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Construyen un megaproyecto de más de US$100 millones que será más grande que Puerto Madero y revolucionará una zona de Buenos Aires
El nuevo emprendimiento del conurbano bonaerense busca convertirse en una “nueva ciudad”.
7 de abril de 2026
La zona de Canning se encuentra en constante crecimiento. Al igual que zona norte, esta área del conurbano bonaerense vive un boom potenciado principalmente por la pandemia, consolidándose cada vez más. Canning, la gran aldea al sur de la ciudad de Buenos Aires, está ubicada a 40 minutos de CABA, sobre la Ruta 58, y ha sumado una gran cantidad de barrios cerrados en los últimos años, elegidos principalmente por familias que buscan tranquilidad y seguridad. Hoy, nuevos proyectos comienzan a tomar forma.
El crecimiento de la zona se puede ver en los números: según el último censo de 2022, el corredor de Canning, que incluye áreas de varios partidos (Ezeiza, San Vicente, Esteban Echeverría y Presidente Perón), cuenta con alrededor de 18.500 habitantes, un destacado aumento respecto a los 4.100 de los años 90, lo que representa un crecimiento del 346,25% en poco más de 30 años.
La expansión de barrios cerrados ha sido un factor clave en esta transformación urbana, y actualmente la región alberga más de 60 urbanizaciones, incluyendo clubes de campo, barrios privados y condominios de alta gama. La optimización de la Ruta Provincial 52/58 y la extensión del Camino del Buen Ayre han garantizado una buena conectividad con la Ciudad.
Los especialistas de la zona coinciden en que hoy “hay mucho interés y demanda”, lo que se evidencia en las ventas activas. En este contexto, se han desarrollado nuevos emprendimientos, se han expandido los preexistentes y se han sumado propuestas de servicios y comercios.
El “Pilar de la zona sur”, como lo llaman los desarrolladores, replica el modelo del corredor norte de principios de los 2000, con urbanizaciones cerradas de alta gama que crean un ecosistema integral de servicios de salud, educación y centros comerciales de primer nivel.
De campo de golf a desarrollo inmobiliario
En este contexto, se suma un nuevo desarrollo urbanístico al sur del conurbano bonaerense con una apuesta disruptiva. En un lote de 70 hectáreas, más grande que Puerto Madero, que abarca una superficie de casi 50 hectáreas, se plantea el proyecto Distrito Canning, desarrollado por la compañía Portland. Este terreno solía albergar un campo de golf de 18 hoyos.
Según los desarrolladores, el proyecto responde a las transformaciones en los modos de habitar, trabajar y vincularse, aceleradas en el contexto pospandemia. Desde Toribio Achával, master brokers del proyecto, enfatizan que este emprendimiento busca satisfacer las necesidades de una demanda insatisfecha, ofreciendo una ciudad donde todo está cerca, con edificios modernos, servicios públicos de última generación y un entorno seguro.
Para Gustavo Menayed, fundador de Grupo Portland, el proyecto rinde homenaje al predio y a las comunidades que lo habitaron. “Uno siempre vuelve al lugar donde fue feliz”, señaló, refiriéndose a su infancia en la zona.
Cómo será el proyecto que busca redefinir Canning
El proyecto de más de US$100 millones de inversión ocupará un predio donde funcionaba un campo de golf y buscará preservar parte de ese patrimonio natural. Se diseñará como un desarrollo abierto y de usos mixtos, integrando vivienda, trabajo, educación y servicios en un mismo entorno.
Según Nicolás Corvalán, director de proyecto de Grupo Portland, uno de los pilares será “aprovechar, cuidar y respetar” el entorno existente. Además, se incorporarán servicios que hoy escasean, como propuestas de salud, educación, comercios y gastronomía de calidad.
El masterplan fue realizado junto a tres estudios de arquitectura y urbanismo, y se define como un proyecto “disruptivo” para el formato suburbano tradicional. La propuesta combina viviendas, oficinas, instituciones educativas, espacios comerciales y servicios esenciales, incluyendo un centro médico.
Entre las marcas ya confirmadas figuran el supermercado Jumbo, Kansas, Banco Santander y el Sanatorio Otamendi, anticipando una fuerte apuesta por dotar al área de infraestructura y vida urbana.
La primera etapa incluirá el desarrollo de Open Office y Open Residences, junto con un paseo comercial gastronómico vinculado al Canning Mall y un frente comercial sobre la Ruta 58. En esta fase se construirán aproximadamente 330 unidades de dos, tres y cuatro ambientes. Los valores de lanzamiento de las unidades se distribuyen de la siguiente manera: residencias desde US$120.000, oficinas desde US$125.000 y locales comerciales desde US$150.000.
Las obras comenzarán en abril y se proyecta que las residencias y oficinas se entreguen en 30 meses, mientras que el centro comercial y naves comerciales se completarán en 24 meses.
Con este planteo, Distrito Canning busca posicionarse como uno de los desarrollos más integrales de la zona sur, redefiniendo cómo se vive en el conurbano bonaerense.
Fuente: Candela Contreras
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