¿Es momento de comprar propiedades o esperar? Esta es la pregunta que muchos se hacen al contar con ahorros o acceso a crédito hipotecario. En un mercado donde los precios de los inmuebles están ajustándose, los expertos opinan sobre este contexto inusual.
La Baja del Dólar y Su Impacto en el Mercado
La reciente caída del dólar libre a $1.050, cercana al tipo de cambio oficial, ha reducido la brecha cambiaria a menos del 3%, un fenómeno atípico en la economía argentina. Este ajuste afectó también a los dólares financieros, como el MEP y el CCL, posicionándolos por debajo de los $1.100.
En comparación con julio, cuando el dólar libre superó los $1.500, se observa un cambio significativo. Entonces, el equipo económico implementó medidas como la fijación de la base monetaria amplia y la reducción de tasas de interés, promoviendo estabilidad cambiaria.
Transformaciones en el Mercado Inmobiliario
Este nuevo escenario ha modificado las dinámicas del mercado inmobiliario. Según Fabián Achával, CEO de Fabián Achával Propiedades, la estabilidad cambiaria ha generado una percepción de calma:
“Ahora vemos una demanda activa en todos los segmentos, especialmente en propiedades de menor valor y departamentos pequeños.”
Los compradores están detectando oportunidades en un mercado que comienza a mostrar signos de recuperación en los valores de cierre.
Incremento en los Precios de Departamentos
Plataformas como Zonaprop, Cabaprop y Reporte Inmobiliario indican que los precios de compraventa de departamentos usados han subido entre el 7% y el 9% en 96% de los barrios de CABA. En zonas como Núñez, Colegiales, Belgrano, Recoleta y Villa Ortúzar, las subas anuales alcanzaron hasta el 20%.
- Valor promedio por tipo de inmueble en CABA:
- Departamentos de un ambiente: USD 100.000.
- Dos ambientes: USD 120.000.
- Tres ambientes: USD 165.000.
El Rol del Crédito Hipotecario
La baja del dólar también ha impactado en el acceso al crédito hipotecario. Según Achával:
“Un tipo de cambio más bajo incrementa los salarios medidos en dólares, permitiendo a más personas acceder a financiamiento. Esto dinamiza las operaciones en un mercado donde las propiedades tienen un menor costo relativo.”
A pesar del aumento reciente en precios, los valores aún se mantienen por debajo de niveles históricos, como los observados en 2004-2005, cuando el metro cuadrado promediaba los USD 2.300 en CABA.
Ventana de Oportunidad: ¿Por Qué Comprar Ahora?
Achával sugiere que este contexto ofrece una oportunidad única para invertir, especialmente antes de que los precios aumenten más. Además, aunque los gastos de escrituración han subido debido al tipo de cambio oficial, este incremento es marginal comparado con los beneficios de una mayor estabilidad.
Expectativas a Futuro
El arquitecto Oscar Puebla, experto en Real Estate, refuerza esta visión optimista:
“La estabilidad e incluso la caída del dólar generan un cambio significativo en las expectativas. Guardar los dólares en el colchón es un mal negocio; invertir en ladrillos sigue siendo la opción más segura.”
El mercado inmobiliario muestra signos de recuperación con casi 6.000 escrituras en octubre, marcando un récord en los últimos 7 años. Además, Puebla señala que la demanda creciente y la baja en los costos de construcción hacen de este un momento clave para invertir en propiedades nuevas o recientes.
Conclusión: Momento Ideal para Tomar Decisiones
La convergencia del dólar y la estabilidad cambiaria están creando el clima ideal para tomar decisiones de inversión inmobiliaria. Si bien los precios comienzan a subir, estos aún permiten maximizar el poder de compra, especialmente con financiamiento.
Para quienes buscan proteger sus ahorros e invertir a largo plazo, los expertos coinciden: el momento para comprar es ahora.
