Crecen las operaciones de compraventa pese al dólar en alza y la caída del crédito hipotecario
Las escrituras en la Ciudad de Buenos Aires subieron en septiembre, pero no sorprendió al mercado.
*22 de octubre de 2025*
En septiembre, el mercado inmobiliario mostró **señales positivas** a pesar del contexto actual. Pese a todo pronóstico, este mes marcó el salto más grande desde el regreso de los créditos hipotecarios UVA en mayo de 2024. Los números del noveno mes del año, tanto en la provincia de Buenos Aires como en la Ciudad, sorprenden a un sector donde prácticamente ya no hay líneas de financiamiento bancario. Con el tipo de cambio en constante ascenso y el período pre-electoral complicando la situación, el panorama es incierto.
Para poner en contexto, según datos del Colegio de Escribanos porteño, en septiembre se firmaron 6,998 escrituras, un aumento del 9.9% en comparación con las 6,370 de agosto. A nivel interanual, la suba fue del 35.7%. Fue el mejor tercer septiembre en casi 30 años.
El monto total involucrado ascendió a $1,162,355 millones, lo que representa un incremento del 139.8% interanual. El valor promedio por operación fue de $166,098,185, equivalente a USD 116,608. Esto demuestra que los departamentos de tickets medios de unidades usadas fueron los grandes protagonistas, aunque serán las más afectadas cuando se conozcan los datos de los meses siguientes.
Sin embargo, el segmento usado tiene una ventaja significativa: precios históricamente bajos y una relación precio/activo que lo hace relativamente más accesible que otros instrumentos de la economía argentina.
En lo que va del año, se formalizaron casi **50,000 operaciones**, de las cuales más de 10,000 se realizaron con hipoteca. Esto significa que más del 20% del total se compró con crédito hipotecario. A pesar de estos números, aún falta mucho para aumentar ese porcentaje y todavía está lejos del boom de los UVA durante el gobierno de Mauricio Macri, cuando se alcanzaron 2,300 escrituras con hipoteca en un solo mes.
En 2025, se han formalizado casi 50 mil operaciones de compraventa de inmuebles. De igual manera, los analistas del mercado habían anticipado que el sector ya entró en lo que llaman un “periodo bisagra”; agosto y septiembre reflejarán un efecto de rezago, pero el último trimestre del año perderá previsibilidad. Tradicionalmente, octubre y noviembre concentran la mayor actividad; hoy dependerán del rumbo político, del manejo macro y del comportamiento del dólar. Si la liquidez sigue en descenso, la estacionalidad se verá afectada y las hipotecas perderán protagonismo.
“Por quinto año consecutivo tenemos subas interanuales y eso es un dato positivo que obliga a elevar la vara año a año”, dijo Magdalena Tato, la nueva presidenta de la entidad porteña.
Crecieron las operaciones con crédito hipotecario
El crédito hipotecario, motor clave de la reactivación, también mostró un aumento en septiembre. Se formalizaron 1,486 escrituras con hipoteca, lo que implica un crecimiento del 110.8% interanual y del 11% respecto a las 1,338 operaciones de agosto. En los primeros nueve meses, CABA suma 10,827 operaciones con crédito, representando un aumento del 449.5% interanual.
“Septiembre fue un gran mes contra todos los pronósticos de cierta desaceleración inmobiliaria: fue el tercer mejor septiembre de toda la serie histórica y la mejor performance hipotecaria con este nuevo ciclo de créditos, alcanzando casi 1,500 operaciones en bancos”, agregó la directiva.
Sin embargo, detrás de ese dato alentador se esconde una realidad que desalienta el optimismo: la distancia entre la tasa más baja y la más alta del mercado es tan amplia que, en la práctica, define quién puede acceder a la casa propia y quién queda fuera.
Aun con los números positivos de septiembre, los analistas explican que esos préstamos corresponden a aprobaciones previas a la suba del dólar y a un escenario de tasas más moderadas. “Son operaciones que venían gestándose desde hace cuatro meses o más, en plena estabilidad preelectoral”, coinciden en el sector.
Según explica Federico González Rouco, economista especializado en vivienda, muchas de las solicitudes actuales corresponden a gestiones iniciadas hace unos tres meses, antes de las elecciones de septiembre en la provincia de Buenos Aires. En ese momento, las tasas ya eran altas, pero un poco más bajas que ahora. Además, señala que el impacto del dólar sigue siendo relevante: “La percepción de que esto puede estar llegando a su fin hace que la gente se apure a asegurarse su crédito y busque estrategias para compensar lo que el dólar le resta de financiamiento potencial”.
El economista agrega que aún no se ha llegado a un punto en el que una devaluación rompa del todo el crédito, pero sí podría observarse “un efecto de aceleración previo a las elecciones nacionales, impulsado por la expectativa de lo que pueda pasar después”.
La situación en la provincia de Buenos Aires
De acuerdo a los últimos datos de las escrituras registradas en la provincia de Buenos Aires, en septiembre se formalizaron 14,366 compraventas de inmuebles, un 44% más respecto a las 9,954 operaciones concretadas en el mismo mes de 2024, según el relevamiento mensual que realiza el Colegio de Escribanos bonaerense. En comparación intermensual, se observó un aumento del 11% frente a agosto, cuando se habían contabilizado 12,964 escrituras.
Desde la entidad destacan los valores de las estadísticas, aunque aclaran que la dinámica de las variables del mercado observada en el último tiempo podría generar diferencias en la cantidad de operaciones en las próximas semanas.
“El crecimiento interanual evidencia que la actividad se mantiene en niveles más altos que en años anteriores, tanto en compraventas como en hipotecas”, señaló el presidente del Colegio de Escribanos bonaerense, Guillermo Longhi.
En septiembre se formalizaron 14,366 escrituras de compraventa en la provincia de Buenos Aires.
¿Qué pasó con las escrituras firmadas con crédito hipotecario?
En cuanto a las hipotecas, septiembre también mostró un incremento. En el noveno mes del año se firmaron 2,440, lo que implica un crecimiento del 186% en relación con el mismo mes del año anterior, y en comparación con agosto, la suba fue del 7%.
“El incremento en la cantidad de hipotecas continúa marcando la relevancia de la financiación en la dinámica del mercado. Es un factor decisivo para sostener el crecimiento y ampliar las posibilidades de acceso a la vivienda”, destaca Longhi.
Por Candela Contreras
Fuente: La Nación
