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¿Conviene alquilar o comprar en 2026?
En un mercado inmobiliario que cambia constantemente, saber cuál es la operación que más conviene en el contexto actual es clave.
17 de abril de 2026
06:23
Comprar una vivienda es una de las decisiones financieras más importantes en la vida.
La decisión en 2026
La decisión entre alquilar o comprar en la Argentina se encuentra en un punto de inflexión, marcada por la estabilización de precios de venta de las unidades usadas (0,4% en el primer trimestre, de acuerdo a Zonaprop), una suba en los alquileres que llegó al 9,6% en el mismo período y un pequeño intento de reacomodamiento a la baja en las tasas de los créditos hipotecarios UVA por parte de algunos bancos.
Para millones de argentinos, comprar una vivienda no solo es una de las decisiones financieras más importantes, sino que el sueño de la casa propia sigue dependiendo de una sola palabra: crédito hipotecario. Cuando esto no ocurre, las opciones son la compra en efectivo o seguir alquilando.
La letra chica de los créditos hipotecarios
A pesar de que los créditos hipotecarios UVA volvieron al mercado en 2024, las tasas de interés de los préstamos bancarios subieron fuertemente desde mediados de 2025, impactando directamente en el bolsillo de los posibles tomadores. Sin embargo, algunos bancos comenzaron a bajar su interés por debajo del 10%, lo que podría ser positivo para el mercado hipotecario.
Daniel Basualdo, economista de la consultora Empiria, advierte que el crédito en Argentina “aparece y desaparece”. Pone como ejemplo a quienes en 2018 decidieron esperar a que las tasas de los préstamos UVA bajaran más y terminaron perdiendo la oportunidad durante seis años. Es clave entender que, mientras más baja sea la tasa, “más barato” es el préstamo.
Para acceder a un crédito hipotecario, se debe considerar que la cuota inicial no debe superar el 25% de los ingresos del solicitante o del grupo familiar, aunque en algunos bancos puede ser del 30%. Al subir la tasa, también aumenta el valor de la cuota inicial, lo que puede dejar a algunas personas fuera de la posibilidad de acceder.
La cuota de un crédito vs. el alquiler de un departamento en CABA
La elección entre comprar y alquilar no solo depende del valor inicial de las cuotas, sino también de otros factores como la estabilidad laboral, el monto inicial necesario (del 25% al 35%, dependiendo del banco) y la proyección a largo plazo (de 15 a 30 años). Un ejemplo concreto sería:
- Un préstamo por $100.000.000, para la compra de un departamento de aproximadamente US$100.000, con una tasa del 9,5%, a pagar a 20 años, tendría una cuota inicial de $933.054.
- Un alquiler promedio para un monoambiente de 40 m² en la ciudad de Buenos Aires sería de alrededor de $704.700, un 24,5% menos que la cuota del préstamo.
Al calcular con la tasa del Banco Nación (6%), la cuota inicial para un préstamo de $100.000.000 a pagar en 20 años sería de $716.431, similar al alquiler promedio de un monoambiente.
Entonces, ¿qué conviene más?
La respuesta corta es: si se tienen los ahorros y la idea es quedarse en la propiedad a largo plazo, la compra se vuelve atractiva. Para González Rouco, “si se quiere comprar y existe la posibilidad, se debe sacar el crédito cuando está disponible”.
¿Conviene comprar en 2026?
Conviene si:
- Se cuentan con los ahorros para el adelanto: los bancos suelen pedir un 20-30% del valor de la propiedad.
- La búsqueda es de vivienda única: las tasas UVA para primera vivienda son más bajas.
- Los precios están estables: en el primer trimestre de 2026, el precio medio del metro cuadrado subió levemente (0,4%).
- El alquiler es alto: si el alquiler cuesta casi lo mismo que una cuota hipotecaria, es mejor pagar una propiedad.
¿Conviene alquilar en 2026?
Conviene si:
- No existen ahorros para el anticipo.
- Se necesita flexibilidad por un cambio de ciudad o de trabajo en menos de 5 años.
- La rentabilidad del alquiler es baja en la zona.
La respuesta a la pregunta depende de varios factores, como la capacidad de pago y la estabilidad laboral. Evaluar cuidadosamente ambas opciones y, de ser posible, asesorarse con un experto financiero es fundamental para tomar la mejor decisión en este escenario incierto.
Fuente: LA NACION
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