¿Cómo usar los “dólares bajo el colchón”? Anticipan el impacto que podría tener la medida en el mercado inmobiliario
Aseguran que será “revolucionaria en lo monetario” en el mercado inmobiliario
* 20 de mayo de 2025
* 16:38
El gobierno se prepara para anunciar una medida que implicará una especie de “nuevo blanqueo” y que tendrá un impacto en varios sectores. La disposición que, según adelantan del gobierno, será “revolucionaria en lo monetario”, consistirá en que los argentinos puedan “sacar los dólares del colchón”, pero sin pagar impuestos ni afrontar penalidades.
La decisión fue anticipada por el ministro de Economía, Luis Caputo, hace tres semanas atrás. Ahí dio a conocer que en dos semanas lanzaría las medidas para fomentar el uso de los dólares. Sin embargo, el jueves pasado comunicaron que se demoraría el anuncio, para evitar hacer un uso político de cara a la campaña para las legislativas. Recientemente, también agregaron que aún deben revisar todas las instancias y estar seguros de que la medida funcionará.
“Los que tienen la guita en el colchón son los que se escaparon de un régimen opresor”, dijo recientemente el presidente Javier Milei en el 42° Congreso del Instituto Argentino de Ejecutivos de Finanzas (IAEF).
Luego de una charla sobre dolarización endógena, anunció que se está trabajando “con Arca y Economía” para que no se persiga a quienes usan los dólares. “Porque nosotros creemos que aquellos que fugaron la plata no son delincuentes, son personas que lograron escapar de los liberticidas de los políticos”, agregó recientemente.
Los efectos del blanqueo en un sector de la economía han sido objeto de debate. Aunque aún no se conocen detalles de la medida, se han adelantado algunos: “Es como si fuera un blanqueo, pero sin pago de impuestos. No tiene fines recaudatorios, tiene fines de liberar; que la gente pueda ser libre de comprar con su dinero que hasta ahora no puede utilizar porque no está declarado porque los delincuentes de los políticos lo querían perseguir hasta por debajo de la cama”, dijo Milei en una entrevista.
¿Cómo podría beneficiar esta medida al mercado inmobiliario?
En ese contexto, algunos sectores permanecen atentos a las nuevas medidas del Gobierno y analizan las posibles consecuencias en sus mercados. Según los especialistas, muchas personas guardan dinero debajo del colchón que podría canalizarse o “blanquearse” sin pagar impuestos en lugares como el mercado inmobiliario.
Facundo Gómez Minujín, CEO de JP Morgan en la Argentina, aseguró recientemente en Expo EFI que existen US$350.000 millones que los argentinos guardan en activos fuera del país o en efectivo fuera del sistema. Por su parte, el presidente aseguró que “las estimaciones oscilan entre 200.000 y 400.000 millones de dólares, es decir, entre el 33 o el 66% del PBI, algo que implica una inyección de fondos dentro de la economía que podría generar una aceleración de la tasa de crecimiento enorme”.
“Claramente va a afectar, aunque dependerá del monto que permitan blanquear,” explica Martín Boquete, director de Toribio Achával, y añade: “Esto se traducirá en un aumento de la cantidad de operaciones y en un alza de los precios.”
Otros especialistas detallan cuál es el público que podría aprovechar esta medida. “Aquellos que no se metieron al blanqueo del año pasado, quizás por miedo, tal vez aprovechen esta oportunidad y la inviertan en propiedades. Pero me imagino un volumen chico”, opina Federico González Rouco, economista especializado en vivienda.
Por su parte, Lorenzo Raggio, gerente general de la inmobiliaria Interwin, opina que son ahorros que se usarán para gastos del día a día de familias o empresas que no están llegando a fin de mes: “Quienes no se metieron en el blanqueo anterior eran ahorristas más pequeños, que no tenían acceso a un contador.”
Otro posible beneficio de esto se vincula con los créditos hipotecarios. La mayoría de estos préstamos financian la compra de una casa, pero no cubren todo el valor de la propiedad. Al poder blanquear dinero sin pagar impuestos, se podría utilizar para el anticipo de un préstamo y así acceder a la casa propia.
¿Cómo fue el blanqueo del año pasado?
El blanqueo anterior fue exitoso, pero finalmente no fue tanta plata a inversiones en ladrillos, aunque los beneficios eran buenos, explicó Damián Tabakman, presidente de la Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos (CEDU). Al mismo tiempo, ve positivas las nuevas posibles medidas: “Ojalá en esta edición eso mejore. Creo que va a ser más flexible y eso es bueno.”
El Régimen de Regularización de Activos, más conocido como “blanqueo”, iniciado el año pasado y que terminó hace pocos días, contó con tres fases.
El dinero blanqueado en la primera etapa podía invertirse en propiedades, y se establecía una alícuota del 15% en la última fase del blanqueo. Aunque no hay números precisos de la última fase, datos oficiales indicaron que hasta la segunda etapa, el Gobierno ya había logrado formalizar aproximadamente US$32.000 millones.
Uno de los beneficiarios de este blanqueo fue el sector inmobiliario, aunque se esperaba un impacto mayor.
Fuente: María Josefina Lanzi
