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Costantini revela los pendientes del Gobierno y por qué sigue comprando propiedades
EN UN MANO A MANO CON JOSÉ DEL RÍO, EL CREADOR DE NORDELTA HABLÓ DEL DÓLAR, EL GOBIERNO, EL VALOR DE LAS PROPIEDADES Y DE QUÉ DEPENDE QUE ARRANQUE CON SU PROYECTO DE MÁS DE US$250 MILLONES EN CATALINAS.
27 de julio de 2025
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Eduardo Costantini habló de todo en un mano a mano con José del Río. Este no es un año más para Eduardo Costantini; además de tener a su octava hija, Kahlo, realizó fuertes inversiones en el mercado inmobiliario. Después de seis años, volvió a la ciudad de Buenos Aires con la adquisición de un terreno en la zona de Cañitas, compró tierra en Carrasco y en Punta del Este, Uruguay, y se “asoció” con la desarrolladora de la marca Quartier.
Su mirada sobre el Gobierno, el mundo, el futuro de los precios de las propiedades y sus nuevos emprendimientos son algunos temas sobre los que respondió en el encuentro de real estate de LA NACION, uno de los empresarios con mayor visión de la Argentina.
¿Cómo ve al país?
– Este Gobierno arrancó con un país al borde de la hiper y fue sorprendentemente exitoso en la baja del gasto público nacional y la baja de la inflación. Pero se ve que en el sector externo todavía no encuentra el equilibrio de mediano y largo plazo, porque el país necesita acumular dólares y revertir la negatividad en el total de las reservas. Como no estamos acumulando reservas, no termina de haber un cambio de expectativas favorables y la confianza necesaria para recurrir al mercado internacional.
¿Por qué algunos sectores perciben al dólar caro y otros, competitivo?
– Uno lo que tiene que buscar es el equilibrio general entre el sector externo, el nivel de actividad, el empleo y el precio. El tipo de cambio es como tirarle a un blanco en movimiento. Decir si está caro o barato es relativo. Si tomás los flujos, tenés que poder afrontar los vencimientos de capital e intereses. El Central debería comprar dólares, lo que impactaría con una suba del dólar. No creo que sea un drama que hubiese una devaluación medida del peso.
El costo de construcción
– Si bien subió enormemente, nos comparamos mal con Miami, Nueva York o Europa. La propiedad no está tan cara en dólares, lo que pasa es que no hay una demanda que convalide ese valor. El segmento ABC1 ahorra en dólares y frente a un costo de la unidad nueva siente un desfasaje. Se requiere más tiempo para que las familias acepten el valor que tiene los departamentos nuevos.
La inversión en Argentina
– Nosotros no manejamos la macro. Todos nuestros proyectos son de largo plazo. Nos concentramos en el valor intrínseco, tratar de dar más de lo que en un comienzo imaginamos. En Puertos, por ejemplo, no sabíamos que haríamos Malba Puertos e invertimos US$10 millones. Esto nos ocasiona un déficit de un millón de dólares por año, pero lo hacemos porque mejoramos la calidad de vida, no solo para Escobar.
Recomendaciones de inversión
– Las acciones americanas están con tendencia ascendente, a pesar de los vaivenes de la política internacional capitaneada por Mr. Trump. El bitcoin sigue firme, también apoyado por el presidente norteamericano. Las tasas son positivas; tuvimos tasas negativas durante varios periodos, por lo que hay posibilidad de invertir en bonos de gobiernos soberanos o corporativos. Todas son alternativas viables.
Sobre la compra de Argencons
– Lo consideramos una asociación, no una compra. Es una empresa que tiene 50 años y la conozco desde hace muchos. Hicimos un proyecto juntos que fue Quartier Ocampo en el año 2000. La asociación nos permite abarcar mayor cantidad de proyectos en el mercado.
Inversiones en Uruguay
– Como comentaba anteriormente, Uruguay es un país estable. Punta del Este es un centro internacional. Desarrollamos un proyecto de 145 hectáreas, que será un lindo proyecto que tal vez lanzamos la preventa este año.
Proyectos actuales
– Hoy también tenemos tres terrenos en la zona Catalinas. Es un proyecto de 100.000 metros propios: son tres torres. Tuvimos un problema regulatorio que, por suerte, se resolvió hace 15 días.
– Veremos… estamos esperando las elecciones. Depende del timing. El terreno se pagó US$145 millones, a los que sumaremos otros US$250-US$300 millones.
¿Qué le divierte hoy?
– En materia de desarrollo inmobiliario, siempre la creatividad. Me divierte el contenido, la estética, enriquecer el proyecto… en el arte, lo mismo, y en la familia, Kahlo.
LA NACION
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