Construyen un edificio de US$100 millones en el primer terreno vendido del “Silicon Valley porteño”
El “Nuevo Núñez” se consolida como una de las zonas más buscadas por desarrolladores e inversores
El Silicon Valley porteño, ubicado en los terrenos que pertenecieron al Tiro Federal, entre las avenidas del Libertador, Udaondo y Lugones, ya comenzó a mostrar avances. Este desarrollo, conocido como el Parque de Innovación, promete convertirse en un centro neurálgico para empresas innovadoras.
Bautizada como el “Nuevo Núñez”, esta microzona se está posicionando como uno de los destinos más atractivos para desarrolladores e inversores. Con un enfoque en la innovación, la educación y la tecnología, ha atraído a múltiples compañías que planean trasladar sus sedes corporativas a esta área.
“La ciudad ya se está moviendo para este lado hace tiempo, y va a seguir haciéndolo”, asegura Alejandro Simón, CEO en Grupo Sancor Seguros. A través de la vertical de real estate de la empresa, en colaboración con la desarrolladora de coworking Hit, invertirán US$100 millones en la construcción de PI Buenos Aires, un edificio que contará con 22.000 m², 17 oficinas, dos locales comerciales, 189 cocheras y 150 espacios para bicicletas.
Los precios de las oficinas, que tendrán superficies que van de 300 a 1200 m², comenzarán en los US$5000/m² para la compra y desde US$31/m² para el alquiler. Hasta el momento, se han vendido dos oficinas y cuatro cocheras, totalizando US$3,8 millones. El primer comprador fue el broker de seguros Hawk.
“Es la zona más caliente de la Ciudad de Buenos Aires”, complementa Alejandro Gawianski, fundador y dueño de Hit. Además, explica que no hay vacancia en la zona, lo que respalda la necesidad de trasladar parte de esa demanda al nuevo proyecto.
El emprendimiento comenzó su construcción en abril de este año y estará listo en junio de 2028. Está ubicado sobre el primer lote del Parque de Innovación que fue subastado por el Estado. Durante la presentación, Simón adelantó que Sancor Seguros tendrá sus oficinas centrales en el noveno y décimo piso del edificio.
Las oficinas estarán diseñadas tanto para la venta como para el alquiler. Según los responsables del desarrollo, ya existe una lista de empresas interesadas. “Hoy estamos conversando con tres grandes potenciales clientes que buscan ocupar superficies importantes”, señala Gawianski. Sin embargo, aclara que no buscan que unas pocas corporaciones monopolizen el edificio, sino que se destinen espacios a startups y pequeñas y medianas empresas.
El proyecto dispondrá de diez pisos destinados a oficinas y espacios flexibles. En detalle, la distribución incluye una planta baja con un auditorio y un local gastronómico de 557 m², diez pisos destinados a oficinas y espacios flexibles, y una terraza de dos niveles que contará con un skybar y áreas de wellness.
Núñez, un barrio en transformación
El lugar elegido para el emprendimiento no es casual. Núñez está en constante movimiento, con grúas y camiones que transportan materiales, demoliciones y nuevas construcciones. Este barrio porteño está experimentando una transformación significativa. En el último año, ha superado a Palermo en cuanto a la captación de nuevos proyectos, concentrándose en la mayor dinámica de renovación urbana de la ciudad.
Los datos del Consejo Profesional de Arquitectura y Urbanismo (CPAU) muestran que el norte de la ciudad se ha convertido en el epicentro de las encomiendas de obra registradas en 2025, lo que sugiere un amplio margen para el crecimiento.
El avance del Parque de Innovación, la consolidación del corredor de la avenida Del Libertador, y la llegada de proyectos corporativos, educativos y residenciales de gran escala explican esta dinámica. Aunque también se destaca la importancia de las obras pequeñas y medianas, que están modificando la geografía del desarrollo inmobiliario en CABA y consolidando a Núñez como un mercado cada vez más dinámico y sofisticado.
La migración progresiva hacia el norte de la Capital es evidente. Entre 2023 y 2025, la distribución de las encomiendas de obra nueva y vivienda ha mostrado este movimiento, consolidando un corredor activo. En el año 2025, la actividad se concentró casi exclusivamente en la comuna 13, que incluye Núñez, Belgrano y Colegiales.
Este fenómeno no responde a una sola causa. La disponibilidad de tierras, la aparición de polos focalizados, la infraestructura urbana avanzada, y el cambio en las preferencias habitacionales son algunos de los factores que contribuyen al crecimiento de un barrio que se consolida como uno de los más atractivos de la ciudad.
Fuente: LA NACION
Link Original: https://www.lanacion.com.ar/propiedades/inmuebles-comerciales/construyen-un-edificio-de-us100-millones-en-el-primer-terreno-vendido-del-sillicon-valley-porteno-nid18092026/
