¿Comprar o alquilar? Lanzan una calculadora que compara cuotas, inflación y costos de una propiedad
El simulador compara cuotas, inflación y costos para evaluar qué alternativa conviene más según cada caso.
“¿Me conviene comprar o seguir alquilando?”. Esta pregunta ha tomado fuerza en el mercado inmobiliario local, especialmente con el regreso del crédito hipotecario UVA, la desaceleración inflacionaria y la desregulación de los contratos de alquiler. Sin embargo, a diferencia de otras épocas, hoy la respuesta no parece tan evidente.
A pesar de la reaparición del financiamiento hipotecario, la decisión sigue siendo compleja. La volatilidad de las cuotas UVA, la evolución de los salarios y la incertidumbre económica hacen que comprar una vivienda continúe siendo una apuesta difícil de proyectar para muchas familias.
En este contexto, el Centro de Estudios Económicos Urbanos (CEEU) de la Universidad Nacional de San Martín (UNSAM) ha lanzado una calculadora online gratuita que permite comparar dos posibles escenarios y estimar qué alternativa resulta más conveniente según cada situación particular.
La herramienta, disponible en compraroalquilar.com.ar, no solo calcula si una familia puede afrontar una cuota hipotecaria, sino que también proyecta el impacto patrimonial de comprar o alquilar a lo largo del tiempo. El modelo considera variables como inflación, evolución salarial, plusvalía del inmueble, costos de escritura, expensas y tasas de interés. Además, compara no solo cuotas y alquileres mensuales, sino los costos ocultos de cada decisión: anticipo, impuestos y evolución del crédito en el caso de la compra; depósitos, comisiones y ajustes futuros en el alquiler.
La plataforma incorpora variables que normalmente quedan fuera de las cuentas diarias, como el costo de oportunidad del capital o la evolución futura del crédito.
Según el informe, los alquileres de departamentos en la zona oeste han subido un 56,8% interanual. Desde la UNSAM, explican que la idea es ofrecer más herramientas de análisis en un mercado atravesado por la incertidumbre económica.
“En Argentina, comprar o alquilar siempre fue una decisión cargada de intuición y cultura antes que de números. Con el regreso del crédito hipotecario y un mercado locativo desregulado, esa intuición ya no alcanza”, señala Joaquín Tomé, director del CEEU y fundador del Laboratorio de Ideas Sostenibles.
CÓMO FUNCIONA LA CALCULADORA
El usuario debe ingresar información vinculada a su situación financiera y habitacional:
– Valor de la propiedad
– Alquiler actual
– Porcentaje financiado
– Tasa del crédito
– Plazo hipotecario
– Índice de actualización del alquiler
– Expectativas de rentabilidad o inflación.
Con estos datos, el sistema proyecta distintos escenarios y estima cuándo la compra podría compensar económicamente el costo inicial de la inversión.
La herramienta también incorpora variables poco habituales en simuladores tradicionales, como:
– El costo de oportunidad del capital
– La amortización de la deuda UVA
– Los gastos de escrituración
– Posibles escenarios de estrés macroeconómico.
Por ejemplo, permite analizar qué ocurriría con la cuota ante una devaluación fuerte o cómo impactaría un aumento acelerado del alquiler sobre los ingresos familiares.
Sobre si la herramienta seguirá siendo gratuita en el futuro, Tomé aseguró que la intención es mantener el acceso abierto. “Sí, es gratuito y la idea es que así sea. Creemos que colaboramos en el proceso de toma de una decisión muy importante y queremos hacerlo ayudando a quienes tienen que tomar estas decisiones con el mejor análisis”, enfatizó.
UNA DECISIÓN MENOS EMOCIONAL Y MÁS FINANCIERA
La idea de que “alquilar es tirar la plata” persiste en Argentina, aunque el nuevo contexto económico obliga cada vez más a comparar números antes de tomar una decisión.
En el ámbito inmobiliario argentino, la compra de una vivienda suele asociarse a estabilidad y resguardo de valor. Sin embargo, el actual entorno económico exige evaluar variables financieras que previamente se consideraban secundarias.
Desde el CEEU, sostienen que el acceso al crédito hipotecario amplía posibilidades, pero también introduce riesgos que requieren mayor comprensión financiera por parte de los usuarios. Además, resaltan que la vivienda no debe analizarse únicamente desde el precio del metro cuadrado, sino también desde su vínculo con infraestructura, servicios y capacidad de generación patrimonial.
“La calculadora fue desarrollada específicamente para el contexto argentino y contempla diferencias zonales entre ciudades y mercados, algo que modifica sustancialmente los resultados finales”, detallaron desde la UNSAM.
Fuente: Soledad Navarro
Link Original: Clarín
