y hotelería. Las proyecciones de crecimiento son prometedoras si se logra brindar un ambiente de estabilidad y confianza a los inversores.
Fuente: Dolores Pasman, Ariel Goldfarb
